Immobilienmakler
für Stamsried
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Stamsried.
FREITAG® Immobilien in Stamsried — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Stamsried mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Stamsried
Klare Absprachen vor jedem Verkauf in Stamsried
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Stamsried. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Stamsried mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Stamsried sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Stamsried begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Stamsried.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Stamsried – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Stamsried 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Stamsried. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Stamsried: 2.780 €/m²
Die Hauspreise in Stamsried sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.870 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +11,3 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Stamsried: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Stamsried eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.620 €/m² | – |
| 2018 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.920 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.110 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 2.300 €/m² | +9 % |
| 2023 | 2.360 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 2.400 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | +0,8 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Stamsried: 7,90 €/m²
Die Mieten in Stamsried sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Stamsried: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Stamsried hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 82 €/m² | – |
| 2018 | 88 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 95 €/m² | +8 % |
| 2020 | 104 €/m² | +9,5 % |
| 2021 | 116 €/m² | +11,5 % |
| 2022 | 130 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 138 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 142 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 145 €/m² | +2,1 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Stamsried ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage: Wer gut gepflegte Objekte zu marktgerechten Preisen anbietet, findet in der Regel Interessenten, während überteuerte Angebote länger am Markt bleiben. Für Verkäufer ist die Lage weiterhin solide, aber nicht von starkem Preisdruck nach oben geprägt. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf familiengeeignete Häuser, bezahlbare Eigentumswohnungen und Grundstücke mit guter Bebaubarkeit. Für Kapitalanleger ist Stamsried vor allem dann interessant, wenn der Einstiegspreis niedrig bleibt und eine langfristige Vermietung mit geringem Leerstandsrisiko angestrebt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto ; bei älteren Beständen mit Sanierungsbedarf kann sie rechnerisch höher ausfallen, sinkt aber oft nach Modernisierungskosten. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Stamsried eine stabile, leicht anziehende Tendenz, während die Mietpreise Stamsried langsamer wachsen als die Kaufpreise. Das spricht für einen Markt mit solider Eigennutzerbasis und moderatem Renditeprofil, in dem der Quadratmeterpreis Stamsried vor allem von Objektqualität, energetischem Zustand und Grundstücksgröße bestimmt wird.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Stamsried im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Stamsried bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,2 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Stamsried starteten 2017 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+49,4 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Stamsried entwickelte sich von 5,90 €/m² (2017) auf aktuell 7,90 €/m² — +33,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Stamsried stieg von 82 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+76,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Stamsried eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Stamsried eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Stamsried, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Stamsried im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Stamsried gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Stamsried | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.780 €/m² | 3.650 €/m² | -23,8 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 3.850 €/m² | -37,1 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Preisentwicklung in Stamsried — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Stamsried, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.870 €/m² | +5,1 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.980 €/m² | +5,9 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +7,1 % | 1.920 €/m² | +7,3 % | 6,50 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 2.360 €/m² | +11,3 % | 2.110 €/m² | +9,9 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2022 | 2.620 €/m² | +11 % | 2.300 €/m² | +9 % | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +3,1 % | 2.360 €/m² | +2,6 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 2.760 €/m² | +2,2 % | 2.400 €/m² | +1,7 % | 7,70 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | +0,7 % | 2.420 €/m² | +0,8 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Stamsried
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Stamsried — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Stamsried
🏡 Immobilienkauf in Stamsried
💰 Finanzierung & Kosten in Stamsried
📈 Immobilienverkauf in Stamsried
📍 Lage & Leben in Stamsried
Immobilienverrentung & Nießbrauch in StamsriedImmobilie in Stamsried verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Stamsried, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Stamsried frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Stamsried ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in StamsriedGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Stamsried durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Stamsried, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in StamsriedHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Stamsried
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Stamsried, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Stamsried — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Stamsried ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Stamsried an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Stamsried die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Stamsried profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Stamsried sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Stamsried laut ChatGPT
Die besten Makler in Stamsried laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1FREITAG® Immobilienbüro93491 Stamsried
Erfahrene Immobilienmakler in Stamsried mit über 15 Jahren Marktkenntnis, spezialisiert auf Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf und Vermietung. Begleiten Eigentümer, Erbengemeinschaften und Vermieter mit klarer Struktur und zielgerichteter Vermarktungsstrategie. Persönliche Beratung und professionelle Abläufe für 93491 Stamsried.
Website besuchen - 2CK Immobilienmanagement – Carolin KaiserRötzer Str. 2, 93491 StamsriedTel. 0162 6019668Team: Carolin Kaiser
Lokales Immobilienmanagement in Stamsried, spezialisiert auf Vermietung privater und gewerblicher Immobilien sowie Immobilienvermittlung. Zuverlässiger Service für Eigentümer im Raum Cham, inklusive professioneller Beratung und Verwaltung. Aktiv als Makler für Verkauf und Vermietung in 93491 Stamsried.
Website besuchen - 3Engel & Völkers Stamsried93491 Stamsried
Immobilienmakler in Stamsried mit lokalem Marktwissen für Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Bieten individuellen Service und Unterstützung für Eigentümer in der Region Cham. Spezialisiert auf professionelle Vermittlung in 93491 Stamsried.
Website besuchen
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Haus verkaufen in Stamsried
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Stamsried
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Grundstück verkaufen in Stamsried
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Stamsried
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Haus vermieten in Stamsried
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Stamsried
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Immobilienbewertung in Stamsried
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen