Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schleusingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schleusingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Schleusingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schleusingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schleusingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schleusingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schleusingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schleusingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schleusingen: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Schleusingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.460 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schleusingen: 1.520 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schleusingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 980 €/m² | – |
| 2017 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2020 | 1.240 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 1.330 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 1.450 €/m² | +9 % |
| 2023 | 1.490 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 1.510 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 1.520 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schleusingen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Schleusingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schleusingen: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schleusingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 39 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 42 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 46 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 54 €/m² | +8 % |
| 2024 | 56 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 58 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Schleusingen ist insgesamt als eher ruhiger, aber vergleichsweise preisstabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite überwiegen Eigennutzer, die ein Haus kaufen Schleusingen oder eine Wohnung kaufen Schleusingen möchten, während das Investoreninteresse vor allem auf solide Bestandsobjekte mit kalkulierbarer Vermietbarkeit gerichtet ist. Ein klassischer Verkäufermarkt wie in wachstumsstarken Großstädten liegt hier nicht vor; vielmehr ist der Markt durch ein begrenztes Angebot und eine selektive Nachfrage geprägt. Das stützt zwar die Preise, führt aber nicht zu überhitzten Entwicklungen. Für Kapitalanleger ist Schleusingen vor allem wegen des niedrigen Einstiegspreises und der im Verhältnis dazu ordentlichen Mietbasis interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 4,0 bis 5,5 % brutto . Besonders attraktiv sind modernisierte Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser mit effizientem Instandhaltungsprofil. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Schleusingen, dass der Markt eher von Nachhaltigkeit als von kurzfristigen Preissprüngen geprägt ist.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schleusingen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schleusingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.820 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schleusingen starteten 2016 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.520 €/m² (+55,1 % über 9 Jahre, Ø +5,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schleusingen entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schleusingen stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+81,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schleusingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Schleusingen ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schleusingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schleusingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Schleusingen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.520 €/m² | 1.640 €/m² | -7,3 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schleusingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.250 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.030 €/m² | +5,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +5,3 % | 1.090 €/m² | +5,8 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2019 | 1.460 €/m² | +5,8 % | 1.160 €/m² | +6,4 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,8 % | 1.240 €/m² | +6,9 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.330 €/m² | +7,3 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +7,7 % | 1.450 €/m² | +9 % | 6,15 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.790 €/m² | -1,6 % | 1.490 €/m² | +2,8 % | 6,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.770 €/m² | -1,1 % | 1.510 €/m² | +1,3 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +0,6 % | 1.520 €/m² | +0,7 % | 6,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Schleusingen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Schleusingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Büro in Schleusingen seit 1991, spezialisiert auf Immobilien- und Versicherungsvermittlung im lokalen Thüringer Markt. André Zetzmann berät Kunden zu Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien direkt vor Ort. Hohe Kundenzufriedenheit durch persönliche Betreuung in der Region.
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Lokaler Makler Martin Fischer mit Büro in Schleusingen, der sich auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region spezialisiert hat. Persönliche Beratung telefonisch und vor Ort für Kunden in Thüringen. Aktiv in der Bertholdstraße mit Fokus auf lokale Objekte.
Website besuchenInhabergeführtes Unternehmen für Firmen- und Immobilienvermittlung in Schleusingen, geleitet von Mirella Blaurock. Spezialisiert auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Thüringen mit Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung. Bietet persönliche Dienstleistungen direkt aus der Hainstraße.
Website besuchenLokales Unternehmen in Schleusingen, das Immobilienvermittlung und Versicherungen im Thüringer Raum anbietet. Aktiv im Verkauf von Wohnobjekten in der PLZ 98553 mit Sitz an der Hildburghäuser Straße. Kombiniert Branchenkenntnisse für umfassende Beratung vor Ort.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Schleusingen (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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In Schleusingerneundorf werden die 160 schlechtesten Meter der Querbachsiedlung neu erschlossen. Der Stadtrat hat den Auftrag an eine Baufirma vergeben, nachdem ein unerwartetes Angebot für finanzielle Überraschung sorgte. Dies ebnet den Weg für die Infrastrukturentwicklung in Schleusingen.
Nach sensationellen 273 Bautagen ist die Lücke zwischen Schleusingens Burg- und Kirchstraße geschlossen. Die Awo Alten-, Jugend- und Sozialhilfe hat am Wochenende das neue Wohnhaus feierlich eröffnet. Dies markiert den Abschluss eines bedeutenden Bauprojekts in der Gemeinde.
Zurzeit saniert eine Firma einen Wohnblock mit 15 Wohneinheiten aus DDR-Bestand in Schleusingen im bewohnten Zustand. Geschäftsführer André Schübel spricht von einer echten Herausforderung, da Mieter wenig Verständnis für die Maßnahmen zeigen. Das Projekt zielt auf die Modernisierung des Bestands ab.
