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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Gillersdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Gillersdorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Gillersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Gillersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Gillersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Gillersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Gillersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Gillersdorf: 1.620 €/m²
Die Hauspreise in Gillersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Gillersdorf: 1.480 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Gillersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2019 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2020 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 1.220 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.340 €/m² | +9,8 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
| 2024 | 1.480 €/m² | +2,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Gillersdorf: 6,70 €/m²
Die Mieten in Gillersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,45 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 5,75 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 6,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Gillersdorf: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Gillersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 24 €/m² | – |
| 2018 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 31 €/m² | +10,7 % |
| 2021 | 35 €/m² | +12,9 % |
| 2022 | 40 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 41 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 42 €/m² | +2,4 % |
Der Immobilienmarkt in Gillersdorf ist insgesamt als kleiner, wenig liquider und klar eigennutzerorientierter Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt mit großer Auswahl liegt nicht vor, zugleich ist die Preisdynamik aber auch nicht so ausgeprägt wie in urbanen Zentren. Für Verkäufer bedeutet das: gut erhaltene, modernisierte Objekte mit marktgerechter Preisstellung finden grundsätzlich Interessenten, während sanierungsbedürftige Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, kleinere Wohnungen und Grundstücke mit realistischer Bebauungsperspektive. Für Kapitalanleger ist Gillersdorf nur bedingt ein Renditemarkt; die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 4,5 bis 6,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und erzielbarer Miete. Attraktiv bleibt der Standort vor allem für Anleger mit Fokus auf niedrige Einstiegspreise, überschaubare Risiken und langfristige Bestandshaltung. Die Immobilienpreise Gillersdorf zeigen insgesamt eine stabile bis leicht steigende Tendenz, während Quadratmeterpreis Gillersdorf, Mietpreise Gillersdorf und Bodenrichtwert Gillersdorf im regionalen Vergleich auf niedrigem Niveau bleiben.
Wer den Markt in Gillersdorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Gillersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.620 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +44,6 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Gillersdorf starteten 2017 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.480 €/m² (+51,0 % über 7 Jahre, Ø +6,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Gillersdorf entwickelte sich von 4,90 €/m² (2017) auf aktuell 6,70 €/m² — +36,7 % über 7 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Gillersdorf stieg von 24 €/m² (2017) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Gillersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.000 Einwohnern bildet Gillersdorf eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Gillersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Gillersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Gillersdorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.620 €/m² | 1.780 €/m² | -9 % |
| Wohnungen Ø | 1.480 €/m² | 1.640 €/m² | -9,8 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Gillersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – | 980 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 1.020 €/m² | +4,1 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.240 €/m² | +6 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,45 €/m² | +4,8 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +8,3 % | 1.220 €/m² | +8 % | 5,75 €/m² | +5,5 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % | 1.340 €/m² | +9,8 % | 6,10 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 1.590 €/m² | +1,9 % | 1.450 €/m² | +8,2 % | 6,45 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +1,9 % | 1.480 €/m² | +2,1 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Gillersdorf greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Gillersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler FREITAG® ist in Gillersdorf (98701, Thüringen) aktiv und spezialisiert sich auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken. Sie vertreten die Interessen der Verkäufer, um ein sicheres, marktgerechtes und bestmögliches Ergebnis zu erzielen. Das Team arbeitet in der PLZ 98701 und umliegenden Gebieten im Ilm-Kreis.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Gillersdorf (Ø 1.620 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Postleitzahl | 98701 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Seit fast einem Jahrzehnt und drei Bürgermeistern wartet der Landweg in Gillersdorf darauf, instand gesetzt zu werden. Nicht nur dort geht es jetzt los. Dies betrifft die Erschließung und Sanierung in der Gemeinde Gillersdorf.
Die Landgemeinde Großbreitenbach scheint kein Glück mit der Vermietung des „Schwarzburger Hofes“ in Gillersdorf zu haben. Nach nicht einmal einem Jahr hat der Betreiber gekündigt. Der Ortschaftsrat beriet darüber, wie es weitergeht – relevant für Nahversorgung und Gewerbeansiedlung.
