Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Schirnding.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Schirnding mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Schirnding jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Schirnding sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Schirnding begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Schirnding.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Schirnding – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Schirnding. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Schirnding: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Schirnding sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.320 €/m² | – |
| 2019 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 1.780 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.815 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Schirnding: 1.540 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Schirnding eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.050 €/m² | – |
| 2019 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.290 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.430 €/m² | +10,9 % |
| 2023 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 1.535 €/m² | +1 % |
| 2025 | 1.530 €/m² | -0,3 % |
| 2026 | 1.540 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Schirnding: 6,70 €/m²
Die Mieten in Schirnding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,20 €/m² | – |
| 2019 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 6,70 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Schirnding: 72 €/m²
Der Bodenrichtwert in Schirnding hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 48 €/m² | – |
| 2019 | 50 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 54 €/m² | +8 % |
| 2021 | 60 €/m² | +11,1 % |
| 2022 | 68 €/m² | +13,3 % |
| 2023 | 71 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 72 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 72 €/m² | 0 % |
| 2026 | 72 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Schirnding ist insgesamt als kleiner, eher illiquider Markt mit begrenztem Angebot und stabiler Grundnachfrage einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt ist vor allem bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten und bei Grundstücken erkennbar, während gut modernisierte Häuser in guten Lagen schneller vermarktet werden. Für Verkäufer gilt: Realistische Preisansätze sind entscheidend, da die Nachfrage stark preissensibel ist und sich Kaufentscheidungen häufig an Finanzierung und laufenden Nebenkosten orientieren. Die Entwicklung der Quadratmeterpreise Schirnding zeigt, dass die kräftigen Anstiege der Vorjahre inzwischen durch eine Phase der Konsolidierung ersetzt wurden. Für Kapitalanleger ist der Standort vor allem wegen des niedrigen Einstiegspreises interessant; die Mietrendite fällt im Vergleich zu teureren Städten oft solide aus, bleibt aber durch das lokale Mietniveau begrenzt. Typisch sind grobe Mietrenditen von etwa 4,0 bis 5,5 % bei gut vermietbaren Wohnungen, während bei Häusern die Rendite stärker von Zustand, Modernisierungsstand und Vermietbarkeit abhängt. Wer Immobilienpreise Schirnding, Haus kaufen Schirnding oder Wohnung kaufen Schirnding recherchiert, sollte die geringe Marktbreite und die objektspezifischen Unterschiede besonders berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Schirnding im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Schirnding bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +37,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.840 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Schirnding starteten 2018 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.540 €/m² (+46,7 % über 8 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Schirnding entwickelte sich von 5,20 €/m² (2018) auf aktuell 6,70 €/m² — +28,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Schirnding stieg von 48 €/m² (2018) auf aktuell 72 €/m² (+50,0 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Schirnding eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.100 Einwohnern bildet Schirnding ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Schirnding, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Schirnding gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Schirnding | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 3.650 €/m² | -50,1 % |
| Wohnungen Ø | 1.540 €/m² | 3.850 €/m² | -60 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 9,80 €/m² | -31,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Schirnding, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.320 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2019 | 1.390 €/m² | +5,3 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +9,5 % | 1.290 €/m² | +9,3 % | 5,80 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 1.780 €/m² | +10,6 % | 1.430 €/m² | +10,9 % | 6,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 1.840 €/m² | +3,4 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2024 | 1.820 €/m² | -1,1 % | 1.535 €/m² | +1 % | 6,55 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 1.815 €/m² | -0,3 % | 1.530 €/m² | -0,3 % | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +0,3 % | 1.540 €/m² | +0,7 % | 6,70 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Schirnding braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Schirnding sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Ein Neubau käme billiger als die Sanierung des bestehenden Gebäudes. Nun versucht die Gemeinde, an Fördergeld zu kommen. Die Gemeinde Schirnding bewirbt ihren Sporthallen-Projekt für ein Bundesförderprogramm.
Der 70er-Jahre-Bau ist marode. Stadtplaner machen dem Gemeinderat drei Vorschläge, um ihn fit für die Zukunft zu machen. Die Kosten für einen standardisierten Neubau belaufen sich auf 2.150.000 Euro.
