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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Saldenburg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Saldenburg jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Saldenburg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Saldenburg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Saldenburg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Saldenburg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Saldenburg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Saldenburg: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Saldenburg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | -0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Saldenburg: 2.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Saldenburg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.250 €/m² | +4,7 % |
| 2020 | 2.380 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 2.720 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.800 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.790 €/m² | -0,4 % |
| 2025 | 2.780 €/m² | -0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Saldenburg: 7,80 €/m²
Die Mieten in Saldenburg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Saldenburg: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Saldenburg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 72 €/m² | – |
| 2017 | 75 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 79 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 84 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 98 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 108 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 112 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 114 €/m² | +1,8 % |
| 2025 | 115 €/m² | +0,9 % |
Der Immobilienmarkt in Saldenburg ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit begrenzter Liquidität, da das Angebot klein und die Zahl der Transaktionen überschaubar ist. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Lage im Bayerischen Wald für eine stabile Grundnachfrage, insbesondere nach Einfamilienhäusern, kleineren Wohnungen und Grundstücken für Eigennutzer. Die Preisentwicklung zeigt über mehrere Jahre einen klaren Aufwärtstrend, der sich seit 2023 deutlich abgeflacht hat. Das spricht für einen Markt, der auf Zinsänderungen reagiert, aber nicht von starken spekulativen Ausschlägen geprägt ist. Für Kapitalanleger ist Saldenburg vor allem dann interessant, wenn ein langfristiger Anlagehorizont und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreis meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Saldenburg oder eine Wohnung kaufen Saldenburg möchte, profitiert von vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen; wer verkauft, trifft auf einen Markt mit selektiver, aber vorhandener Nachfrage. Insgesamt bleiben die Immobilienpreise Saldenburg und die Mietpreise Saldenburg auf einem regional gut nachvollziehbaren Niveau, während der Quadratmeterpreis Saldenburg vor allem durch Lagequalität und Objektzustand differenziert wird.
Wer den Markt in Saldenburg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Saldenburg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +40,7 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,2 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Saldenburg starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.780 €/m² (+40,4 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Saldenburg entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,80 €/m² — +34,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Saldenburg stieg von 72 €/m² (2016) auf aktuell 115 €/m² (+59,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Saldenburg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.900 Einwohnern bildet Saldenburg ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Saldenburg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Saldenburg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Saldenburg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 3.650 €/m² | -33,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.780 €/m² | 3.850 €/m² | -27,8 % |
| Mieten Ø | 7,80 €/m² | 9,80 €/m² | -20,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Saldenburg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.790 €/m² | +4,1 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 1.870 €/m² | +4,5 % | 2.150 €/m² | +4,4 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +4,8 % | 2.250 €/m² | +4,7 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +6,1 % | 2.380 €/m² | +5,8 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +6,7 % | 2.540 €/m² | +6,7 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 2.390 €/m² | +7,7 % | 2.720 €/m² | +7,1 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2023 | 2.450 €/m² | +2,5 % | 2.800 €/m² | +2,9 % | 7,35 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.430 €/m² | -0,8 % | 2.790 €/m² | -0,4 % | 7,55 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 2.420 €/m² | -0,4 % | 2.780 €/m² | -0,4 % | 7,80 €/m² | +3,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Saldenburg möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Saldenburg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
GSTETTENBAUER Immobilien ist ein traditionelles Familienunternehmen seit 1975 mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Wohnimmobilien. Als regionaler Makler im Bayerischen Wald deckt das Unternehmen den Landkreis Freyung-Grafenau und umliegende Kreise wie Deggendorf ab und vermittelt aktiv in Saldenburg. Die langjährige Erfahrung macht sie zu einem zuverlässigen Partner vor Ort.
Website besuchenPassauer Immobilien Resch & Söhne GmbH ist seit 1968 ein etabliertes Familienunternehmen, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien. Mit Sitz in Passau bedient das Team den Landkreis Freyung-Grafenau einschließlich Saldenburg und Umgebung. Hohe Kundenbewertungen und viele Inserate unterstreichen ihre regionale Expertise.
casa4mia ist Ihr regionaler Makler für Niederbayern und Bayerischen Wald mit Fokus auf Kauf, Verkauf und Bewertung von Häusern, Wohnungen und Gewerbeimmobilien. Das Team wirkt in Freyung, Grafenau und umliegenden Orten wie Saldenburg und begleitet Kunden mit Leidenschaft durch den gesamten Prozess. Ihr Aktionsradius erstreckt sich von Waldkirchen bis München.
Website besuchenSchwarz Immobilien GmbH & Co. KG ist ein etablierter Immobilienmakler in der Region Freyung-Grafenau mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien zum Kauf. Das Unternehmen verfügt über umfangreiche Marktkenntnis und betreut Kunden in Saldenburg und der umliegenden Region.
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Immobilien Maria Maier ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien in der Region Freyung-Grafenau. Das Unternehmen bietet persönliche Beratung und Vermittlung für Käufer und Verkäufer in Saldenburg und Umgebung.
Maxlex Immobilien GbR ist ein inhabergeführtes Maklerunternehmen mit Sitz in Passau/Vilshofen, das professionelle Immobilienvermittlung mit individueller Beratung anbietet. Das Unternehmen betreut den Landkreis Passau und die angrenzende Region um Saldenburg.
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