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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Allendorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Allendorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Allendorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Allendorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Allendorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Allendorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Allendorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Allendorf: 2.450 €/m²
Die Hauspreise in Allendorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – |
| 2018 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.920 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 2.430 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Allendorf: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Allendorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.980 €/m² | – |
| 2018 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.210 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.360 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.760 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +2,8 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Allendorf: 8,90 €/m²
Die Mieten in Allendorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Allendorf: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Allendorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 85 €/m² | – |
| 2018 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 128 €/m² | +14,3 % |
| 2023 | 140 €/m² | +9,4 % |
| 2024 | 143 €/m² | +2,1 % |
| 2025 | 144 €/m² | +0,7 % |
| 2026 | 145 €/m² | +0,7 % |
Der Immobilienmarkt in Allendorf ist insgesamt eher als ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzustufen. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, sodass gut erhaltene Objekte mit solider Energieeffizienz und zeitgemäßer Ausstattung zügig auf Interesse stoßen. Wohnungen profitieren von einer stabilen Nachfrage durch Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger, wobei die Vermietbarkeit stark von Lage, Zustand und Nebenkosten abhängt. Insgesamt spricht das Preisgefüge eher für einen selektiven Käufermarkt: Interessenten haben bei älteren oder sanierungsbedürftigen Objekten Verhandlungsspielraum, während attraktive Bestandsimmobilien weiterhin marktgängig bleiben. Für Verkäufer ist eine realistische Preisfindung entscheidend, da die Phase stark steigender Kaufpreise abgeflacht ist. Für Kapitalanleger bleibt Allendorf vor allem wegen der moderaten Einstiegspreise interessant; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 3,5 % bis 5,0 % brutto . Wer Immobilienpreise Allendorf, Quadratmeterpreis Allendorf oder Haus kaufen Allendorf recherchiert, sollte besonders auf energetischen Zustand, Grundstücksgröße und regionale Nachfrage achten. Auch beim Wohnung kaufen Allendorf ist die Kombination aus Kaufpreis, Mietniveau und laufenden Kosten für die Rendite maßgeblich.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Allendorf im hessischen Markt mit Bezug zum Rhein-Main-Gebiet konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Allendorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.720 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +42,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,0 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Allendorf starteten 2017 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+50,5 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Allendorf entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Allendorf stieg von 85 €/m² (2017) auf aktuell 145 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Allendorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Allendorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Allendorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Hessen.
| Kennzahl | Allendorf | Hessen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.450 €/m² | 2.700 €/m² | -9,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 2.650 €/m² | +12,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,00 €/m² | -1,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Allendorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.720 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 2.080 €/m² | +5,1 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.920 €/m² | +6,1 % | 2.210 €/m² | +6,3 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.050 €/m² | +6,8 % | 2.360 €/m² | +6,8 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.220 €/m² | +8,3 % | 2.560 €/m² | +8,5 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.430 €/m² | +9,5 % | 2.820 €/m² | +10,2 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.390 €/m² | -1,6 % | 2.760 €/m² | -2,1 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.410 €/m² | +0,8 % | 2.820 €/m² | +2,2 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.430 €/m² | +0,8 % | 2.900 €/m² | +2,8 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.450 €/m² | +0,8 % | 2.980 €/m² | +2,8 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Allendorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Hessen verinnerlicht. Persönliche Termine in Allendorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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