Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rohr.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rohr mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rohr grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rohr sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rohr begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rohr.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rohr – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rohr. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rohr: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Rohr sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.120 €/m² | – |
| 2016 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2017 | 1.240 €/m² | +6 % |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.500 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 1.740 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rohr: 1.640 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rohr eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 980 €/m² | – |
| 2016 | 1.020 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.080 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 1.150 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.230 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.560 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.540 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 1.520 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 1.590 €/m² | +4,6 % |
| 2026 | 1.640 €/m² | +3,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rohr: 6,70 €/m²
Die Mieten in Rohr sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2017 | 5,15 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,45 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 5,60 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 6,70 €/m² | +3,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rohr: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rohr hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 42 €/m² | – |
| 2016 | 44 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 47 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 50 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 54 €/m² | +8 % |
| 2020 | 58 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 64 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 72 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 70 €/m² | -2,8 % |
| 2024 | 69 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 82 €/m² | +18,8 % |
| 2026 | 95 €/m² | +15,9 % |
Der Immobilienmarkt in Dillstädt ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzergeprägter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn lässt sich wegen des begrenzten Angebots nur eingeschränkt feststellen; praktisch entscheidet häufig die Objektqualität. Gut erhaltene Häuser, modernisierte Wohnungen und erschlossene Grundstücke finden vergleichsweise zügig Interessenten, während sanierungsbedürftige Objekte längere Vermarktungszeiten haben können. Der Trend bei den Immobilienpreise Dillstädt zeigt über den langen Zeitraum nach oben, zuletzt jedoch mit einer Phase der Konsolidierung. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt ist, aber auch keine starken kurzfristigen Sprünge erwarten lässt. Für Kapitalanleger ist Dillstädt vor allem dann interessant, wenn ein niedriger Einstiegspreis, überschaubares Leerstandsrisiko und solide Vermietbarkeit im Vordergrund stehen. Die Nachfrage wird durch Haushalte mit regionalem Bezug, Pendler und Eigennutzer getragen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Mieteinnahme meist bei etwa 3,8 bis 5,2 % brutto . Wer ein Haus kaufen Dillstädt oder eine Wohnung kaufen Dillstädt möchte, sollte vor allem auf energetischen Zustand, Grundstücksqualität und die langfristige Vermietbarkeit achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Rohr im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rohr bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.120 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +62,5 % über 11 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rohr starteten 2015 bei rund 980 €/m² und liegen heute bei 1.640 €/m² (+67,3 % über 11 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rohr entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,70 €/m² — +36,7 % über 11 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rohr stieg von 42 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+126,2 % in 11 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rohr eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Rohr, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rohr gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Rohr | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.640 €/m² | 1.640 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 6,70 €/m² | 6,90 €/m² | -2,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rohr, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.240 €/m² | – | 1.080 €/m² | – | 5,15 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +6,5 % | 1.150 €/m² | +6,5 % | 5,30 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.230 €/m² | +7 % | 5,45 €/m² | +2,8 % |
| 2020 | 1.500 €/m² | +6,4 % | 1.320 €/m² | +7,3 % | 5,60 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +9,3 % | 1.430 €/m² | +8,3 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % | 1.560 €/m² | +9,1 % | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | -1,7 % | 1.540 €/m² | -1,3 % | 6,20 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 1.740 €/m² | -1,1 % | 1.520 €/m² | -1,3 % | 6,35 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | +2,3 % | 1.590 €/m² | +4,6 % | 6,50 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +2,2 % | 1.640 €/m² | +3,1 % | 6,70 €/m² | +3,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rohr — kompakt beantwortet.
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Besonders gefragt in Rohr ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Rohr, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Rohr an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Rohr die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Rohr möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Rohr sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in der Region Schmalkalden-Meiningen, aktiv in Rohr (Thüringen). Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien mit 21 Inseraten, davon 71% zum Kauf. Hohe Bewertung von 4,1 bei 10 Bewertungen auf ImmoScout24.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rohr (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
