Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rodewisch.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rodewisch mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Rodewisch grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rodewisch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rodewisch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rodewisch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rodewisch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rodewisch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rodewisch: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Rodewisch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.490 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 1.810 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rodewisch: 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rodewisch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.020 €/m² | – |
| 2018 | 1.070 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 1.130 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.210 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.320 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +11,4 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | +2 % |
| 2024 | 1.490 €/m² | -0,7 % |
| 2025 | 1.540 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 1.560 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rodewisch: 6,90 €/m²
Die Mieten in Rodewisch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,10 €/m² | – |
| 2018 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rodewisch: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rodewisch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 58 €/m² | – |
| 2018 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 77 €/m² | +10 % |
| 2022 | 86 €/m² | +11,7 % |
| 2023 | 90 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 92 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 94 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 95 €/m² | +1,1 % |
Der Immobilienmarkt in Rodewisch ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zugunsten der Käufer zu bewerten, insbesondere bei sanierungsbedürftigen Bestandsobjekten und weniger zentralen Lagen. In guten Wohnlagen bleibt die Nachfrage jedoch stabil, weil die Stadt für Eigennutzer mit regionalem Bezug attraktiv ist und das Preisniveau im Vergleich zu größeren Städten weiterhin moderat ausfällt. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Angebotspreise sind entscheidend, da der Markt auf Überbewertungen sensibel reagiert. Für Käufer ergeben sich Chancen vor allem bei Häusern mit Modernisierungspotenzial und bei Wohnungen in solider Lage, die noch unter dem Niveau größerer sächsischer Städte liegen. Kapitalanleger finden in Rodewisch vor allem ein konservatives Renditeprofil mit überschaubarem Risiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 4,0 bis 5,8 % brutto . Besonders interessant sind kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit, da hier die Relation zwischen Kaufpreis und erzielbarer Miete am ausgewogensten ist. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Rodewisch für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenzter Dynamik und langfristig eher moderatem, aber verlässlichem Entwicklungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rodewisch im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rodewisch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Rodewisch starteten 2017 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+52,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rodewisch entwickelte sich von 5,10 €/m² (2017) auf aktuell 6,90 €/m² — +35,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rodewisch stieg von 58 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rodewisch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Rodewisch eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rodewisch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Rodewisch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Rodewisch | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.710 €/m² | +6,4 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.600 €/m² | -2,5 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rodewisch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2018 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 1.070 €/m² | +4,9 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.130 €/m² | +5,6 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.490 €/m² | +7,2 % | 1.210 €/m² | +7,1 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 1.640 €/m² | +10,1 % | 1.320 €/m² | +9,1 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +9,1 % | 1.470 €/m² | +11,4 % | 6,20 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | -1,7 % | 1.500 €/m² | +2 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +1,1 % | 1.490 €/m² | -0,7 % | 6,55 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 1.810 €/m² | +1,7 % | 1.540 €/m² | +3,4 % | 6,75 €/m² | +3,1 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +0,6 % | 1.560 €/m² | +1,3 % | 6,90 €/m² | +2,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Rodewisch ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Rodewisch sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Rodewisch, der sich seit 1992 mit der Vermietung und dem Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien beschäftigt. Bietet professionelle Hausverwaltung in Rodewisch und Umgebung. Spezialisiert auf den lokalen Markt im Vogtland.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Rodewisch (Ø 1.820 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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