Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Delitzsch.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Delitzsch mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Delitzsch entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Delitzsch sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Delitzsch begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Delitzsch.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Delitzsch – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Delitzsch. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Delitzsch: 2.000 €/m²
Die Hauspreise in Delitzsch sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 947,6 €/m² | – |
| 2016 | 1.106,51 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.265,43 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.424,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.583,26 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.742,17 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.901,09 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.060 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.030 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.000 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Delitzsch: 1.890 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Delitzsch eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 895,48 €/m² | – |
| 2016 | 1.045,66 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.195,83 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.346 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.496,18 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.646,35 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.796,53 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.946,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.918,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.890 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Delitzsch: 7,90 €/m²
Die Mieten in Delitzsch sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,74 €/m² | – |
| 2016 | 4,37 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 5,00 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 5,63 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 6,25 €/m² | +11 % |
| 2020 | 6,88 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 7,51 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 8,14 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 8,02 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 7,90 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Delitzsch: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Delitzsch hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 99,5 €/m² | – |
| 2016 | 116,18 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 132,87 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 149,56 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 166,24 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 182,93 €/m² | +10 % |
| 2021 | 199,61 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 216,3 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 213,15 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 210 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Delitzsch ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Delitzsch bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Delitzsch von Brutto-Mietrenditen typischerweise 4,2 % bis 5,2 %. Wer in Delitzsch Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Delitzsch im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Delitzsch bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 948 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.000 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.060 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Delitzsch starteten 2015 bei rund 895 €/m² und liegen heute bei 1.890 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Delitzsch entwickelte sich von 3,74 €/m² (2015) auf aktuell 7,90 €/m² — +111,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Delitzsch stieg von 100 €/m² (2015) auf aktuell 210 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Delitzsch eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 26.054 Einwohnern bildet Delitzsch eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Delitzsch, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,2 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Delitzsch gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Delitzsch | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.000 €/m² | 1.710 €/m² | +17 % |
| Wohnungen Ø | 1.890 €/m² | 1.600 €/m² | +18,1 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 6,80 €/m² | +16,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Delitzsch, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 948 €/m² | – | 895 €/m² | – | 3,74 €/m² | – |
| 2016 | 1.107 €/m² | +16,8 % | 1.046 €/m² | +16,8 % | 4,37 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.265 €/m² | +14,4 % | 1.196 €/m² | +14,4 % | 5,00 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.424 €/m² | +12,6 % | 1.346 €/m² | +12,6 % | 5,63 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.583 €/m² | +11,2 % | 1.496 €/m² | +11,2 % | 6,25 €/m² | +11 % |
| 2020 | 1.742 €/m² | +10 % | 1.646 €/m² | +10 % | 6,88 €/m² | +10,1 % |
| 2021 | 1.901 €/m² | +9,1 % | 1.797 €/m² | +9,1 % | 7,51 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.060 €/m² | +8,4 % | 1.947 €/m² | +8,4 % | 8,14 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.030 €/m² | -1,5 % | 1.918 €/m² | -1,5 % | 8,02 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.000 €/m² | -1,5 % | 1.890 €/m² | -1,5 % | 7,90 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Delitzsch profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Delitzsch, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Delitzsch mit Sitz in der Beerendorfer Str. Spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Immobilien in der Region. Inhabergeführtes Büro mit persönlicher Beratung.
Lokales Maklerbüro in der Sachsenstr. mit Fokus auf Immobilien in Delitzsch und Umgebung. Bietet Vermittlung für Kauf, Verkauf und Vermietung. Wahrscheinlich inhabergeführt als kleines Unternehmen.
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Einzelmakler Axel Jost mit Büro in der Hallesche Str. in Delitzsch. Bietet Beratung und Vermittlung für Immobilien in der Region. Lokale Expertise als inhabergeführter Betrieb.
Inhabergeführtes Maklerbüro als e.K. in Delitzsch am Herrenhaus. Fokussiert auf Immobilienvermittlung in der PLZ 04509. Persönliche und lokale Betreuung für Kunden.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Delitzsch (Ø 2.000 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 51.5256,12.3381 |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Nordsachsen |
| Höhe | 94 |
| Fläche | 85,92 |
| Einwohner | 26054(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 04509 |
| Vorwahlen | 034202 |
| Kfz-Kennzeichen | TDO |
| Gemeindeschlüssel | 14730070 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Markt 3, 04509 Delitzsch |
| Bürgermeister | Manfred Wilde |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Die Seite fasst Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Delitzsch zusammen und verweist auf historische Durchschnittskaufpreise aus dem Jahr 2025. Damit liefert sie einen aktuellen Bezug zu Grundstücks- und Immobilienpreisen in Delitzsch.
R2 Immobilien bewirbt in Delitzsch das Neubauprojekt 'Auenhöfe' als KfW40-QNG-Projekt. Der Inhalt verweist auf einen konkreten Wohnungs- bzw. Neubauvorhaben-Standort in Delitzsch und fällt damit in den Bereich Neubau und Bauprojekte.
ImmoScout24 nennt für Delitzsch aktuelle Durchschnittspreise am Immobilienmarkt: Eigentumswohnungen liegen bei 1.537 €/m², Häuser bei 2.801 €/m². Die Seite ist ein Preisüberblick und kein klassischer Nachrichtenartikel, erfüllt aber das Delitzsch-Kriterium und behandelt den Wohnungsmarkt in der Stadt.
immowelt berichtet für Delitzsch einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.865 €. Zusätzlich werden getrennte Werte für Wohnungen und Häuser sowie eine jüngst aktualisierte Schätzung genannt, sodass die Seite einen aktuellen Marktüberblick für Delitzsch liefert.
