Immobilienmakler
für Retzstadt
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Retzstadt.
FREITAG® Immobilien in Retzstadt — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Retzstadt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Retzstadt
Drei Versprechen für Eigentümer in Retzstadt
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Retzstadt — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Retzstadt mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Retzstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Retzstadt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Retzstadt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Retzstadt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Retzstadt 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Retzstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Retzstadt: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Retzstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +4,2 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Retzstadt: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Retzstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.600 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.820 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.060 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.220 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.450 €/m² | +7,1 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Retzstadt: 8,90 €/m²
Die Mieten in Retzstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Retzstadt: 260 €/m²
Der Bodenrichtwert in Retzstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 140 €/m² | – |
| 2017 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 165 €/m² | +10 % |
| 2019 | 180 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2022 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +4,2 % |
| 2024 | 260 €/m² | +4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Retzstadt ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzustufen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen, häufig mit Blick auf Eigennutzung, Altersvorsorge oder den Zuzug aus dem weiteren Umland. Verkäufer profitieren davon, dass das Angebot begrenzt ist und besonders gepflegte oder modernisierte Objekte zügig auf Interesse stoßen. Gleichzeitig sorgt das höhere Zinsniveau seit 2022 dafür, dass Kaufentscheidungen stärker geprüft werden und Preissteigerungen nicht mehr im Tempo der Vorjahre verlaufen. Für Kapitalanleger ist Retzstadt vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die Mietrendite liegt grob in einer Spanne von etwa 3,0 bis 4,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite meist niedriger aus als bei kleineren Wohnungen, während sanierte Bestandsobjekte mit marktgerechter Miete die bessere Balance zwischen Risiko und Ertrag bieten. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Retzstadt für einen Markt mit moderatem Aufwärtstrend, begrenzter Volatilität und einer klaren Präferenz für solide Wohnlagen. Wer den Quadratmeterpreis Retzstadt bewertet, sollte neben Kaufpreis und Miete auch Bodenrichtwert, Modernisierungsbedarf und lokale Nachfrageentwicklung berücksichtigen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Retzstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Retzstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Retzstadt starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+68,3 % über 8 Jahre, Ø +6,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Retzstadt entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Retzstadt stieg von 140 €/m² (2016) auf aktuell 260 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Retzstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Retzstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Retzstadt im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Retzstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Retzstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Preisentwicklung in Retzstadt — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Retzstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.080 €/m² | +5,1 % | 2.160 €/m² | +5,4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.190 €/m² | +5,3 % | 2.280 €/m² | +5,6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.320 €/m² | +5,9 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +6,5 % | 2.600 €/m² | +7 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.690 €/m² | +8,9 % | 2.820 €/m² | +8,5 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +10,8 % | 3.060 €/m² | +8,5 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4,7 % | 3.220 €/m² | +5,2 % | 8,30 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | +4,2 % | 3.450 €/m² | +7,1 % | 8,90 €/m² | +7,2 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Retzstadt
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Retzstadt — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Retzstadt
🏡 Immobilienkauf in Retzstadt
💰 Finanzierung & Kosten in Retzstadt
📈 Immobilienverkauf in Retzstadt
📍 Lage & Leben in Retzstadt
Immobilienverrentung & Nießbrauch in RetzstadtImmobilie in Retzstadt verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in RetzstadtGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in RetzstadtHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Retzstadt
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Das Hotel verkaufen in Retzstadt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Retzstadt an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Retzstadt die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Retzstadt möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Retzstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Retzstadt laut ChatGPT
Die besten Makler in Retzstadt laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1TWE-Immobilien Thomas Erthle e.K.Adresse nicht in Suchergebnissen verfügbarTel. Telefon nicht in Suchergebnissen verfügbarTeam: Thomas Erthle
Lokaler Immobilienmakler in Retzstadt, spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien. Hohe Bewertung von 4,5 Sternen basierend auf 161 Bewertungen bei ImmoScout24. Aktiv mit 432 Inseraten, davon 96% zum Kauf.
Website besuchen - 2Klemmer Immobilien GmbHAdresse nicht in Suchergebnissen verfügbarTel. Telefon nicht in Suchergebnissen verfügbarTeam: Sebastian Menz
Immobilienmakler in Retzstadt mit Fokus auf Wohnimmobilienverkauf. Sehr gute Bewertung von 4,7 Sternen aus 8 Bewertungen. 32 Inserate, 94% zum Kauf.
Website besuchen - 3Malo ImmobilienAdresse nicht in Suchergebnissen verfügbarTel. Telefon nicht in Suchergebnissen verfügbarTeam: Brigitte Malo
Lokales Maklerbüro in Retzstadt für den Verkauf von Wohnimmobilien. 100% der 10 Inserate zum Kauf. Brigitte Malo als Ansprechpartnerin.
Website besuchen - 4Immobilien FleckensteinAdresse nicht in Suchergebnissen verfügbarTel. Telefon nicht in Suchergebnissen verfügbarTeam: Ralf Fleckenstein, Eva Fleckenstein
Erfahrener Immobilienmakler in Retzstadt mit Spezialisierung auf Wohnimmobilien. Exzellente Bewertung von 4,9 Sternen aus 27 Bewertungen. Ralf Fleckenstein leitet das Büro.
Website besuchen - 5ENGEL & VÖLKERSAdresse nicht in Suchergebnissen verfügbarTel. Telefon nicht in Suchergebnissen verfügbarTeam: Udo Fuderer
Premium-Immobilienmakler aktiv in Retzstadt für Verkauf und Beratung von Wohnimmobilien. Starke Präsenz mit 167 Followern und 103 Inseraten bei ImmoScout24. Bewertung 4,6 aus 28 Rezensionen.
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