Immobilienmakler
für Rauen
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Rauen.
FREITAG® Immobilien in Rauen — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Rauen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Rauen
Erbengemeinschaften in Rauen — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Rauen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Rauen mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Rauen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Rauen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Rauen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Rauen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Rauen 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Rauen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Rauen: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Rauen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 938,12 €/m² | – |
| 2016 | 1.095,45 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.252,77 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.410,1 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.567,42 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.724,75 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.882,07 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.039,4 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.009,7 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Rauen: 1.890 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Rauen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 895,48 €/m² | – |
| 2016 | 1.045,66 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.195,83 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.346 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.496,18 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 1.646,35 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.796,53 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.946,7 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.918,35 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.890 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Rauen: 7,20 €/m²
Die Mieten in Rauen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 3,41 €/m² | – |
| 2016 | 3,98 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 4,56 €/m² | +14,6 % |
| 2018 | 5,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 5,70 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 6,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 6,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 7,42 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 7,31 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 7,20 €/m² | -1,5 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Rauen: 220 €/m²
Der Bodenrichtwert in Rauen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 104,24 €/m² | – |
| 2016 | 121,72 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 139,2 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 156,68 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 174,16 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 191,64 €/m² | +10 % |
| 2021 | 209,12 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 226,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 223,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 220 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Rauen ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Berlin-Umland verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Rauen bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Rauen von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,9 % bis 4,9 %. Wer in Rauen Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Rauen im brandenburgischen Markt mit Bezug zum Berliner Umland konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Rauen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 938 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.039 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Rauen starteten 2015 bei rund 895 €/m² und liegen heute bei 1.890 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Rauen entwickelte sich von 3,41 €/m² (2015) auf aktuell 7,20 €/m² — +111,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Rauen stieg von 104 €/m² (2015) auf aktuell 220 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Rauen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.186 Einwohnern bildet Rauen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Rauen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,9 – 4,9 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Rauen im Vergleich zu Brandenburg
Aktuelle Marktwerte in Rauen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Brandenburg.
| Kennzahl | Rauen | Brandenburg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 2.160 €/m² | -8,3 % |
| Wohnungen Ø | 1.890 €/m² | 2.070 €/m² | -8,7 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 7,70 €/m² | -6,5 % |
Preisentwicklung in Rauen — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Rauen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 938 €/m² | – | 895 €/m² | – | 3,41 €/m² | – |
| 2016 | 1.095 €/m² | +16,8 % | 1.046 €/m² | +16,8 % | 3,98 €/m² | +16,7 % |
| 2017 | 1.253 €/m² | +14,4 % | 1.196 €/m² | +14,4 % | 4,56 €/m² | +14,6 % |
| 2018 | 1.410 €/m² | +12,6 % | 1.346 €/m² | +12,6 % | 5,13 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 1.567 €/m² | +11,2 % | 1.496 €/m² | +11,2 % | 5,70 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 1.725 €/m² | +10 % | 1.646 €/m² | +10 % | 6,27 €/m² | +10 % |
| 2021 | 1.882 €/m² | +9,1 % | 1.797 €/m² | +9,1 % | 6,84 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.039 €/m² | +8,4 % | 1.947 €/m² | +8,4 % | 7,42 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.010 €/m² | -1,5 % | 1.918 €/m² | -1,5 % | 7,31 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | -1,5 % | 1.890 €/m² | -1,5 % | 7,20 €/m² | -1,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Rauen
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Rauen — kompakt beantwortet.
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📍 Lage & Leben in Rauen
Immobilienverrentung & Nießbrauch in RauenImmobilie in Rauen verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Rauen, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Rauen frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Rauen ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
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Gewerbeimmobilien in RauenGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in RauenHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Rauen
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Rauen, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Rauen — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Rauen ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Rauen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Auch für Rauen, rund 600 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Rauen laut ChatGPT
Die besten Makler in Rauen laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Tino RaguseRauen, 15518Team: Tino Raguse
Lokaler Immobilienmakler mit 5,0 Bewertung und 25 Inseraten auf ImmoScout24, spezialisiert auf Kaufobjekte in Rauen (92% zum Kauf). Bietet zuverlässige Vermittlung für Immobilienkäufer und -verkäufer in der Region Oder-Spree. Inhaber von CENTURY 21 ImmoExperten.
Website besuchen - 2Regina FraasRauen, 15518Team: Regina Fraas
Inhaberin der ERB GUT Immobilienvermittlung e.K. mit perfekter 5,0 Bewertung, aktiv in Rauen für Immobilienverkäufe. Fokussiert auf lokale Märkte im Oder-Spree-Kreis mit strategischer Vermarktung. Persönlicher Service für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen - 3Martin SchubertRauen, 15518Team: Martin Schubert
Inhaber von Martin Schubert Immobilien mit 5,0 Bewertung und 11 Inseraten (100% zum Kauf) in Rauen. Inhabergeführtes Büro für professionelle Immobilienvermittlung in Brandenburg. Hohe Kundenzufriedenheit durch kompetente Beratung.
Website besuchen - 4Sandra RaschkeRauen, 15518Team: Sandra Raschke
Maklerin bei Wertblick Immobilien GmbH mit 5,0 Bewertung und 2 Inseraten in Rauen, spezialisiert auf Kaufimmobilien (100%). Bietet fundierte Marktkenntnisse für den Oder-Spree-Kreis. Zuverlässiger Partner für Immobilientransaktionen.
Website besuchen - 5VON POLL IMMOBILIEN Bad Saarow - Martina PaaschBad Saarow (nahe Rauen), 15518Team: Martina Paasch
Lokales Team mit 5,0 Bewertung und 11 Inseraten (73% zum Kauf) in Rauen und Umgebung. Spezialisiert auf hochwertige Immobilienvermittlung im Oder-Spree-Kreis. Persönliche Betreuung durch erfahrenes Team.
Website besuchen - 6Steffen HörnleinRauen, 15518Team: Steffen Hörnlein
Inhaber von Löwe Immobilien mit 4,6 Bewertung und 20 Inseraten (100% zum Kauf) in Rauen. Inhabergeführtes Maklerbüro für Verkauf und Vermietung lokaler Immobilien. Bekannt für schnelle und erfolgreiche Abwicklungen.
Website besuchen - 7Tilo GrahlmannRauen, 15518Team: Tilo Grahlmann
Ihr lokaler Makler für Rauen (15518) mit Fokus auf Kaufen, Verkaufen, Vermieten und Bewertung. Bietet strategische Vermarktung für Top-Preise in der Region. Inhabergeführtes Unternehmen mit umfassendem Service.
Website besuchen - 8Team RuwenRauen, 15518Team: Team Ruwen
Aktives Team mit Inseraten in Rauen (z.B. Kiesweg 13, 15518) auf Immowelt, spezialisiert auf lokale Immobilienangebote. Bietet professionelle Vermittlung im Oder-Spree-Kreis. Hohe Präsenz in der Region für Käufer und Verkäufer.
Website besuchen - 9Lisa GrafZiegeleistr. 14a, 15518 RauenTeam: Lisa Graf
Eingetragene Immobilienmaklerin in Rauen mit Adresse Ziegeleistr. 14a, 15518 (Handelsregister). Fokussiert auf lokale Transaktionen im Oder-Spree-Kreis. Zuverlässiger Service für den Immobilienmarkt in Brandenburg.
- 10Christian WernerRauen, 15518Team: Christian Werner, Michael Werner
Makler bei MPW Immobilien Michael Werner GmbH mit 4,5 Bewertung und 116 Inseraten (95% zum Kauf) in Rauen. Erfahrenes Team für umfassende Immobilienvermittlung. Starke regionale Expertise.
Website besuchen
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Rauen verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Rauen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Brandenburg |
| Landkreis | Landkreis Oder-Spree |
| Fläche | 21,59 |
| Einwohner | 2048(30. November 2023) |
| Postleitzahl | 15528 |
| Vorwahlen | 03361 |
| Kfz-Kennzeichen | LOS, BSK, EH, FW |
| Gemeindeschlüssel | 12067408 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Hauptstraße 13, 15528 Spreenhagen |
| Bürgermeister | Michael Paul |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)