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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Westhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Westhausen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Westhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Westhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Westhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Westhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Westhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Westhausen: 1.820 €/m²
Die Hauspreise in Westhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.240 €/m² | – |
| 2017 | 1.300 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 1.740 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.790 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Westhausen: 1.560 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Westhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.100 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.170 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 1.500 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 1.480 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 1.530 €/m² | +3,4 % |
| 2026 | 1.560 €/m² | +2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Westhausen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Westhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,35 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,55 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 6,60 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 6,78 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Westhausen: 72 €/m²
Der Bodenrichtwert in Westhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 38 €/m² | – |
| 2017 | 40 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 43 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 46 €/m² | +7 % |
| 2020 | 50 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 56 €/m² | +12 % |
| 2022 | 63 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 67 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 69 €/m² | +3 % |
| 2025 | 71 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 72 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Schlechtsart ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Markt einzuordnen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, lokalen Haushalten und Pendlern aus dem Umland getragen. Ein klarer Käufermarkt ist nicht in allen Segmenten gegeben, dennoch bieten sich bei Bestandsobjekten und sanierungsbedürftigen Häusern regelmäßig Verhandlungsspielräume. Im Segment der Wohnungen ist das Angebot begrenzt, wodurch gut geschnittene und modernisierte Einheiten relativ zügig vermarktet werden können. Für Kapitalanleger ist Schlechtsart vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis niedrig bleibt und die Immobilie einen soliden Vermietungszustand aufweist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,8 % bis 5,5 % brutto . Im Vergleich von Immobilienpreise Schlechtsart, Mietpreise Schlechtsart und Bodenrichtwert Schlechtsart zeigt sich ein Markt mit moderatem Preisniveau und eher defensiver Dynamik. Wer ein Haus kaufen Schlechtsart oder eine Wohnung kaufen Schlechtsart möchte, sollte besonders auf Zustand, Energieeffizienz und langfristige Vermietbarkeit achten, da diese Faktoren die Wertentwicklung stärker beeinflussen als kurzfristige Marktbewegungen.
Wer den Markt in Westhausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Westhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.240 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.820 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +46,8 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Westhausen starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.560 €/m² (+48,6 % über 10 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Westhausen entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 10 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Westhausen stieg von 38 €/m² (2016) auf aktuell 72 €/m² (+89,5 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Westhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Westhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Westhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Westhausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.820 €/m² | 1.780 €/m² | +2,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.560 €/m² | 1.640 €/m² | -4,9 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Westhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.300 €/m² | – | 1.100 €/m² | – | 5,35 €/m² | – |
| 2018 | 1.380 €/m² | +6,2 % | 1.170 €/m² | +6,4 % | 5,55 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +6,5 % | 1.250 €/m² | +6,8 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.330 €/m² | +6,4 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % | 1.430 €/m² | +7,5 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.790 €/m² | +5,9 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.760 €/m² | -1,7 % | 1.500 €/m² | -1,3 % | 6,55 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 1.740 €/m² | -1,1 % | 1.480 €/m² | -1,3 % | 6,60 €/m² | +0,8 % |
| 2025 | 1.790 €/m² | +2,9 % | 1.530 €/m² | +3,4 % | 6,78 €/m² | +2,7 % |
| 2026 | 1.820 €/m² | +1,7 % | 1.560 €/m² | +2 % | 6,90 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Westhausen möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Westhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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