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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pleystein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pleystein jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pleystein sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pleystein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pleystein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pleystein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pleystein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pleystein: 2.180 €/m²
Die Hauspreise in Pleystein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.850 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.190 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.210 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pleystein: 2.460 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pleystein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.710 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 1.830 €/m² | +7 % |
| 2019 | 1.960 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 2.110 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 2.510 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 2.490 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.460 €/m² | -1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pleystein: 7,20 €/m²
Die Mieten in Pleystein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 6,40 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 7,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pleystein: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pleystein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 58 €/m² | – |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 76 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 83 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 92 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 95 €/m² | -1 % |
| 2025 | 95 €/m² | 0 % |
Pleystein ist insgesamt als eher kleiner, preisstabiler Teilmarkt mit begrenztem Angebot einzuordnen. Der Markt tendiert eher zu einem leichten Käufermarkt, weil die Nachfrage zwar vorhanden ist, aber das Transaktionsvolumen überschaubar bleibt und einzelne Objekte stark über Lage, Zustand und Energieeffizienz bewertet werden. Für Verkäufer sind gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen weiterhin gut platzierbar, während sanierungsbedürftige Bestände längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern getragen; Kapitalanleger achten zusätzlich auf solide Mietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und überschaubare Instandhaltungskosten. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Pleystein weiterhin moderat, was den Standort für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Mikrolage meist bei etwa 4,0 bis 5,8 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie Häuser mit energetisch ordentlichem Zustand, da hier das Verhältnis aus Kaufpreis und erzielbarer Miete am ausgewogensten ist. Für die nächsten Monate ist eher von einer Seitwärtsbewegung mit punktuellen Preisunterschieden als von starken Ausschlägen auszugehen.
Wer den Markt in Pleystein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pleystein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.180 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +53,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.240 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,7 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pleystein starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.460 €/m² (+51,9 % über 9 Jahre, Ø +4,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pleystein entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 7,20 €/m² — +38,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pleystein stieg von 58 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pleystein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,5 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.300 Einwohnern bildet Pleystein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pleystein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Pleystein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Pleystein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.180 €/m² | 3.650 €/m² | -40,3 % |
| Wohnungen Ø | 2.460 €/m² | 3.850 €/m² | -36,1 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 9,80 €/m² | -26,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pleystein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.420 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.710 €/m² | +5,6 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.610 €/m² | +7,3 % | 1.830 €/m² | +7 % | 5,65 €/m² | +4,6 % |
| 2019 | 1.720 €/m² | +6,8 % | 1.960 €/m² | +7,1 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.850 €/m² | +7,6 % | 2.110 €/m² | +7,7 % | 6,15 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 2.020 €/m² | +9,2 % | 2.290 €/m² | +8,5 % | 6,40 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 2.190 €/m² | +8,4 % | 2.470 €/m² | +7,9 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2023 | 2.240 €/m² | +2,3 % | 2.510 €/m² | +1,6 % | 6,95 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 2.210 €/m² | -1,3 % | 2.490 €/m² | -0,8 % | 7,10 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.180 €/m² | -1,4 % | 2.460 €/m² | -1,2 % | 7,20 €/m² | +1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Pleystein (Ø 2.180 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Trotz einer satten Förderung von 90 Prozent für die Sanierung des Stadtkerns befindet sich die Stadt Pleystein in einer kritischen Haushaltslage. Die Leistungsfähigkeit der Stadt ist gefährdet und sie wird weiterhin auf Stabilisierungshilfen angewiesen sein.
Die Stadt Pleystein erhält eine außergewöhnlich hohe Förderung für die Sanierung des Marktplatzes und der Steingasse. Bei Gesamtkosten von 9,5 Millionen Euro werden 9,4 Millionen Euro als förderfähig anerkannt, was einer Förderquote von etwa 99 Prozent entspricht.
