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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Plauen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Plauen entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Plauen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Plauen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Plauen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Plauen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Plauen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Plauen: 1.950 €/m²
Die Hauspreise in Plauen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % |
| 2017 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2018 | 1.480 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 1.710 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Plauen: 1.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Plauen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 820 €/m² | – |
| 2016 | 860 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 910 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 980 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 1.060 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.150 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 1.260 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +10,3 % |
| 2023 | 1.430 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Plauen: 6,90 €/m²
Die Mieten in Plauen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Plauen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Plauen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 55 €/m² | – |
| 2016 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2017 | 61 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 65 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 70 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 76 €/m² | +8,6 % |
| 2021 | 83 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 92 €/m² | +10,8 % |
| 2023 | 96 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 95 €/m² | -1 % |
Der Immobilienmarkt in Plauen ist insgesamt eher als käuferfreundlich mit selektiven Chancen für Verkäufer einzuordnen. Das Preisniveau für Immobilienpreise Plauen liegt weiterhin deutlich unter dem vieler größerer sächsischer Städte, was die Stadt für Eigennutzer mit begrenztem Budget ebenso interessant macht wie für Anleger, die auf einen moderaten Einstieg und stabile Vermietbarkeit setzen. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf gut sanierte Wohnungen, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen mit guter Anbindung. Im Vergleich zu den starken Preissteigerungen der Jahre 2015 bis 2022 hat sich der Markt zuletzt beruhigt. Das spricht für eine Phase der Konsolidierung, in der Lage, Zustand und Energieeffizienz stärker über den Marktwert entscheiden als pauschale Flächenkennzahlen. Für Kapitalanleger bleibt Plauen vor allem wegen der im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch ordentlichen Mieten attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Sanierungsstand meist bei etwa 4,5 bis 6,5 % brutto . Besonders interessant sind Objekte mit solider Substanz, da sie bei vergleichsweise niedrigen Quadratmeterpreis Plauen-Werten eine gute Ausgangsbasis für Vermietung und Werterhalt bieten.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Plauen im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Plauen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.950 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +56,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.020 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Plauen starteten 2015 bei rund 820 €/m² und liegen heute bei 1.420 €/m² (+73,2 % über 9 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Plauen entwickelte sich von 4,90 €/m² (2015) auf aktuell 6,90 €/m² — +40,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Plauen stieg von 55 €/m² (2015) auf aktuell 95 €/m² (+72,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Plauen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,8 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 65.000 Einwohnern bildet Plauen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Plauen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Plauen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Plauen | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.950 €/m² | 1.710 €/m² | +14 % |
| Wohnungen Ø | 1.420 €/m² | 1.600 €/m² | -11,3 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Plauen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.250 €/m² | – | 820 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2016 | 1.310 €/m² | +4,8 % | 860 €/m² | +4,9 % | 5,05 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 910 €/m² | +5,8 % | 5,20 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.480 €/m² | +6,5 % | 980 €/m² | +7,7 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +7,4 % | 1.060 €/m² | +8,2 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.710 €/m² | +7,5 % | 1.150 €/m² | +8,5 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.860 €/m² | +8,8 % | 1.260 €/m² | +9,6 % | 6,05 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 2.020 €/m² | +8,6 % | 1.390 €/m² | +10,3 % | 6,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | -1,5 % | 1.430 €/m² | +2,9 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.950 €/m² | -2 % | 1.420 €/m² | -0,7 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Plauen greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Plauen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Plauen und Vogtland seit 2009, Büro am Klostermarkt seit 2019. Spezialisiert auf Eigentums- und Mietwohnungen, Häuser aller Art sowie Grundstücke in Plauen und Ortsteilen wie Jößnitz, Großfriesen, Neundorf. Unterstützt bei Wohnungssuche und Immobiliengeschäften in der Region.
Website besuchenZuverlässiger Partner für Verwaltung, Vermietung und Verkauf von Wohnimmobilien und Gewerbeobjekten im Großraum Plauen. Seit 1997 mit langjähriger Erfahrung und individueller Betreuung in allen Immobilienangelegenheiten.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Plauen, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Plauen (Ø 1.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die Kosten werden sich auf etwa 6 Millionen Euro belaufen. Im Frühjahr 2026 werden hier die Mieter einziehen. Es entstehen 18 moderne Wohnungen.
Im Jahr 2023 gab es sechs Objekte im Stadtgebiet, die der Gefahrenklasse A zuzuordnen sind, da sie einen ruinösen Charakter aufweisen. Abrisse von Häusern sind oftmals das letzte Mittel, zu denen die Stadt greift – vor allem dann, wenn es in Vorleistung passiert.
Die Stadt Plauen hat im Jahr 2023 eine der wichtigsten Nachrichten für ihre Zukunft bekanntgegeben: Die geplante Investition in den Stadtumbau mit einem Fördervolumen von insgesamt 50 Millionen Euro. Davon werden 25 Millionen Euro vom Freistaat Sachsen und weitere 25 Millionen Euro vom Bund bereitgestellt. Ziel ist es, das Gebiet der ehemaligen Industriebrache an der Elsteraue im Süden der Stadt in ein modernes Wohn- und Gewerbegebiet umzuwandeln.
