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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Plattling mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Plattling jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Plattling sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Plattling begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Plattling.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Plattling – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Plattling. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Plattling: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Plattling sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Plattling: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Plattling eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.300 €/m² | – |
| 2017 | 2.420 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 2.730 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.940 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.210 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.520 €/m² | +9,7 % |
| 2023 | 3.720 €/m² | +5,7 % |
| 2024 | 3.800 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Plattling: 9,80 €/m²
Die Mieten in Plattling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Plattling: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Plattling hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 165 €/m² | +13,8 % |
| 2020 | 190 €/m² | +15,2 % |
| 2021 | 220 €/m² | +15,8 % |
| 2022 | 255 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 275 €/m² | +7,8 % |
| 2024 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 290 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Plattling ist insgesamt als stabiler, eher mittelgroßer Regionalmarkt einzuordnen. Im Verhältnis zu den umliegenden Zentren bleibt das Preisniveau moderat, gleichzeitig sorgen die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu Deggendorf und die Einbindung in den niederbayerischen Wirtschaftsraum für eine verlässliche Grundnachfrage. Bei Häusern ist das Angebot begrenzt, weshalb sich der Markt eher zugunsten der Verkäufer entwickelt, sofern Lage, Zustand und Grundstücksgröße überzeugen. Wohnungen zeigen ein ausgewogeneres Bild, mit guter Nachfrage nach funktionalen, bezahlbaren Einheiten. Für Kapitalanleger ist Plattling interessant, weil sich hier noch vergleichsweise solide Einstiegspreise mit stabilen Mieten verbinden lassen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Damit ist der Markt weniger auf kurzfristige Spekulation als auf langfristige Bestandshaltung ausgerichtet. Für die Bewertung der Immobilienpreise Plattling sind insbesondere die geringe Fluktuation im Bestand, die regionale Arbeitsplatzstruktur und die Nachfrage aus dem Umland entscheidend. Insgesamt spricht vieles für einen marktbreiten, aber nicht überhitzten Standort mit solider Perspektive für Eigennutzer und Anleger.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Plattling im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Plattling bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.250 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +58,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Plattling starteten 2016 bei rund 2.300 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Plattling entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Plattling stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Plattling eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Plattling ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Plattling, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Plattling gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Plattling | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.650 €/m² | -11 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Plattling, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – | 2.300 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 2.420 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.560 €/m² | +5,8 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.730 €/m² | +6,6 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.940 €/m² | +7,7 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.860 €/m² | +9,2 % | 3.210 €/m² | +9,2 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2022 | 3.120 €/m² | +9,1 % | 3.520 €/m² | +9,7 % | 8,90 €/m² | +6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | +1,9 % | 3.720 €/m² | +5,7 % | 9,30 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.220 €/m² | +1,3 % | 3.800 €/m² | +2,2 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +0,9 % | 3.850 €/m² | +1,3 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Plattling liegt aktuell bei 2.703 €. Für Häuser müssen Kaufinteressierte im Durchschnitt 3.201 €/m² zahlen. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen ist seit Q1 2022 um 3,6% gefallen.
In Plattling beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.621 €. Der Preis für Eigentumswohnungen liegt bei 2.605 €/m² und für Häuser bei 2.655 €/m². Geschätzter Preis aktualisiert am 01. Februar 2026; im letzten Jahr lag er bei 2.616 €.
Zum Jahresende 2023 wurde die Papierfabrik Plattling dauerhaft geschlossen. Der finnische Papierkonzern UPM hat das rund 52 Hektar große Areal auf dem Gemeindegebiet von Plattling und Stephansposching im Rahmen eines Bieterwettbewerbs verkauft. Plattling / Stephansposching, 14. Oktober 2025.
