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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Osterburken mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Osterburken — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Osterburken sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Osterburken begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Osterburken.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Osterburken – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Osterburken. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Osterburken: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Osterburken sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | -1,3 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,4 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Osterburken: 9,7 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Osterburken eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.420 €/m² | – |
| 2018 | 2.550 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.690 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.280 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.250 €/m² | -0,9 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +4 % |
| 2026 | 3.420 €/m² | +1,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Osterburken: 210,00 €/m²
Die Mieten in Osterburken sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 9,70 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Osterburken: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Osterburken hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 120 €/m² | – |
| 2018 | 128 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 138 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 168 €/m² | +12 % |
| 2022 | 188 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 198 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 202 €/m² | +2 % |
| 2025 | 207 €/m² | +2,5 % |
| 2026 | 210 €/m² | +1,4 % |
Der Immobilienmarkt in Osterburken ist insgesamt als eher ausgeglichener bis leicht nachfragestarker Markt einzuordnen. Bei Einfamilienhäusern ist das Angebot begrenzt, sodass gut gepflegte Objekte in gefragten Wohnlagen weiterhin zügig vermarktet werden können. Wohnungen profitieren von einer stabilen Nachfrage durch Eigennutzer, Pendler und kleinere Kapitalanleger. Gleichzeitig sorgt das im Vergleich zu Ballungsräumen niedrigere Preisniveau dafür, dass der Markt für Käufer noch erreichbar bleibt. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin solide, wenngleich die Finanzierungskosten seit 2022 die Zahlungsbereitschaft gedämpft haben. Das führt dazu, dass der Markt weniger von schnellen Preissprüngen als von selektiver Nachfrage geprägt ist. Für Kapitalanleger bleibt Osterburken interessant, wenn Lage, Zustand und Mietniveau zusammenpassen; die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität und Kaufpreis meist bei etwa 3,6 % bis 5,0 % . Besonders bei kleineren Wohnungen und gut vermietbaren Bestandsobjekten kann die Rendite im regionalen Vergleich attraktiv ausfallen. Der Quadratmeterpreis Osterburken signalisiert damit einen Markt mit moderatem Risiko und stabiler Grundnachfrage, was sowohl für den Hauskauf Osterburken als auch für den Wohnungskauf Osterburken relevant ist.
Wer den Markt in Osterburken im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Osterburken bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Osterburken starteten 2017 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.420 €/m² (+41,3 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Osterburken entwickelte sich von 7,10 €/m² (2017) auf aktuell 9,70 €/m² — +36,6 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Osterburken stieg von 120 €/m² (2017) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Osterburken eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.500 Einwohnern bildet Osterburken ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Osterburken, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Osterburken gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Osterburken | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 10 €/m² | 3.760 €/m² | -99,7 % |
| Mieten Ø | 210,00 €/m² | 10,80 €/m² | +1.844,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Osterburken, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.150 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.550 €/m² | +5,4 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2019 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.690 €/m² | +5,5 % | 7,55 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.540 €/m² | +6,3 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +8,7 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.320 €/m² | +7,8 % | 8,65 €/m² | +5,5 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | -1,3 % | 3.280 €/m² | -1,2 % | 9,00 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.910 €/m² | -1 % | 3.250 €/m² | -0,9 % | 9,20 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1,4 % | 3.380 €/m² | +4 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +1 % | 3.420 €/m² | +1,2 % | 9,70 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Osterburken an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Osterburken die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Osterburken ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Osterburken sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Etablierter Immobilienmakler und Hausverwaltungsbüro in der Region Neckar-Odenwald mit Schwerpunkt auf Immobilienservice und Verwaltung. Das Unternehmen ist seit Jahren in Osterburken und Umgebung tätig und bietet umfassende Maklerdienstleistungen an.
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Spezialisierte Immobiliengesellschaft für die Neckar-Odenwald-Region mit Sitz in Osterburken. Fokus auf Bauland und Immobilienvermittlung in der lokalen Gegend.
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Die Sparkasse bietet professionelle Immobilienmaklerdienstleistungen mit zertifizierter Immobilienfachwirtin vor Ort in Osterburken. Kombination aus Maklerberatung und Finanzierungskompetenz für Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Osterburken, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Baden-Württemberg mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Osterburken (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Osterburken liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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In Osterburken im Neckar-Odenwald-Kreis sind derzeit 4 Häuser mit Garten zum Kauf angeboten. Ein Beispiel ist ein Objekt für 325.000 € bei 1.032 €/m² mit monatlichen Raten ab 1.074 €. Der Immobilienmarkt in der malerischen Gemeinde bietet dynamische Möglichkeiten für Käufer.
Osterburken, eine malerische Gemeinde in Baden-Württemberg, bietet einen dynamischen Immobilienmarkt mit 9 Häusern zum Kauf. Interessenten finden vielfältige Angebote in der Region Neckar-Odenwald-Kreis. Dies zeigt die Attraktivität des Wohnungsmarkts vor Ort.
