Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Ochsenfurt.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ochsenfurt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Ochsenfurt — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ochsenfurt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ochsenfurt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ochsenfurt.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ochsenfurt – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ochsenfurt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ochsenfurt: 3.420 €/m²
Die Hauspreise in Ochsenfurt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ochsenfurt: 3.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ochsenfurt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.480 €/m² | – |
| 2017 | 2.610 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 2.780 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2021 | 3.360 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 3.700 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.760 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ochsenfurt: 9,80 €/m²
Die Mieten in Ochsenfurt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ochsenfurt: 310 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ochsenfurt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2018 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2020 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2021 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2022 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2023 | 305 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 308 €/m² | +1 % |
| 2025 | 310 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Ochsenfurt ist insgesamt als stabiler, eher kleinteiliger Markt einzuordnen. Im Vergleich zu größeren Zentren ist die Liquidität geringer, zugleich sorgen die Nähe zu Würzburg, die Lage im Mainfrankenraum und die gute regionale Erreichbarkeit für eine verlässliche Nachfrage. Bei Häusern ist der Markt tendenziell leicht käuferfreundlicher als in den Hochphasen der Jahre 2021/2022, da das Preisniveau nach der Zinswende nicht mehr so dynamisch steigt. Wohnungen bleiben aufgrund des knappen Angebots und der guten Vermietbarkeit in zentralen Lagen gefragt. Für Käufer bedeutet das: sorgfältige Objektprüfung, Lagequalität und energetischer Zustand sind entscheidend. Verkäufer profitieren weiterhin von einem grundsätzlich tragfähigen Preisniveau, müssen aber bei der Vermarktung realistischer kalkulieren als in den Boomjahren. Für Kapitalanleger ist Ochsenfurt vor allem dann interessant, wenn solide Mieterträge und moderate Einstiegspreise im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Ochsenfurt für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Neubau und vorsichtiger, aber anhaltender Preisfestigkeit.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Ochsenfurt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ochsenfurt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +52,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ochsenfurt starteten 2016 bei rund 2.480 €/m² und liegen heute bei 3.760 €/m² (+51,6 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ochsenfurt entwickelte sich von 6,90 €/m² (2016) auf aktuell 9,80 €/m² — +42,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ochsenfurt stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 310 €/m² (+72,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ochsenfurt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 11.000 Einwohnern bildet Ochsenfurt eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ochsenfurt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ochsenfurt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Ochsenfurt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.420 €/m² | 3.650 €/m² | -6,3 % |
| Wohnungen Ø | 3.760 €/m² | 3.850 €/m² | -2,3 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 9,80 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ochsenfurt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.250 €/m² | – | 2.480 €/m² | – | 6,90 €/m² | – |
| 2017 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.610 €/m² | +5,2 % | 7,10 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 2.510 €/m² | +6,4 % | 2.780 €/m² | +6,5 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 2.680 €/m² | +6,8 % | 2.980 €/m² | +7,2 % | 7,70 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.850 €/m² | +6,3 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 3.050 €/m² | +7 % | 3.360 €/m² | +6,7 % | 8,50 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 3.280 €/m² | +7,5 % | 3.620 €/m² | +7,7 % | 8,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 3.360 €/m² | +2,4 % | 3.700 €/m² | +2,2 % | 9,30 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 3.390 €/m² | +0,9 % | 3.740 €/m² | +1,1 % | 9,60 €/m² | +3,2 % |
| 2025 | 3.420 €/m² | +0,9 % | 3.760 €/m² | +0,5 % | 9,80 €/m² | +2,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Ochsenfurt — kompakt beantwortet.
Für Eigentümer in Ochsenfurt, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Ochsenfurt frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
Besonders gefragt in Ochsenfurt ist das Modell Nießbrauch: Sie bleiben wirtschaftlicher Eigentümer, sind an erster Rangstelle im Grundbuch abgesichert und können die Immobilie bei Bedarf sogar vermieten. Eine Eigenbedarfskündigung ist bei allen vier Modellen der Immobilienverrentung vertraglich ausgeschlossen.
Ob Pflegekosten, Schenkung an die Erben, Reisen oder einfach eine spürbar höhere Rente: Wir prüfen für Eigentümer in Ochsenfurt kostenlos und unverbindlich, welches Verrentungsmodell zu Ihrer Lebenssituation passt — und holen marktgerechte Angebote von ausgewählten Investoren und Stiftungen ein.
Unternehmer und Geschäftsführer in Ochsenfurt, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Ochsenfurt.
FREITAG® begleitet Verkäufer von Gewerbeimmobilien in Ochsenfurt durch den gesamten Sale & Lease-Back-Prozess: von der werthaltigen Bewertung über die Auswahl qualifizierter Investoren bis hin zur Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen. Dabei sichern wir wettbewerbsfähige Mieten, Optionsrechte auf Rückkauf und flexible Laufzeiten — maßgeschneidert für Ihre Unternehmensstrategie.
Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Ochsenfurt, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Ochsenfurt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Ochsenfurt — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Ochsenfurt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Ochsenfurt an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Ochsenfurt die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Ochsenfurt möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Ochsenfurt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler in Ochsenfurt mit Spezialisierung auf Verkauf, Bewertung und Vermietung von Häusern und Wohnungen. Das Unternehmen bietet umfassende Dienstleistungen von der Marktanalyse bis zur Immobilienverwaltung in der Region Würzburg.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler unter Leitung von Dominik Forberger mit Fokus auf Verkauf und Bewertung von Immobilien in Ochsenfurt und der Region Unterfranken. Bietet transparente und effiziente Betreuung von der Bewertung bis zur Vermarktung.
Website besuchenImmobilienmakler mit jahrelanger Expertise für die Umgebung Ochsenfurt. Spezialisiert auf Immobilienkauf und -verkauf mit dem Ziel, den Bestpreis für Ihre Immobilie zu erzielen.
Website besuchenErfahrener Immobilienmakler in Ochsenfurt mit klarer Struktur und fundierter Marktkenntnis. Begleitet Eigentümer, Erbengemeinschaften und Kapitalanleger bei Hausverkauf, Wohnungsverkauf und Grundstücksverkauf.
Website besuchenInternationales Immobilienmakler-Netzwerk mit lokaler Präsenz in Ochsenfurt. Bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung mit lokalem Marktwissen und individuellem Service.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Ochsenfurt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Ochsenfurt (Ø 3.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Ochsenfurt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Ochsenfurt liegt aktuell bei 2.954 €. Für Häuser müssen Kaufinteressierte im Durchschnitt 3.289 €/m² zahlen. Die teuerste Immobilie kostet 4.236 €/m², der günstigste Preis liegt bei 2.813 €/m².
Die Hauspreise in Ochsenfurt liegen aktuell bei durchschnittlich 2.547,7€ pro Quadratmeter, eine Veränderung um 0,71% zum Vorjahr. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser lag im vergangenen Jahr bei 2.529,85 Euro, dieses Jahr bei 2.547,7 Euro. Basierend auf Erhebungen durch Engel & Völkers für Ochsenfurt.
In Ochsenfurt beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Immobilien aktuell 2.769 €, für Wohnungen 2.694 € und für Häuser 2.703 €. Im Februar 2026 lag der Preis bei 2.698 €, im Vorjahr bei 2.586 €. Die Preise werden durch Angebot, Nachfrage und wirtschaftliche Lage beeinflusst.
Änderung des Bebauungsplans für Lindhardstraße West (2. Änderung) in Ochsenfurt. Die Untersuchung beruht auf den aktuell vorhandenen Nutzungen sowie der aktuellen Nutzungskonzeption für den Drogeriemarkt.
