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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Auhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Auhausen — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Auhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Auhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Auhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Auhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Auhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Auhausen: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Auhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Auhausen: 2.740 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Auhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.760 €/m² | – |
| 2017 | 1.830 €/m² | +4 % |
| 2018 | 1.910 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 2.010 €/m² | +5,2 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +5,5 % |
| 2021 | 2.260 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.470 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 2.700 €/m² | +9,3 % |
| 2024 | 2.740 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Auhausen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Auhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Auhausen: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Auhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 162 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Auhausen ist insgesamt als ruhiger, kleinräumiger Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Auf der Käuferseite besteht vor allem Nachfrage nach Einfamilienhäusern, gepflegten Bestandsobjekten und Grundstücken mit guter Nutzbarkeit. Gleichzeitig ist das Angebot naturgemäß schmal, was Preisverhandlungen bei attraktiven Objekten erschwert. Für Verkäufer bleibt der Markt in guten Lagen und bei modernisierten Immobilien grundsätzlich stabil, auch wenn die Dynamik seit 2023 nachgelassen hat. Die Kaufpreise haben sich nach den starken Anstiegen der Vorjahre weitgehend normalisiert, während die Mieten weiter moderat steigen. Für Kapitalanleger ist Auhausen eher ein defensiver Standort: Die Renditechancen sind weniger durch hohe Mietniveaus, sondern durch niedrige Einstiegspreise und solide Vermietbarkeit geprägt. Realistisch ist je nach Objektzustand und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,5 bis 5,0 % . Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Auhausen für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage, begrenztem Wachstumspotenzial und einer eher langfristig orientierten Perspektive für Käufer und Anleger.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Auhausen im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Auhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.980 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,5 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Auhausen starteten 2016 bei rund 1.760 €/m² und liegen heute bei 2.740 €/m² (+55,7 % über 8 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Auhausen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Auhausen stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Auhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Auhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Auhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Auhausen | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.650 €/m² | -18,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.740 €/m² | 3.850 €/m² | -28,8 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Auhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – | 1.760 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % | 1.830 €/m² | +4 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,4 % | 1.910 €/m² | +4,4 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.260 €/m² | +5,1 % | 2.010 €/m² | +5,2 % | 6,85 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.390 €/m² | +5,8 % | 2.120 €/m² | +5,5 % | 7,10 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.560 €/m² | +7,1 % | 2.260 €/m² | +6,6 % | 7,40 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +10,2 % | 2.470 €/m² | +9,3 % | 7,85 €/m² | +6,1 % |
| 2023 | 2.960 €/m² | +5 % | 2.700 €/m² | +9,3 % | 8,35 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | +0,7 % | 2.740 €/m² | +1,5 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Auhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Auhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokales inhabergeführtes Maklerbüro in Auhausen mit Renate Leonhardt und Axel Hajek, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien im Donau-Ries-Kreis. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,9 Sternen bei ImmoScout24, fokussiert auf regionale Märkte rund um Auhausen. Bietet umfassende Beratung für Käufer und Verkäufer vor Ort.
Inhabergeführtes Unternehmen direkt in Auhausen mit Sitz in der Westheimer Str., spezialisiert auf Immobilienverwaltung und -vermittlung lokaler Wohnobjekte. Starke Marktkenntnis in Auhausen und Umgebung, mit 8,2 Bewertungspunkten bei Trustlocal. Professionelle Betreuung von Vermietung und Verkauf.
Website besuchenInhabergeführtes Maklerbüro von Stephanie Koerner-Rosskopf, aktiv im Auhausen-Gebiet mit Fokus auf Wohnimmobilien-Verkauf und -Vermittlung. Gute Bewertungen (4,3 Sterne) auf ImmoScout24, betont persönliche Beratung für den lokalen Markt im Donau-Ries-Kreis. Spezialisiert auf Einfamilienhäuser und Wohnungen in der Region.
Lokaler Makler Michael Streil mit zahlreichen Inseraten (17) für Wohnimmobilien in Auhausen und Donau-Ries, vorwiegend zum Kauf (88 %). Spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Wohnungen in der unmittelbaren Umgebung von Auhausen. Hohe Aktivität auf Plattformen wie ImmoScout24.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Auhausen (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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