Immobilienmakler
für Niederwuerschnitz
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Niederwuerschnitz.
FREITAG® Immobilien in Niederwuerschnitz — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Niederwuerschnitz mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Niederwuerschnitz
Drei Versprechen für Eigentümer in Niederwuerschnitz
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Niederwuerschnitz — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Niederwuerschnitz mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Niederwuerschnitz sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Niederwuerschnitz begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Niederwuerschnitz.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Niederwuerschnitz – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Niederwuerschnitz 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Niederwuerschnitz. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Niederwuerschnitz: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Niederwuerschnitz sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Niederwuerschnitz: 1.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Niederwuerschnitz eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.050 €/m² | – |
| 2017 | 1.110 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.340 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.430 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 1.540 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 1.600 €/m² | +3,9 % |
| 2024 | 1.590 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | +1,9 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Niederwuerschnitz: 6,80 €/m²
Die Mieten in Niederwuerschnitz sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 6,55 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Niederwuerschnitz: 120 €/m²
Der Bodenrichtwert in Niederwuerschnitz hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 60 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 66 €/m² | +10 % |
| 2019 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2020 | 80 €/m² | +11,1 % |
| 2021 | 92 €/m² | +15 % |
| 2022 | 108 €/m² | +17,4 % |
| 2023 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 118 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 120 €/m² | +1,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Niederwuerschnitz ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Niederwuerschnitz für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Niederwuerschnitz vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Niederwuerschnitz für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Niederwuerschnitz beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Wer den Markt in Niederwuerschnitz im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Niederwuerschnitz bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +50,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,6 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Niederwuerschnitz starteten 2016 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.620 €/m² (+54,3 % über 9 Jahre, Ø +4,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Niederwuerschnitz entwickelte sich von 4,90 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +38,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Niederwuerschnitz stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 120 €/m² (+118,2 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Niederwuerschnitz eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Niederwuerschnitz ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Niederwuerschnitz, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Niederwuerschnitz im Vergleich zu Sachsen
Aktuelle Marktwerte in Niederwuerschnitz gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Niederwuerschnitz | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.710 €/m² | +15,8 % |
| Wohnungen Ø | 1.620 €/m² | 1.600 €/m² | +1,3 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,80 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Niederwuerschnitz — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Niederwuerschnitz, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.390 €/m² | +5,3 % | 1.110 €/m² | +5,7 % | 5,10 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,30 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 1.560 €/m² | +6,1 % | 1.260 €/m² | +6,8 % | 5,50 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 1.660 €/m² | +6,4 % | 1.340 €/m² | +6,3 % | 5,70 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +7,8 % | 1.430 €/m² | +6,7 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +7,8 % | 1.540 €/m² | +7,7 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % | 1.600 €/m² | +3,9 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % | 1.590 €/m² | -0,6 % | 6,55 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +1 % | 1.620 €/m² | +1,9 % | 6,80 €/m² | +3,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Niederwuerschnitz
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Niederwuerschnitz — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Niederwuerschnitz
🏡 Immobilienkauf in Niederwuerschnitz
💰 Finanzierung & Kosten in Niederwuerschnitz
📈 Immobilienverkauf in Niederwuerschnitz
📍 Lage & Leben in Niederwuerschnitz
Immobilienverrentung & Nießbrauch in NiederwuerschnitzImmobilie in Niederwuerschnitz verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in NiederwuerschnitzGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in NiederwuerschnitzHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Niederwuerschnitz
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Das Hotel verkaufen in Niederwuerschnitz ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Niederwuerschnitz braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Sachsen verinnerlicht. Persönliche Termine in Niederwuerschnitz sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Niederwuerschnitz laut ChatGPT
Die besten Makler in Niederwuerschnitz laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Maklerdienst Katrin PohlOelsnitz/Erzgebirge (genaue Adresse nicht in Suchergebnissen)
Lokaler inhabergeführter Maklerdienst in Oelsnitz/Erzgebirge, der aktiv in Niederwürschnitz tätig ist und Wohnimmobilien vermittelt. Katrin Pohl bietet umfassende Beratung für Kauf, Verkauf und Vermietung in der Region inklusive Lugau, Stollberg und Thalheim. Hohe Bewertung von 4,8 bei 23 Rezensionen auf ImmoScout24.
Website besuchen - 2Sparkasse Zwickau - Katja KnoblochNiederwürschnitz (genaue Adresse nicht spezifiziert)
Filiale der Sparkasse Zwickau mit Maklerin Katja Knobloch, die Immobilien in Niederwürschnitz vermittelt. Lokale Expertise für Wohnimmobilien in der Region Erzgebirgskreis mit guter Bewertung von 4,1 bei 15 Rezensionen. Bietet Finanzierungs- und Verkaufsberatung vor Ort.
Website besuchen - 3Jens Dietrich u. Thomas Dietrich GbR D&D Objekt Oelsnitz GbRHauptstr. 4a, 09376 Oelsnitz/Erzgebirge (Neuwürschnitz)
Inhabergeführtes Maklerbüro in Oelsnitz/Erzgebirge-Neuwürschnitz, spezialisiert auf lokale Wohnimmobilien. Die GbR ist in der Nähe von Niederwürschnitz aktiv und unterstützt bei Kauf und Verkauf. Erwähnt in Gelbeseiten als Top-Makler der Region.
- 4Jens Süß Fliesenleger Hausmeisterservice ImmobilienHauptstr. 4, 09376 Oelsnitz/Erzgebirge (Neuwürschnitz)
Lokaler Anbieter in Neuwürschnitz (Oelsnitz/Erzgebirge), der Immobilien vermittelt neben Handwerksdiensten. Aktiv in der Vermittlung von Wohnobjekten in der direkten Umgebung von Niederwürschnitz. Kontakt über Gelbeseiten verfügbar.
- 5Ronny Fröhlich Immobilienaus Niederwürschnitz
Ronny Fröhlich ist ein etablierter Immobilienmakler in der Erzgebirgsregion mit Schwerpunkt auf Wohnimmobilien. Das Unternehmen betreut Kunden in Niederwürschnitz und der umliegenden Region mit umfassender Maklerberatung.
- 6Wohnungsbörse Erzgebirge GmbHaus Erzgebirgskreis
Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH ist ein etablierter Immobilienmakler mit starker Präsenz in der Erzgebirgsregion. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in Niederwürschnitz und den umliegenden Gemeinden.
- 7Laub & Cie Immobilien GmbH & Co. KGaus Erzgebirgskreis
Laub & Cie ist ein etabliertes Immobilienmaklerunternehmen mit Präsenz in der Erzgebirgsregion. Das Unternehmen vermittelt Wohnimmobilien in Niederwürschnitz und Umgebung.
- 8Maklerservice Matthias Kolbeaus NiederwürschnitzChemnitzer Str. 28A, 09399 Niederwürschnitz
Matthias Kolbe bietet professionelle Maklerdienstleistungen in Niederwürschnitz und der näheren Umgebung an. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Erzgebirgsregion.
- 9Immokaueraus Chemnitz
Immokauer ist ein Immobilienmakler mit Sitz in Chemnitz, der auch in Niederwürschnitz und Umgebung tätig ist. Das Unternehmen unterstützt Kunden bei Kauf, Verkauf und Suche von Wohnimmobilien in der Region.
Website besuchen
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Wohnung verkaufen in Niederwuerschnitz
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Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Niederwuerschnitz
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Erzgebirgskreis |
| Bürgermeister | Matthias Anton |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)