Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Hirschfeld.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hirschfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Hirschfeld — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hirschfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hirschfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hirschfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hirschfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hirschfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hirschfeld: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Hirschfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.420 €/m² | – |
| 2019 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +8 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +9,9 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % |
| 2025 | 1.975 €/m² | +0,8 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +0,3 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hirschfeld: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hirschfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.260 €/m² | – |
| 2019 | 1.330 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.420 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 1.540 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 1.680 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 1.740 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 1.735 €/m² | -0,3 % |
| 2025 | 1.752 €/m² | +1 % |
| 2026 | 1.760 €/m² | +0,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hirschfeld: 6,90 €/m²
Die Mieten in Hirschfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² | – |
| 2019 | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 6,50 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,72 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 6,80 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 6,86 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 6,90 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hirschfeld: 78 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hirschfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 48 €/m² | – |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 56 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 61 €/m² | +8,9 % |
| 2022 | 68 €/m² | +11,5 % |
| 2023 | 73 €/m² | +7,4 % |
| 2024 | 76 €/m² | +4,1 % |
| 2025 | 77 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 78 €/m² | +1,3 % |
Der Immobilienmarkt in Hirschfeld ist insgesamt als ruhiger, kleinvolumiger Käufermarkt mit stabilen Grundtendenzen einzuordnen. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser, funktionale Bestandswohnungen und Baugrundstücke für Eigennutzer. Im Vergleich zu stärker verdichteten Regionen ist das Angebot begrenzt, zugleich aber auch die Zahl der Kaufinteressenten überschaubar. Dadurch entstehen selten starke Preissprünge, vielmehr eine langsame, nachvollziehbare Entwicklung der Immobilienpreise Hirschfeld. Für Verkäufer bedeutet das: realistische Preisansätze sind entscheidend, da überhöhte Angebotspreise im Markt mit geringer Taktung schnell zu längeren Vermarktungszeiten führen können. Käufer profitieren von moderaten Einstiegspreisen, insbesondere beim Haus kaufen Hirschfeld, während die Wohnung kaufen Hirschfeld-Optionen vor allem für Eigennutzer und kleinere Kapitalanleger interessant sind. Die Mietpreise Hirschfeld entwickeln sich stabil, was in Verbindung mit den niedrigen Kaufpreisen zu einer grob geschätzten Bruttomietrendite von etwa 3,5 bis 4,8 % führen kann. Der Bodenrichtwert Hirschfeld bleibt im regionalen Vergleich niedrig, was Neubauprojekte grundsätzlich begünstigt, sofern Erschließung und Grundstückszuschnitt passen. Insgesamt ist der Standort eher defensiv als dynamisch, aber für langfristig orientierte Käufer solide.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Hirschfeld im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hirschfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 1.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +39,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hirschfeld starteten 2018 bei rund 1.260 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+39,7 % über 8 Jahre, Ø +4,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hirschfeld entwickelte sich von 5,60 €/m² (2018) auf aktuell 6,90 €/m² — +23,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +2,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hirschfeld stieg von 48 €/m² (2018) auf aktuell 78 €/m² (+62,5 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hirschfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,7 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Hirschfeld eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hirschfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hirschfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Hirschfeld | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.710 €/m² | +15,8 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.600 €/m² | +10 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,80 €/m² | +1,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hirschfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.420 €/m² | – | 1.260 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2019 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.330 €/m² | +5,6 % | 5,80 €/m² | +3,6 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +8 % | 1.420 €/m² | +6,8 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 1.780 €/m² | +9,9 % | 1.540 €/m² | +8,5 % | 6,25 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.930 €/m² | +8,4 % | 1.680 €/m² | +9,1 % | 6,50 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +2,1 % | 1.740 €/m² | +3,6 % | 6,72 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 1.960 €/m² | -0,5 % | 1.735 €/m² | -0,3 % | 6,80 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 1.975 €/m² | +0,8 % | 1.752 €/m² | +1 % | 6,86 €/m² | +0,9 % |
| 2026 | 1.980 €/m² | +0,3 % | 1.760 €/m² | +0,5 % | 6,90 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Hirschfeld — kompakt beantwortet.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Hirschfeld, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Hirschfeld, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Hirschfeld — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Hirschfeld ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Hirschfeld an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Hirschfeld die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Hirschfeld ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Hirschfeld sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
SKB Immobilien Gröditz ist ein zuverlässiger Partner für Hausverwaltung und Immobilienmakler-Dienstleistungen in der Region um Hirschfeld. Das Unternehmen bietet umfassende Betreuung bei Immobilientransaktionen und Verwaltungsaufgaben an.
Website besuchenKB-Immobilienmakler-Sachsenland ist ein etablierter Makler in der Sachsenland-Region und vermittelt Wohnimmobilien sowie Gewerbeimmobilien. Das Unternehmen ist auf regionalen Immobilienportalen wie Immowelt präsent.
Website besuchenRichter Immobilien ist ein inhabergeführtes Unternehmen unter der Leitung von Gundula Walther, das Immobilienmakler- und Hausverwaltungsdienstleistungen in der Region anbietet. Das Unternehmen ist in lokalen Anzeigenportalen vertreten.
Jupp Immobilien GmbH ist ein Maklerunternehmen, das in der Region Sachsen tätig ist und Immobilienvermittlung anbietet. Das Unternehmen ist auf lokalen Immobilienplattformen präsent.
Engel & Völkers ist Ihr Immobilienmakler in Hartenstein und Umgebung mit Fokus auf Verkauf, Bewertung, Kauf und Beratung von Wohnimmobilien. Das Team bietet lokales Marktwissen und individuellen Service in Sachsen. Sie sind in Gera ansässig und decken die Region ab.
Website besuchenIMMODOM ist der freundliche Immobilienmakler in Zwickau und Umgebung mit Schwerpunkt auf Verkauf von Wohnimmobilien in Westsachsen. Sie bieten aktuelle Angebote und umfassende Informationen für den regionalen Markt. Inhabergeführt und lokal verwurzelt.
Website besuchenWagner Immobilien sind professionelle Makler für Kauf, Verkauf und Vermietung von Häusern und Wohnungen in Zwickau und Umgebung. Sie unterstützen Kunden in Westsachsen mit regionalem Fachwissen. Ideal für Immobilien in der näheren Region um Hirschfeld.
Website besuchenHeydel Immobilien ist seit 1995 solider Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Westsachsen und Vogtland. Sie bieten auch Renovierungsleistungen in Kooperation mit regionalen Handwerkern. Lokales Wissen für den Raum Zwickau und Umgebung.
Website besuchenSchlegel Immobilien begleitet mit über 25 Jahren Erfahrung Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und Verwaltung von Immobilien im Raum Zwickau und Lichtenstein. Schwerpunkt auf Wohnimmobilien in der Region Westsachsen. Persönlicher Service für lokale Märkte.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hirschfeld, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hirschfeld (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
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