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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Mühlacker mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Mühlacker entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Mühlacker sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Mühlacker begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Mühlacker.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Mühlacker – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Mühlacker. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Mühlacker: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Mühlacker sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -1,9 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Mühlacker: 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Mühlacker eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.820 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +6,4 % |
| 2019 | 3.210 €/m² | +7 % |
| 2020 | 3.450 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 3.720 €/m² | +7,8 % |
| 2022 | 4.050 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 4.000 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 4.080 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.250 €/m² | +4,2 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Mühlacker: 11,80 €/m²
Die Mieten in Mühlacker sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Mühlacker: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Mühlacker hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2019 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2020 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2021 | 290 €/m² | +13,7 % |
| 2022 | 350 €/m² | +20,7 % |
| 2023 | 420 €/m² | +20 % |
| 2024 | 425 €/m² | +1,2 % |
| 2025 | 430 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Mühlacker ist insgesamt als stabil mit regionaler Nachfragebasis einzuordnen. Auf der Käuferseite ist das Angebot an guten Wohnimmobilien begrenzt, insbesondere bei modernisierten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Dadurch bleibt die Stadt für Eigennutzer attraktiv, die eine Alternative zu den teureren Märkten im Großraum Stuttgart oder Karlsruhe suchen. Gleichzeitig ist der Markt nicht so angespannt wie in den Kernstädten, was Käufern weiterhin Auswahlmöglichkeiten bietet. Für Verkäufer ist das Umfeld grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Bei den Immobilienpreisen Mühlacker zeigt sich nach den starken Anstiegen bis 2022 eine Phase der Konsolidierung. Das spricht für einen Markt, der sich an das neue Zinsniveau angepasst hat, ohne in eine ausgeprägte Korrektur zu fallen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt robust, was die Mietpreise Mühlacker stützt und den Standort für Kapitalanleger interessant macht. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Mikrolage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto ; bei kleineren Wohnungen oder älteren Objekten mit günstigerem Einstieg sind vereinzelt auch etwas höhere Renditen möglich. Der Bodenrichtwert Mühlacker unterstreicht die anhaltende Knappheit von Bauland und spricht für eine langfristig stabile Wertentwicklung in guten Wohnlagen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Mühlacker im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Mühlacker bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Mühlacker starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+60,4 % über 9 Jahre, Ø +5,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Mühlacker entwickelte sich von 7,80 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Mühlacker stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 430 €/m² (+138,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Mühlacker eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 26.000 Einwohnern bildet Mühlacker ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Mühlacker, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Mühlacker gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Mühlacker | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Mühlacker, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.820 €/m² | +6,4 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.000 €/m² | +6,4 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 2.980 €/m² | +6,8 % | 3.210 €/m² | +7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 3.180 €/m² | +6,7 % | 3.450 €/m² | +7,5 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +7,5 % | 3.720 €/m² | +7,8 % | 9,70 €/m² | +5,4 % |
| 2022 | 3.760 €/m² | +9,9 % | 4.050 €/m² | +8,9 % | 10,40 €/m² | +7,2 % |
| 2023 | 3.690 €/m² | -1,9 % | 4.000 €/m² | -1,2 % | 10,80 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 3.740 €/m² | +1,4 % | 4.080 €/m² | +2 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +2,9 % | 4.250 €/m² | +4,2 % | 11,80 €/m² | +5,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Mühlacker möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Mühlacker sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Immobilienmakler in Mühlacker, der sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt spezialisiert hat. Zentrale Lage in der Stadt für Verkauf und Vermittlung.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Mühlacker (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
In Starzach fand ein Bürgerforum mit 32 zufällig ausgewählten Teilnehmern statt, das sich mit den Vor- und Nachteilen des Baugebiets „Mühlacker IV“ in Sulzau beschäftigte. Der Entwurf sieht Einzel-, Doppel- und maximal fünf Fünffamilienhäuser auf 34 Grundstücken vor, was bis zu 47 Wohneinheiten ermöglichen könnte.
Das Regierungspräsidium Karlsruhe besteht darauf, dass in Lienzingen die Baulücke in der Friedenstraße neben dem alten Rathaus geschlossen wird und räumt der Stadt Mühlacker mehr Zeit ein. Das Grundstück wird seit Monaten für 70.000 Euro auf der Immobilienplattform der Sparkasse Pforzheim Calw angeboten.
Der Mühlacker Gemeinderat hat den nächsten Schritt für das Projekt „Wohnen am Erlenbach“ beschlossen, ein Wohnheim für psychisch Kranke.
Auf der Ziegelhöhe in Mühlacker feierte die Kirschbaum Immobilien GmbH mit Projektpartnern das erste Richtfest als Meilenstein für das neue Stadtquartier. Die Dimensionen der Bauprojekte der Unternehmerfamilie Kirschbaum sind von außen deutlich sichtbar.
Die Stadt Mühlacker macht den Entwurf eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans mit Textteil, örtlichen Bauvorschriften, Begründung und Vorhaben- und Nutzungsplan bekannt.
