Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bissingen (Teck).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bissingen (Teck) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bissingen (Teck) grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bissingen (Teck) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bissingen (Teck) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bissingen (Teck).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bissingen (Teck) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bissingen (Teck). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bissingen (Teck): 4.650 €/m²
Die Hauspreise in Bissingen (Teck) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % |
| 2025 | 4.620 €/m² | -0,6 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bissingen (Teck): 4.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bissingen (Teck) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.950 €/m² | – |
| 2018 | 3.080 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2021 | 3.680 €/m² | +7,6 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +8,2 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.180 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 4.220 €/m² | +1 % |
| 2026 | 4.250 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bissingen (Teck): 11,90 €/m²
Die Mieten in Bissingen (Teck) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 11,70 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bissingen (Teck): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bissingen (Teck) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 290 €/m² | – |
| 2018 | 310 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 335 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 365 €/m² | +9 % |
| 2021 | 410 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 470 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 500 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
| 2026 | 520 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Bissingen (Teck) ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen und gepflegte Bestandsobjekte werden weiterhin zügig nachgefragt, während Preisverhandlungen seit der Zinswende zwar wieder etwas häufiger möglich sind, aber nicht zu deutlichen Abschlägen führen. Verkäufer profitieren vor allem bei familiengeeigneten Häusern, modernisierten Wohnungen und Grundstücken mit guter Nutzbarkeit. Im Vergleich zu zentralen Lagen der Region Stuttgart bleibt Bissingen für viele Interessenten eine wohnwertige Alternative mit noch vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Mietpreise Bissingen (Teck) solide anziehen und die Vermietbarkeit durch den regionalen Arbeitsmarkt gestützt wird. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen derzeit meist im Bereich von etwa 2,8 % bis 3,8 % brutto , abhängig von Baujahr, Zustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Bei Häusern fällt die Rendite häufig niedriger aus, da der Kaufpreis pro m² stärker durch Eigennutzernachfrage geprägt ist. Insgesamt spricht der Markt eher für einen stabilen, langfristig orientierten Anlagehorizont als für kurzfristige Spekulation. Wer ein Haus kaufen Bissingen (Teck) oder eine Wohnung kaufen Bissingen (Teck) möchte, sollte neben dem Kaufpreis insbesondere die Bodenrichtwerte, energetische Qualität und die lokale Vermietbarkeit sorgfältig prüfen.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bissingen (Teck) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bissingen (Teck) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 3.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 4.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +43,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bissingen (Teck) starteten 2017 bei rund 2.950 €/m² und liegen heute bei 4.250 €/m² (+44,1 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bissingen (Teck) entwickelte sich von 8,90 €/m² (2017) auf aktuell 11,90 €/m² — +33,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bissingen (Teck) stieg von 290 €/m² (2017) auf aktuell 520 €/m² (+79,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bissingen (Teck) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Bissingen (Teck) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bissingen (Teck), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bissingen (Teck) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bissingen (Teck) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.650 €/m² | 3.850 €/m² | +20,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.250 €/m² | 3.760 €/m² | +13 % |
| Mieten Ø | 11,90 €/m² | 10,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bissingen (Teck), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 3.250 €/m² | – | 2.950 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2018 | 3.420 €/m² | +5,2 % | 3.080 €/m² | +4,4 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 3.610 €/m² | +5,6 % | 3.220 €/m² | +4,5 % | 9,50 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 3.820 €/m² | +5,8 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2021 | 4.120 €/m² | +7,9 % | 3.680 €/m² | +7,6 % | 10,30 €/m² | +4 % |
| 2022 | 4.420 €/m² | +7,3 % | 3.980 €/m² | +8,2 % | 10,80 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 4.560 €/m² | +3,2 % | 4.120 €/m² | +3,5 % | 11,20 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 4.650 €/m² | +2 % | 4.180 €/m² | +1,5 % | 11,50 €/m² | +2,7 % |
| 2025 | 4.620 €/m² | -0,6 % | 4.220 €/m² | +1 % | 11,70 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 4.650 €/m² | +0,6 % | 4.250 €/m² | +0,7 % | 11,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Bissingen (Teck) — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bissingen (Teck) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bissingen (Teck) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Bissingen (Teck) aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Bissingen (Teck) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Erfahrener und engagierter Immobilienmakler für Bissingen (Teck) und Umgebung mit Spezialisierung auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien. Das Unternehmen ist in der PLZ 73266 tätig und bietet auch Energieausweise an.
Website besuchenInhabergeführter Makler unter Leitung von Mirko Mosenthin mit Fokus auf Immobilienvermittlung in Bissingen (Teck). Das Unternehmen begleitet Kunden von der Vermittlung bis zum Notar und darüber hinaus.
Website besuchenImmobilienmakler in Bissingen an der Teck (PLZ 73266) mit Schwerpunkt auf Bewertung und Verkauf von Häusern in der Region.
Website besuchenIn Bissingen an der Teck ansässige Immobilien-GmbH mit Sitz in der Fabrikstraße. Das Unternehmen ist im Handelsregister Stuttgart eingetragen und bietet Immobilienvermittlung an.
Etablierter Immobilienmakler mit lokalem Marktwissen für Bissingen an der Teck. Das Unternehmen bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und individuelle Beratung für Wohnimmobilien an.
Website besuchenVermittler von Immobilien aller Art in Bissingen an der Teck mit Präsenz auf etablierten Immobilienportalen. Das Unternehmen ist auf dem lokalen Markt aktiv.
In Bissingen an der Teck tätige Immobilien-GmbH unter Leitung von Natalie Herrmann mit Fokus auf Immobilienvermittlung und Verkauf.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bissingen (Teck) (Ø 4.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bissingen (Teck) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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