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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Merklingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Merklingen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Merklingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Merklingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Merklingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Merklingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Merklingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Merklingen: 3.980 €/m²
Die Hauspreise in Merklingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +5,8 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 3.940 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Merklingen: 4.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Merklingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.680 €/m² | – |
| 2016 | 2.840 €/m² | +6 % |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 3.230 €/m² | +7 % |
| 2019 | 3.460 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.690 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 4.320 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 4.390 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 4.420 €/m² | +0,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Merklingen: 11,80 €/m²
Die Mieten in Merklingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Merklingen: 430 €/m²
Der Bodenrichtwert in Merklingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2017 | 210 €/m² | +7,7 % |
| 2018 | 230 €/m² | +9,5 % |
| 2019 | 255 €/m² | +10,9 % |
| 2020 | 285 €/m² | +11,8 % |
| 2021 | 320 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 380 €/m² | +18,8 % |
| 2023 | 415 €/m² | +9,2 % |
| 2024 | 430 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Merklingen ist insgesamt als stabil mit leicht angespanntem Angebotsprofil einzustufen. Bei Häusern und Wohnungen zeigt sich nach den starken Preissteigerungen der Jahre 2015 bis 2022 inzwischen eine Phase der Konsolidierung, ohne dass es zu einer breiten Preiskorrektur gekommen wäre. Das spricht eher für einen ausgeglichenen bis leicht knappen Markt, in dem gut gelegene und modern ausgestattete Objekte weiterhin zügig nachgefragt werden. Für Käufer ist Merklingen vor allem dann interessant, wenn ein ruhiger Wohnort mit guter regionaler Anbindung und solider Wertentwicklung gesucht wird. Verkäufer profitieren weiterhin von einem tragfähigen Preisniveau, müssen aber stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Lagequalität achten als in der Niedrigzinsphase. Für Kapitalanleger bleibt Merklingen wegen der Nähe zu wirtschaftsstarken Räumen und der anhaltenden Nachfrage nach Mietwohnungen grundsätzlich attraktiv. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Mikrolage aktuell etwa zwischen 2,8 % und 4,0 % brutto . Höhere Renditen sind eher bei kleineren Wohnungen oder sanierungsbedürftigen Objekten möglich, während neuwertige Bestände meist niedrigere, dafür stabilere Erträge liefern. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Merklingen für einen Markt mit solider Perspektive, in dem der Quadratmeterpreis Merklingen und die Mietpreise Merklingen eng mit der regionalen Nachfrageentwicklung verbunden bleiben.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Merklingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Merklingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.420 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Merklingen starteten 2015 bei rund 2.680 €/m² und liegen heute bei 4.420 €/m² (+64,9 % über 9 Jahre, Ø +5,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Merklingen entwickelte sich von 7,80 €/m² (2015) auf aktuell 11,80 €/m² — +51,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Merklingen stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 430 €/m² (+138,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Merklingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Merklingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Merklingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Merklingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Merklingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.980 €/m² | 3.850 €/m² | +3,4 % |
| Wohnungen Ø | 4.420 €/m² | 3.760 €/m² | +17,6 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Merklingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – | 2.680 €/m² | – | 7,80 €/m² | – |
| 2016 | 2.560 €/m² | +5,8 % | 2.840 €/m² | +6 % | 8,10 €/m² | +3,8 % |
| 2017 | 2.720 €/m² | +6,3 % | 3.020 €/m² | +6,3 % | 8,40 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7 % | 3.230 €/m² | +7 % | 8,80 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % | 3.460 €/m² | +7,1 % | 9,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.690 €/m² | +6,6 % | 9,60 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.560 €/m² | +7,2 % | 3.980 €/m² | +7,9 % | 10,10 €/m² | +5,2 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +8,4 % | 4.320 €/m² | +8,5 % | 10,70 €/m² | +5,9 % |
| 2023 | 3.940 €/m² | +2,1 % | 4.390 €/m² | +1,6 % | 11,30 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 3.980 €/m² | +1 % | 4.420 €/m² | +0,7 % | 11,80 €/m² | +4,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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