Immobilienmakler
für Langdorf
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Langdorf.
FREITAG® Immobilien in Langdorf — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Langdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Langdorf
Drei Versprechen für Eigentümer in Langdorf
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Langdorf — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Langdorf mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Langdorf 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Langdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langdorf: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Langdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langdorf: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.780 €/m² | – |
| 2018 | 1.880 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.990 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 2.120 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 2.300 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.480 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.580 €/m² | +4 % |
| 2024 | 2.620 €/m² | +1,6 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langdorf: 8,60 €/m²
Die Mieten in Langdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 8,60 €/m² | +1,8 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langdorf: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 95 €/m² | – |
| 2018 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 108 €/m² | +8 % |
| 2020 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2021 | 126 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2025 | 163 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +1,2 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Langdorf ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage, insbesondere bei älteren Bestandsobjekten oder Immobilien mit Modernisierungsbedarf. In guten Wohnlagen und bei gepflegten Häusern bleibt die Nachfrage jedoch stabil, sodass Verkäufer dort weiterhin realistische Preise durchsetzen können. Der Trend zeigt über die letzten Jahre eine klare Aufwertung, gefolgt von einer Phase der Konsolidierung seit 2022. Das spricht für einen Markt, der nicht überhitzt ist, aber durch das knappe Angebot strukturell gestützt wird. Für Kapitalanleger ist Langdorf vor allem dann interessant, wenn eine solide Vermietbarkeit, geringe Leerstandsrisiken und ein moderater Einstiegspreis im Vordergrund stehen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektzustand und Lage bei etwa 3,0 % bis 4,4 % brutto . Besonders attraktiv sind kompakte Wohnungen mit guter Energieeffizienz und Häuser mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, etwa durch Einliegerwohnungen oder flexible Grundrisse. Im Vergleich zu urbanen Standorten sind die Immobilienpreise Langdorf niedriger, die Renditechancen aber auch stärker von Objektqualität und Mikrolage abhängig.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Langdorf im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.950 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Langdorf starteten 2017 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+48,9 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langdorf entwickelte sich von 6,10 €/m² (2017) auf aktuell 8,60 €/m² — +41,0 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langdorf stieg von 95 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.800 Einwohnern bildet Langdorf ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Langdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Langdorf im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Langdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Langdorf | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,60 €/m² | 9,80 €/m² | -12,2 % |
Preisentwicklung in Langdorf — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.950 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 6,10 €/m² | – |
| 2018 | 2.060 €/m² | +5,6 % | 1.880 €/m² | +5,6 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +5,8 % | 1.990 €/m² | +5,9 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.120 €/m² | +6,5 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.300 €/m² | +8,5 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.480 €/m² | +7,8 % | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +4,3 % | 2.580 €/m² | +4 % | 8,00 €/m² | +4,6 % |
| 2024 | 2.920 €/m² | +1,4 % | 2.620 €/m² | +1,6 % | 8,25 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +1 % | 2.650 €/m² | +1,1 % | 8,45 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 2.950 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | 0 % | 8,60 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Langdorf
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Langdorf — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Langdorf
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💰 Finanzierung & Kosten in Langdorf
📈 Immobilienverkauf in Langdorf
📍 Lage & Leben in Langdorf
Immobilienverrentung & Nießbrauch in LangdorfImmobilie in Langdorf verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Für Eigentümer in Langdorf, die ihre Immobilie verkaufen und weiterhin wohnen bleiben möchten, bietet FREITAG® die klassische Immobilienverrentung an — über Nießbrauch, Wohnrecht, Rückanmietung oder Leibrente. Sie setzen das gebundene Kapital aus Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung in Langdorf frei, sichern sich ein lebenslang im Grundbuch verankertes Wohnrecht — und bleiben in der Regel mietfrei in Ihrem vertrauten Zuhause.
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Gewerbeimmobilien in LangdorfGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Unternehmer und Geschäftsführer in Langdorf, die ihre Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten möchten, profitieren vom Sale & Lease-Back: Sie verkaufen Ihr Bürogebäude, Ihre Halle oder Ihr Praxisobjekt an einen Investor, erhalten sofort Liquidität für Wachstum, Forschung oder Konsolidierung — und mieten das Objekt anschließend langfristig zurück. Das sorgt für eine saubere Bilanzentlastung und behält den gewohnten Standort in Langdorf.
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Egal ob Produktionshalle am Stadtrand von Langdorf, zentral gelegenes Bürogebäude oder medizinische Praxisräume: Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente, marktgerechte Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomie-Immobilien in LangdorfHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Langdorf
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Langdorf, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Langdorf — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Langdorf ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Langdorf an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Langdorf die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Langdorf braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern verinnerlicht. Persönliche Termine in Langdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Langdorf laut ChatGPT
Die besten Makler in Langdorf laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Alexander Nirschl - Matador Immobilien GmbHLangdorf, 94264 Langdorf
Lokaler Immobilienmakler in Langdorf, aktiv mit 34 Inseraten hauptsächlich zum Kauf auf ImmoScout24. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien im Regen-Kreis. Hohe Bewertung von 4,5 Sternen basierend auf 7 Rezensionen.
Website besuchen - 2Mario Mühlbacher - Immobilien M. MühlbacherLangdorf, 94264 LangdorfTeam: Mario Mühlbacher
Inhabergeführter Maklerbetrieb in Langdorf mit 43 Inseraten zum Kauf auf ImmoScout24. Fokussiert auf den lokalen Immobilienmarkt im Regen-Kreis, speziell Wohnimmobilien-Verkauf. Gute Bewertung von 4,2 Sternen aus 21 Bewertungen.
Website besuchen - 3Marina Gstettenbauer - GSTETTENBAUER ImmobilienLangdorf, 94264 LangdorfTeam: Marina Gstettenbauer
Lokale Maklerin in Langdorf mit 21 Inseraten und 100% Erfolgsquote zum Kauf auf ImmoScout24. Spezialisiert auf professionelle Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Regen. Sehr gute Bewertung von 4,6 Sternen aus 8 Rezensionen.
Website besuchen - 4Andrea Klein - Andrea Klein ImmobilienLangdorf, 94264 LangdorfTeam: Andrea Klein
Inhabergeführte Immobilienmaklerin in Langdorf mit 7 Inseraten und 100% Erfolgsquote zum Kauf auf ImmoScout24. Konzentriert sich auf Verkauf von Wohnimmobilien im lokalen Markt des Regen-Kreises. Exzellente Bewertung von 4,6 Sternen aus 4 Bewertungen.
Website besuchen - 5Katharina ReichelLangdorf, 94264 LangdorfTeam: Katharina Reichel
Unabhängige Immobilienmaklerin in Langdorf mit 16 Inseraten zum Kauf auf ImmoScout24. Engagiert im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in Bayern, speziell Regen-Kreis. Bewertung von 3,5 Sternen aus 7 Rezensionen.
Website besuchen
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Langdorf (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Langdorf liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Immobilie verkaufen in Langdorf
Haus verkaufen in Langdorf
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Langdorf
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Langdorf
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Langdorf
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Immobilie vermieten in Langdorf
Wohnung vermieten in Langdorf
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Haus vermieten in Langdorf
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Immobilienverrentung in Langdorf
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Langdorf
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sie möchten Ihre Immobilie in Langdorf verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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