Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Kühndorf.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kühndorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Kühndorf jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kühndorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kühndorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kühndorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kühndorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kühndorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kühndorf: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Kühndorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 1.160 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.290 €/m² | +11,2 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | +4,3 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kühndorf: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kühndorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.120 €/m² | – |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.330 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 1.470 €/m² | +10,5 % |
| 2022 | 1.620 €/m² | +10,2 % |
| 2023 | 1.720 €/m² | +6,2 % |
| 2024 | 1.750 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kühndorf: 6,20 €/m²
Die Mieten in Kühndorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,80 €/m² | – |
| 2018 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2020 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kühndorf: 38 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kühndorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 24 €/m² | – |
| 2018 | 26 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 28 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 33 €/m² | +10 % |
| 2022 | 36 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2024 | 38 €/m² | 0 % |
| 2025 | 38 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Christes ist klar als kleiner, wenig liquider Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, Preisverhandlungen sind bei sanierungsbedürftigen Objekten oft möglich, und die Auswahl ist stärker von Einzelfällen als von einem breiten Markt geprägt. Verkäufer profitieren bei gut erhaltenen Immobilien von einer überschaubaren, aber vorhandenen Nachfrage aus der Region. Insgesamt ist der Markt eher ein Käufermarkt mit punktuellen Verkäufervorteilen bei modernisierten Häusern oder selten verfügbaren Wohnungen. Die Nachfrage wird vor allem von Eigennutzern, regionalen Umzüglern und Käufern mit Fokus auf bezahlbares Wohneigentum getragen. Für Kapitalanleger ist Christes nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei niedrigen Einstiegspreisen und solider Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 4,0 bis 5,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand und Vermietungsrisiko. Besonders relevant sind energetischer Zustand, Modernisierungsstand und die Anschlussfähigkeit an den regionalen Arbeitsmarkt. Wer Haus kaufen Christes oder Wohnung kaufen Christes erwägt, sollte daher weniger auf kurzfristige Wertsteigerungen als auf langfristige Nutzbarkeit und Instandhaltungsbedarf achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Kühndorf im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kühndorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 980 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +44,9 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kühndorf starteten 2017 bei rund 1.120 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+57,1 % über 8 Jahre, Ø +5,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kühndorf entwickelte sich von 4,80 €/m² (2017) auf aktuell 6,20 €/m² — +29,2 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kühndorf stieg von 24 €/m² (2017) auf aktuell 38 €/m² (+58,3 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kühndorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Kühndorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kühndorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Kühndorf | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kühndorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 980 €/m² | – | 1.120 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.030 €/m² | +5,1 % | 1.180 €/m² | +5,4 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 1.090 €/m² | +5,8 % | 1.250 €/m² | +5,9 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2020 | 1.160 €/m² | +6,4 % | 1.330 €/m² | +6,4 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.290 €/m² | +11,2 % | 1.470 €/m² | +10,5 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 1.390 €/m² | +7,8 % | 1.620 €/m² | +10,2 % | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | +4,3 % | 1.720 €/m² | +6,2 % | 5,95 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | -1,4 % | 1.750 €/m² | +1,7 % | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | -0,7 % | 1.760 €/m² | +0,6 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Kühndorf profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Kühndorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenEtablierte Immobilienkanzlei in Meiningen mit langjähriger Erfahrung in der Region Schmalkalden-Meiningen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in Südthüringen.
Website besuchenAktiver Makler mit Tätigkeitsschwerpunkt in Meiningen und Schmalkalden, tätig in der Region Kühndorf/Schwarza. Bietet Vermittlung und Verkaufsberatung für Wohnimmobilien an.
Website besuchenLokale Wohnagentur mit Fokus auf die Region Zella-Mehlis und angrenzende Gebiete wie Kühndorf. Spezialisiert auf Vermittlung und Beratung von Wohnimmobilien.
Website besuchenInhabergeführte Maklerpartnerschaft in Meiningen mit Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien in der Region Schwarza und Kühndorf. Bietet persönliche Beratung bei Kauf und Verkauf.
Immobilienmakler in Meiningen mit Tätigkeit in der Region Schmalkalden-Meiningen und angrenzenden Gebieten. Vermittelt Wohnimmobilien und Grundstücke.
Renommierte internationale Maklermarke mit Niederlassung in Gotha, tätig in der Region Schwarza/Kühndorf. Bietet umfassende Services von Verkauf über Bewertung bis Beratung.
Website besuchenLokales Maklerbüro in Belrieth mit Tätigkeit in der Region Meiningen und Umgebung. Vermittelt Wohnimmobilien und bietet Beratung für Käufer und Verkäufer.
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Ein Gemeinschaftsprojekt zur Ortsdurchfahrt Kühndorf rückt näher. Das Projekt betrifft die Infrastrukturentwicklung und Ortsentwicklung der Gemeinde Kühndorf.
Im Frühjahr 2026 sollen die Bauleute an der einstigen Regelschule Schwarza anrücken, die sich mit der Grundschule Kühndorf bereits zu einer Thüringer Gemeinschaftsschule zusammengeschlossen hat. Das Landratsamt schätzt die Baukosten für die Sanierung des Schwarzaer Schulgebäudes samt Turnhalle auf 8,9 Millionen Euro. Die Debatte konzentriert sich auf Sicherheitsmängel bei der Sanierung.
Der Friedhof in Kühndorf präsentiert sich überraschend lebendig und hat durch eine Reihe von Neuerungen eine deutliche Aufwertung erfahren. Das Erscheinungsbild der Anlage wurde erheblich verändert.
