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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Kreuztal mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Kreuztal. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Kreuztal sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Kreuztal begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Kreuztal.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Kreuztal – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Kreuztal. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Kreuztal: 2.300 €/m²
Die Hauspreise in Kreuztal sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.067,01 €/m² | – |
| 2016 | 1.253,31 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.439,62 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.625,92 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.812,22 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.998,53 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.184,83 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.371,13 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.335,57 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Kreuztal: 2.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Kreuztal eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 997,42 €/m² | – |
| 2016 | 1.171,58 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 1.345,73 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 1.519,88 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 1.694,04 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 1.868,19 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 2.042,34 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 2.216,49 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 2.183,25 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.150 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Kreuztal: 8,20 €/m²
Die Mieten in Kreuztal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 5,07 €/m² | – |
| 2016 | 5,56 €/m² | +9,7 % |
| 2017 | 6,04 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 6,52 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 7,00 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 7,49 €/m² | +7 % |
| 2021 | 7,97 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 8,45 €/m² | +6 % |
| 2023 | 8,33 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 8,20 €/m² | -1,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Kreuztal: 150 €/m²
Der Bodenrichtwert in Kreuztal hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 69,59 €/m² | – |
| 2016 | 81,74 €/m² | +17,5 % |
| 2017 | 93,89 €/m² | +14,9 % |
| 2018 | 106,04 €/m² | +12,9 % |
| 2019 | 118,19 €/m² | +11,5 % |
| 2020 | 130,34 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 142,49 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 154,64 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 152,32 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 150 €/m² | -1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Kreuztal ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel im Sauerland/Siegerland moderater aus als im Rheinland — verlässliche industrielle Beschäftigung, niedrige Wohnkosten im Vergleich zu Köln/Bonn/Düsseldorf und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Kreuztal bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten und freistehenden Einfamilienhäusern. Kapitalanleger profitieren in Kreuztal von vergleichsweise attraktiven Brutto-Mietrenditen — typischerweise 3,6 % bis 4,6 % je nach Objekt und Lage. Wer in Kreuztal Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen (A45, A4, B54) achten. Im Mietsegment ist die Nachfrage nach familiengerechten 3-4-Zimmer-Wohnungen weiterhin höher als das Angebot.
Wer den Markt in Kreuztal im NRW-Markt mit seiner dichten Ballungsraumstruktur fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Kreuztal bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.067 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.300 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +115,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,9 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.371 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Kreuztal starteten 2015 bei rund 997 €/m² und liegen heute bei 2.150 €/m² (+115,6 % über 9 Jahre, Ø +8,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Kreuztal entwickelte sich von 5,07 €/m² (2015) auf aktuell 8,20 €/m² — +61,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +5,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Kreuztal stieg von 70 €/m² (2015) auf aktuell 150 €/m² (+115,5 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Kreuztal eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 31.122 Einwohnern bildet Kreuztal ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Kreuztal, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Kreuztal gegenüber dem Median aller Gemeinden in Nordrhein-Westfalen.
| Kennzahl | Kreuztal | Nordrhein-Westfalen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.300 €/m² | 2.200 €/m² | +4,5 % |
| Wohnungen Ø | 2.150 €/m² | 2.000 €/m² | +7,5 % |
| Mieten Ø | 8,20 €/m² | 7,50 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Kreuztal, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.067 €/m² | – | 997 €/m² | – | 5,07 €/m² | – |
| 2016 | 1.253 €/m² | +17,5 % | 1.172 €/m² | +17,5 % | 5,56 €/m² | +9,7 % |
| 2017 | 1.440 €/m² | +14,9 % | 1.346 €/m² | +14,9 % | 6,04 €/m² | +8,6 % |
| 2018 | 1.626 €/m² | +12,9 % | 1.520 €/m² | +12,9 % | 6,52 €/m² | +7,9 % |
| 2019 | 1.812 €/m² | +11,5 % | 1.694 €/m² | +11,5 % | 7,00 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 1.999 €/m² | +10,3 % | 1.868 €/m² | +10,3 % | 7,49 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.185 €/m² | +9,3 % | 2.042 €/m² | +9,3 % | 7,97 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 2.371 €/m² | +8,5 % | 2.216 €/m² | +8,5 % | 8,45 €/m² | +6 % |
| 2023 | 2.336 €/m² | -1,5 % | 2.183 €/m² | -1,5 % | 8,33 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.300 €/m² | -1,5 % | 2.150 €/m² | -1,5 % | 8,20 €/m² | -1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Kreuztal ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Auch für Kreuztal, rund 382 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Menzler Immobilien ist ein etablierter Immobilienmakler in Kreuztal mit Fokus auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region. Das Unternehmen bietet individuelle Beratung und Wertermittlung für Immobilien im Siegerland. Mit lokaler Expertise unterstützt das Team Verkäufer und Käufer bei der Vermittlung von Wohnungen und Häusern. Erreichbar per Telefon, E-Mail und Kontaktformular.
Website besuchenSteinau Immobilien ist eine inhabergeführte Maklerei mit langjähriger Erfahrung im Siegerland. Michaela Steinau bietet kostenlose Wertermittlungen und spezialisiert sich auf den Hausverkauf in Kreuztal, Siegen, Hilchenbach, Netphen und Wilnsdorf. Das Büro ist bekannt für persönliche Beratung und Marktkenntnis in der Region. Die Maklerin verkauft Immobilien zum Bestpreis mit umfassender Unterstützung.
Website besuchenEngel & Völkers ist eine international renommierte Maklerkette mit Präsenz in Kreuztal. Das Büro bietet Verkauf, Bewertung, Kauf und umfassende Beratung für Wohnimmobilien. Mit lokalem Marktwissen und individuellem Service unterstützt das Team Kunden bei der Immobilienvermittlung. Die Maklerei ist bekannt für professionelle Abwicklung und hochwertige Kundenbetreuung.
Website besuchenImmobilienpartner Siegerland ist ein Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Vermittlung und Bewertung von Wohnungen, Häusern und Grundstücken in Siegen und Kreuztal. Das Büro betreut auch Kapitalanlagen und verfügt über ein großes Portfolio an Wohnimmobilien. Mit lokaler Marktkenntnis unterstützt das Team Käufer und Verkäufer in der Region Siegerland professionell.
Website besuchenHarald Otto ist ein etablierter Immobilienmakler in Kreuztal mit Fokus auf Wohnimmobilien. Das Büro vermittelt Häuser und Wohnungen in Kreuztal und der näheren Umgebung. Mit lokaler Expertise und persönlicher Beratung unterstützt Harald Otto Käufer und Verkäufer bei der Immobilienvermittlung. Das Büro ist in Kreuztal ansässig und bekannt für zuverlässige Maklerdienstleistungen.
Schäfer Marcel A. ist ein Immobilienmakler mit Diplom in Kaufmännischer Ausbildung und tätig in Kreuztal. Das Büro vermittelt Wohnimmobilien und bietet professionelle Beratung für Käufer und Verkäufer. Mit Fachkompetenz und lokaler Marktkenntnis unterstützt Marcel A. Schäfer Kunden bei der Immobilienvermittlung in der Region. Das Büro ist in den lokalen Verzeichnissen etabliert.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Kreuztal, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Nordrhein-Westfalen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Kreuztal (Ø 2.300 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Nachvollziehbare Wertermittlung als Grundlage für Verkauf oder Vermietung — durchgeführt von zertifizierten Gutachtern mit regionaler Marktkenntnis.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Siegen-Wittgenstein |
| Höhe | 302 m ü. NHN |
| Fläche | 50,81 km² |
| Einwohner | 31.122(31. Dez. 2023) |
| Postleitzahl | 57223 |
| Vorwahlen | 02732 |
| Kfz-Kennzeichen | SK |
| Adresse der Stadtverwaltung | Siegener Str. 5, 57223 Kreuztal |
| Website | www.kreuztal.de |
| Bürgermeister | Michael Kolodzig |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)
Für eine 60m²-Wohnung liegt aktuell der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.101,16 €/m². Bei einer 100m²-Wohnung zahlt man derzeit durchschnittlich 3.425,52 €/m². Der durchschnittliche Kaufpreis in Kreuztal liegt bei 2.750,94€/m² (Stand: Ende Februar 2026).
Die Wohnungspreise in Kreuztal liegen aktuell bei durchschnittlich 2.527 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zum letzten Jahr liegt der Trend bei etwa -3,8%. Für Eigentumswohnungen liegt der Quadratmeterpreis in Q3/2025 bei 2.926 Euro.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Kreuztal liegt aktuell bei 2.332 €. Für Häuser müssen Kaufinteressierte im Durchschnitt 2.661 €/m² zahlen. Seit Q1 2022 ist der Preis für Wohnungen um 4,1% gestiegen.
Die Wohnungsgenossenschaft Kreuztal errichtet in der Moltkestraße ein Neubauprojekt, das zum Jahreswechsel bezugsfertig sein soll.
Durchschnittlicher Kaufpreis für Wohnungen: 2.332,34 €/m². Durchschnittlicher Kaufpreis für Häuser: 2.661,25 €/m². Durchschnittlicher Mietpreis für Wohnungen: 7,85 €/m².
