Blaulicht/Kriminalität ·
Altenstadt: Famile in Wohnhaus überfallen
In Altenstadt im Landkreis Neu-Ulm haben vier Unbekannte eine Familie in ihrem Haus überfallen. Die Polizei wurde zu einem Großeinsatz gerufen.
Quelle: ANTENNE BAYERN →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Altenstadt
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⌀ Wertzuwachs in Altenstadt: +4,59 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Altenstadt.
FREITAG® Immobilien in Altenstadt — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
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Beratungsversprechen · Altenstadt
Erbengemeinschaften in Altenstadt — sortiert statt zerstritten
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Altenstadt 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Altenstadt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Altenstadt ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Altenstadt. Immobilienmakler in Altenstadt mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Altenstadt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Altenstadt unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
3.650 €
Wohnungen Ø/m²
3.950 €
Miete Ø/m²
10,80 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
290 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Altenstadt: 3.650 €/m²
Die Hauspreise in Altenstadt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | -0,6 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Altenstadt: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Altenstadt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.780 €/m² | – |
| 2018 | 2.950 €/m² | +6,1 % |
| 2019 | 3.130 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.340 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 3.930 €/m² | +8,6 % |
| 2023 | 3.980 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | -1 % |
| 2025 | 3.960 €/m² | +0,5 % |
| 2026 | 3.950 €/m² | -0,3 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Altenstadt: 10,80 €/m²
Die Mieten in Altenstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Altenstadt: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Altenstadt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 170 €/m² | – |
| 2018 | 180 €/m² | +5,9 % |
| 2019 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2021 | 240 €/m² | +11,6 % |
| 2022 | 275 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 285 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 282 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 288 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 290 €/m² | +0,7 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Altenstadt ist insgesamt als stabiler, nachfragegetriebener Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, insbesondere Familien und Haushalte mit regionalem Bezug. Dadurch bleibt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen relativ robust. Gleichzeitig sorgt das begrenzte Neubauangebot dafür, dass sich Preisrückgänge seit 2022 nur moderat durchgesetzt haben. Altenstadt ist damit eher ein Käufermarkt mit selektiven Chancen: Wer ein Haus kaufen in Altenstadt oder eine Wohnung kaufen in Altenstadt möchte, findet zwar nicht mehr die extremen Dynamiken der Niedrigzinsphase, aber weiterhin ein marktgängiges Preisniveau mit solider langfristiger Perspektive. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich positiv, sofern Objekt, Lage und energetischer Zustand stimmen. Bei Kapitalanlegern ist die Attraktivität vor allem von der Mietrendite abhängig. In Altenstadt liegt die grobe Mietrendite-Spanne bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Modernisierungsstand und Mikrolage. Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit und überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stabil, was die Mietpreise Altenstadt stützt. Insgesamt sprechen die moderaten, aber belastbaren Fundamentaldaten für einen Markt mit eher defensivem Charakter, in dem Bodenrichtwert, Quadratmeterpreis Altenstadt und Mietniveau eng zusammenhängen.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Altenstadt im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Altenstadt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.650 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +49,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,5 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Altenstadt starteten 2017 bei rund 2.780 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+42,1 % über 9 Jahre, Ø +4,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Altenstadt entwickelte sich von 7,60 €/m² (2017) auf aktuell 10,80 €/m² — +42,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Altenstadt stieg von 170 €/m² (2017) auf aktuell 290 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Altenstadt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 6.000 Einwohnern bildet Altenstadt ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Altenstadt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Altenstadt im Vergleich zu Bayern
Aktuelle Marktwerte in Altenstadt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Altenstadt | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.650 €/m² | 3.650 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Preisentwicklung in Altenstadt — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Altenstadt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.450 €/m² | – | 2.780 €/m² | – | 7,60 €/m² | – |
| 2018 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.950 €/m² | +6,1 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 3.130 €/m² | +6,1 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 3.340 €/m² | +6,7 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2021 | 3.280 €/m² | +8,6 % | 3.620 €/m² | +8,4 % | 8,90 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.560 €/m² | +8,5 % | 3.930 €/m² | +8,6 % | 9,40 €/m² | +5,6 % |
| 2023 | 3.610 €/m² | +1,4 % | 3.980 €/m² | +1,3 % | 9,90 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 3.590 €/m² | -0,6 % | 3.940 €/m² | -1 % | 10,20 €/m² | +3 % |
| 2025 | 3.630 €/m² | +1,1 % | 3.960 €/m² | +0,5 % | 10,50 €/m² | +2,9 % |
| 2026 | 3.650 €/m² | +0,6 % | 3.950 €/m² | -0,3 % | 10,80 €/m² | +2,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Altenstadt
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Altenstadt — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Altenstadt
🏡 Immobilienkauf in Altenstadt
💰 Finanzierung & Kosten in Altenstadt
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📍 Lage & Leben in Altenstadt
Immobilienverrentung & Nießbrauch in AltenstadtImmobilie in Altenstadt verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Altenstadt
Immobilie in Altenstadt verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in AltenstadtGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Altenstadt
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Gastronomie-Immobilien in AltenstadtHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Altenstadt
Gastronomie-Immobilien in Altenstadt
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Das Hotel verkaufen in Altenstadt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
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Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Altenstadt
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Altenstadt
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Altenstadt ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Altenstadt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Altenstadt laut ChatGPT
Die besten Makler in Altenstadt laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchen - 2Wohnbau Südlech GmbHSchongauer Str. 5, 86972 AltenstadtTel. 08861 9080660
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Website besuchen - 3ImmoWild GmbHBirkenweg 25, 86972 Altenstadt
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Inhabergeführter Makler in Schongau nahe Altenstadt, aktiv bei Verkauf und Vermittlung von Wohnimmobilien in der Pfaffenwinkel-Region. Spezialisiert auf Bewertung und Beratung für Häuser und Wohnungen.
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Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Altenstadt
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Altenstadt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Grundstück verkaufen Ursensollen→
- Immobilienmakler Hafenlohr→
- Grundstück verkaufen Megesheim→
- Grundstück verkaufen Kirchendemenreuth→
- Grundstück verkaufen Reichersbeuern→
- Immobilie verkaufen Wunsiedel→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Bayern finden Sie auf der Übersichtsseite Bayern.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Altenstadt
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Altenstadt (Ø 3.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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- Immobilienbüro PostmünsterBayern · Ø 3.480 €/m²→
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Grenzregion Deutschland ↔ Österreich
Immobilienmarkt im grenznahen Ausland
Altenstadt liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Verkauf
Immobilie verkaufen in Altenstadt
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Wohnung verkaufen in Altenstadt
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Grundstück verkaufen in Altenstadt
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Altenstadt
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Haus vermieten in Altenstadt
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Immobilienverrentung in Altenstadt
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Immobilienbewertung in Altenstadt
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Sie möchten Ihre Immobilie in Altenstadt verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde
Aktuelle News zur Gemeinde Altenstadt
Blaulicht/Brände ·
Lagerhalle brennt samt Maschinen ab
Eine landwirtschaftliche Lagerhalle ist im oberbayerischen Altenstadt (Landkreis Weilheim-Schongau) vollständig niedergebrannt. Dabei entstand am Sonntagnachmittag ein Schaden im mittleren sechsstelligen Bereich. In der Halle waren landwirtschaftliche Maschinen, die bei dem Feuer zerstört wurden.
Quelle: ntv.de →
Politik/Finanzen ·
Hebesätze für Grundsteuer B und Gewerbesteuer ab 01.01.2026
Aufgrund der angespannten Finanzlage schlug die Verwaltung des Marktes Altenstadt vor, ab dem 1. Januar 2026 die Hebesätze für die Grundsteuer B und die Gewerbesteuer anzupassen. Der Marktgemeinderat beauftragte den Bürgermeister mit der Umsetzung dieser Maßnahme zur Einnahmebeschaffung.
Quelle: Markt Altenstadt - Amts- und Mitteilungsblatt →