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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Keila mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Keila — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Keila sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Keila begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Keila.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Keila – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Keila. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Keila: 2.050 €/m²
Die Hauspreise in Keila sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.340 €/m² | +7,2 % |
| 2019 | 1.450 €/m² | +8,2 % |
| 2020 | 1.590 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +10,7 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | +2 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +1,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Keila: 1.780 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Keila eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.050 €/m² | – |
| 2018 | 1.120 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 1.210 €/m² | +8 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +9,1 % |
| 2021 | 1.460 €/m² | +10,6 % |
| 2022 | 1.640 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 1.700 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | +4,7 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Keila: 9,80 €/m²
Die Mieten in Keila sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 7,50 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 8,40 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 9,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Keila: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Keila hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 45 €/m² | – |
| 2018 | 48 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2020 | 58 €/m² | +11,5 % |
| 2021 | 66 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 78 €/m² | +18,2 % |
| 2023 | 88 €/m² | +12,8 % |
| 2024 | 95 €/m² | +8 % |
Der Immobilienmarkt in Keila ist insgesamt als eher ausgewogen mit leichtem Angebotsmangel in guten Lagen zu bewerten. Bei Wohnungen ist die Nachfrage stabil, weil die Stadt für Pendler nach Tallinn eine preislich attraktivere Alternative darstellt. Häuser sind knapper verfügbar und reagieren stärker auf Lage, Grundstücksgröße und energetischen Zustand, weshalb sich hier ein etwas selektiverer Markt zeigt. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, sofern Objektqualität und Preisniveau zusammenpassen; für Käufer ist vor allem bei sanierungsbedürftigen Beständen Verhandlungsspielraum vorhanden. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist solide, aber nicht spekulativ: Entscheidend sind vermietbare Grundrisse, gute Anbindung und ein marktgerechter Einstiegspreis. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei Wohnungen aktuell meist im Bereich von etwa 5,0 bis 6,8 % brutto , bei kleineren Einheiten tendenziell etwas höher, bei größeren oder hochwertig modernisierten Objekten eher darunter. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Keila für einen Markt mit moderatem Wachstum, stabiler Nachfrage und enger Verbindung zur regionalen Entwicklung im Großraum Tallinn.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Keila im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Keila bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.250 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.050 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,0 % über 7 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +7,3 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Keila starteten 2017 bei rund 1.050 €/m² und liegen heute bei 1.780 €/m² (+69,5 % über 7 Jahre, Ø +7,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Keila entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 9,80 €/m² — +44,1 % über 7 Jahre bzw. Ø +5,4 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Keila stieg von 45 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+111,1 % in 7 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Keila eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 10.000 Einwohnern bildet Keila ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Keila, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 5 – 6,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Keila gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Keila | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.050 €/m² | 1.780 €/m² | +15,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.780 €/m² | 1.640 €/m² | +8,5 % |
| Mieten Ø | 9,80 €/m² | 6,90 €/m² | +42 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Keila, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – | 1.050 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.340 €/m² | +7,2 % | 1.120 €/m² | +6,7 % | 7,10 €/m² | +4,4 % |
| 2019 | 1.450 €/m² | +8,2 % | 1.210 €/m² | +8 % | 7,50 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.590 €/m² | +9,7 % | 1.320 €/m² | +9,1 % | 7,90 €/m² | +5,3 % |
| 2021 | 1.760 €/m² | +10,7 % | 1.460 €/m² | +10,6 % | 8,40 €/m² | +6,3 % |
| 2022 | 1.980 €/m² | +12,5 % | 1.640 €/m² | +12,3 % | 9,00 €/m² | +7,1 % |
| 2023 | 2.020 €/m² | +2 % | 1.700 €/m² | +3,7 % | 9,40 €/m² | +4,4 % |
| 2024 | 2.050 €/m² | +1,5 % | 1.780 €/m² | +4,7 % | 9,80 €/m² | +4,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer Lage wie Keila ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Keila sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Keila, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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