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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Masserberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Masserberg entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Masserberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Masserberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Masserberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Masserberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Masserberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Masserberg: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Masserberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.080 €/m² | – |
| 2018 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.230 €/m² | +5,1 % |
| 2021 | 1.310 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 1.430 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | +1,4 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Masserberg: 1.210 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Masserberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 900 €/m² | – |
| 2018 | 930 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 970 €/m² | +4,3 % |
| 2020 | 1.020 €/m² | +5,2 % |
| 2021 | 1.090 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 1.220 €/m² | +11,9 % |
| 2023 | 1.230 €/m² | +0,8 % |
| 2024 | 1.220 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 1.210 €/m² | -0,8 % |
| 2026 | 1.210 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Masserberg: 6,10 €/m²
Die Mieten in Masserberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2019 | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2020 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 5,85 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 5,95 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 6,05 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 6,10 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Masserberg: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Masserberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 28 €/m² | – |
| 2018 | 30 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 32 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 42 €/m² | +13,5 % |
| 2023 | 43 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 42 €/m² | -2,3 % |
| 2025 | 42 €/m² | 0 % |
| 2026 | 42 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Masserberg ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiver Nachfrage. Das Angebot ist klein, die Umschlagshäufigkeit niedrig und die Preisbildung dadurch stark objektbezogen. Für gut erhaltene Einfamilienhäuser und modernisierte Wohnungen bleibt die Nachfrage vorhanden, insbesondere von Eigennutzern, die Ruhe, Natur und vergleichsweise günstige Einstiegspreise suchen. Bei älteren Beständen wirken Sanierungsaufwand, Energieeffizienz und die eingeschränkte Vermietbarkeit preisdämpfend. Für Kapitalanleger ist Masserberg vor allem dann interessant, wenn der Kaufpreis niedrig bleibt und eine solide Vermietung an langfristige Mieter möglich ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Lage meist bei etwa 4,5 bis 6,5 % brutto ; sehr gute Objekte können darüber liegen, sanierungsintensive Immobilien darunter. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Masserberg moderat, während die Mietpreise Masserberg nur begrenzt dynamisch wachsen. Das spricht für einen vorsichtigen, objektspezifischen Investmentansatz. Wer den Quadratmeterpreis Masserberg, den Bodenrichtwert Masserberg und die lokale Nachfrage zusammen betrachtet, erkennt einen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch begrenztem kurzfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Masserberg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Masserberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.080 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +31,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.450 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Masserberg starteten 2017 bei rund 900 €/m² und liegen heute bei 1.210 €/m² (+34,4 % über 9 Jahre, Ø +3,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Masserberg entwickelte sich von 4,90 €/m² (2017) auf aktuell 6,10 €/m² — +24,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Masserberg stieg von 28 €/m² (2017) auf aktuell 42 €/m² (+50,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Masserberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 6,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Masserberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Masserberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Masserberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Masserberg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.210 €/m² | 1.640 €/m² | -26,2 % |
| Mieten Ø | 6,10 €/m² | 6,90 €/m² | -11,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Masserberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.080 €/m² | – | 900 €/m² | – | 4,90 €/m² | – |
| 2018 | 1.120 €/m² | +3,7 % | 930 €/m² | +3,3 % | 5,00 €/m² | +2 % |
| 2019 | 1.170 €/m² | +4,5 % | 970 €/m² | +4,3 % | 5,10 €/m² | +2 % |
| 2020 | 1.230 €/m² | +5,1 % | 1.020 €/m² | +5,2 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2021 | 1.310 €/m² | +6,5 % | 1.090 €/m² | +6,9 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2022 | 1.430 €/m² | +9,2 % | 1.220 €/m² | +11,9 % | 5,70 €/m² | +4,6 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | +1,4 % | 1.230 €/m² | +0,8 % | 5,85 €/m² | +2,6 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | -1,4 % | 1.220 €/m² | -0,8 % | 5,95 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | -0,7 % | 1.210 €/m² | -0,8 % | 6,05 €/m² | +1,7 % |
| 2026 | 1.420 €/m² | 0 % | 1.210 €/m² | 0 % | 6,10 €/m² | +0,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Masserberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Masserberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Inhabergeführtes Immobilienbüro in Masserberg OT Schnett, spezialisiert auf den Verkauf von Häusern und Gastgewerbeimmobilien im Thüringer Wald. Johannes Menting, ein Niederländer mit Wohnsitz vor Ort, betreut lukrative Gästehäuser und Wohnobjekte lokal. Registriert im Handelsregister Jena (HRA 506120).
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Lokaler Makler in der Umgebung von Masserberg, aufgelistet in regionalen Verzeichnissen für Immobilienvermittlung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien in Masserberg, Eisfeld und umliegenden Orten.
Regionaler Immobilienmakler nahe Masserberg, aktiv in der Vermittlung von Häusern und Grundstücken. Erwähnt in lokalen Branchenverzeichnissen für den Thüringer Raum.
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Derzeit wird das markante Membrandach am Badehaus Masserberg bearbeitet. Die Dacharbeiten sollen im Oktober abgeschlossen sein. Der Bürgermeister informierte in der Gemeinderatssitzung über den aktuellen Stand.
