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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Ilmenau mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Ilmenau entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Ilmenau sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Ilmenau begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Ilmenau.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Ilmenau – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Ilmenau. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Ilmenau: 2.420 €/m²
Die Hauspreise in Ilmenau sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² | – |
| 2019 | 1.890 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 2.190 €/m² | +8,4 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 2.400 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 2.380 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | +0,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Ilmenau: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Ilmenau eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 1.950 €/m² | – |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,7 % |
| 2020 | 2.220 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 2.380 €/m² | +7,2 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.620 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 2.600 €/m² | -0,8 % |
| 2025 | 2.640 €/m² | +1,5 % |
| 2026 | 2.650 €/m² | +0,4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Ilmenau: 8,70 €/m²
Die Mieten in Ilmenau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 7,70 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2026 | 8,70 €/m² | +1,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Ilmenau: 145 €/m²
Der Bodenrichtwert in Ilmenau hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2018 | 92 €/m² | – |
| 2019 | 98 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 105 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 114 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 126 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 136 €/m² | +7,9 % |
| 2024 | 140 €/m² | +2,9 % |
| 2025 | 143 €/m² | +2,1 % |
| 2026 | 145 €/m² | +1,4 % |
Ilmenau ist insgesamt als eher ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäuferseite einzustufen, wobei die Verhandlungsspielräume seit 2023 wieder etwas größer geworden sind. Die Nachfrage bleibt solide, weil die Stadt als Hochschul- und Technologiestandort eine kontinuierliche Wohnraumnachfrage erzeugt und zugleich im regionalen Vergleich bezahlbar bleibt. Für Eigennutzer ist Ilmenau attraktiv, da sich hier noch vergleichsweise moderate Einstiegspreise mit guter Lebensqualität verbinden. Für Kapitalanleger ist der Markt vor allem bei kleineren Wohnungen interessant, da die Vermietbarkeit stabil ist und die Leerstandsrisiken in gefragten Lagen überschaubar bleiben. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto ; bei günstig eingekauften Bestandsobjekten mit solider Vermietung sind vereinzelt auch leicht höhere Werte möglich. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Ilmenau weniger volatil, was die Planbarkeit erhöht. Wer den Quadratmeterpreis Ilmenau und die Entwicklung von Haus kaufen Ilmenau, Wohnung kaufen Ilmenau sowie Bodenrichtwert Ilmenau im Blick behält, kann Marktchancen gut einschätzen.
Wer den Markt in Ilmenau im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Ilmenau bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.780 €/m² im Jahr 2018 auf aktuell 2.420 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +36,0 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,9 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Ilmenau starteten 2018 bei rund 1.950 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+35,9 % über 8 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Ilmenau entwickelte sich von 6,20 €/m² (2018) auf aktuell 8,70 €/m² — +40,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Ilmenau stieg von 92 €/m² (2018) auf aktuell 145 €/m² (+57,6 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Ilmenau eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 38.000 Einwohnern bildet Ilmenau ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Ilmenau, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Ilmenau gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Ilmenau | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.420 €/m² | 1.780 €/m² | +36 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 1.640 €/m² | +61,6 % |
| Mieten Ø | 8,70 €/m² | 6,90 €/m² | +26,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Ilmenau, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1.780 €/m² | – | 1.950 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2019 | 1.890 €/m² | +6,2 % | 2.080 €/m² | +6,7 % | 6,50 €/m² | +4,8 % |
| 2020 | 2.020 €/m² | +6,9 % | 2.220 €/m² | +6,7 % | 6,80 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.190 €/m² | +8,4 % | 2.380 €/m² | +7,2 % | 7,20 €/m² | +5,9 % |
| 2022 | 2.360 €/m² | +7,8 % | 2.560 €/m² | +7,6 % | 7,70 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 2.400 €/m² | +1,7 % | 2.620 €/m² | +2,3 % | 8,10 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 2.380 €/m² | -0,8 % | 2.600 €/m² | -0,8 % | 8,30 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 2.410 €/m² | +1,3 % | 2.640 €/m² | +1,5 % | 8,55 €/m² | +3 % |
| 2026 | 2.420 €/m² | +0,4 % | 2.650 €/m² | +0,4 % | 8,70 €/m² | +1,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die durchschnittlichen Hauspreise in Ilmenau liegen zwischen 872,23€/m² und 1.793,16€/m². Für Wohnungen liegen die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Ilmenau bei 2.109,49 € pro Quadratmeter. Im Vergleich zu 2025 zeigen die Wohnungspreise eine Veränderung auf 1.888€ pro qm.
Der Ilmenauer Bauausschuss des Stadtrates hat sich mit einem Beschlussvorschlag zum sogenannten „Bau-Turbo“ befasst. Dabei geht es um die Frage, wie die Stadt mit einem neuen bundesgesetzlichen Instrument umgehen will, das den Wohnungsbau beschleunigen soll. Konkret betrifft der Bau-Turbo die Zuständigkeitsverteilung bei der Anwendung des „Gesetzes zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung“.
Der Leiter des Amts für Gebäude- und Liegenschaften bei der Stadtverwaltung Ilmenau hat sich für eine neue berufliche Perspektive entschieden, bleibt aber der Region treu: Frank Steffes wird ab April 2026 Geschäftsführer bei der Wohnungsbaugesellschaft Arnstadt.
Der Quadratmeterpreis für Immobilien in Ilmenau liegt im Februar 2026 bei durchschnittlich 1.821 €. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Ilmenau liegt bei durchschnittlich 1.832 €. Die aktuellen Hauspreise in Ilmenau liegen bei durchschnittlich 1.757 € pro Quadratmeter (Stand Februar 2026).
Zinsen hoch, Preise auch und Bauland ist rar. Ein Blick auf den Ilm-Kreis, in welchen Orten Bauwillige noch Chancen haben und wo Ebbe herrscht.
