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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hohenfels mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Hohenfels grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hohenfels sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hohenfels begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hohenfels.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hohenfels – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hohenfels. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hohenfels: 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Hohenfels sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +8 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hohenfels: 3.150 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hohenfels eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.980 €/m² | – |
| 2017 | 2.060 €/m² | +4 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,2 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +7,7 % |
| 2024 | 3.150 €/m² | +2,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hohenfels: 7,90 €/m²
Die Mieten in Hohenfels sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 7,85 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +0,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hohenfels: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hohenfels hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 152 €/m² | +10,1 % |
| 2023 | 160 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 165 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 165 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Hohenfels ist insgesamt als eher kleiner, eigennutzungsorientierter Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im klassischen Sinn ist hier weniger ausgeprägt als in Großstädten; vielmehr bestimmen wenige Transaktionen, das knappe Angebot und die lokale Nachfrage die Preisbildung. In den vergangenen Jahren haben sich die Immobilienpreise Hohenfels im Zuge des allgemeinen Marktaufschwungs deutlich verteuert, bevor die gestiegenen Zinsen ab 2022 zu einer Beruhigung geführt haben. Für Häuser bleibt die Nachfrage vor allem bei Familien und Bestandskäufern stabil, während Wohnungen aufgrund des geringen Angebots nur punktuell am Markt erscheinen. Die Attraktivität für Kapitalanleger ist vorhanden, aber begrenzt: Entscheidend sind solide Mieterstruktur, niedrige Einstiegspreise und ein überschaubares Leerstandsrisiko. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Kaufpreisniveau. Wer den Markt beobachtet, erkennt einen Standort mit moderatem Wachstum, stabiler Grundnachfrage und vergleichsweise planbaren Rahmenbedingungen. Für den langfristigen Vermögensaufbau kann Hohenfels interessant sein, wenn Kaufpreis, Sanierungsbedarf und erzielbare Miete sorgfältig aufeinander abgestimmt werden.
Wer den Markt in Hohenfels im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hohenfels bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +59,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.980 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Hohenfels starteten 2016 bei rund 1.980 €/m² und liegen heute bei 3.150 €/m² (+59,1 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hohenfels entwickelte sich von 5,80 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +36,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,5 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hohenfels stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hohenfels eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.500 Einwohnern bildet Hohenfels ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Hohenfels, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hohenfels gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Hohenfels | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.150 €/m² | 3.850 €/m² | -18,2 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 9,80 €/m² | -19,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hohenfels, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.980 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 2.060 €/m² | +4 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 2.160 €/m² | +4,9 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 2.280 €/m² | +5,6 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.320 €/m² | +6,4 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 6,70 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 2.520 €/m² | +8,6 % | 2.620 €/m² | +8,3 % | 7,00 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 2.760 €/m² | +9,5 % | 2.860 €/m² | +9,2 % | 7,35 €/m² | +5 % |
| 2023 | 2.980 €/m² | +8 % | 3.080 €/m² | +7,7 % | 7,70 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | -1 % | 3.150 €/m² | +2,3 % | 7,85 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | 0 % | 3.150 €/m² | 0 % | 7,90 €/m² | +0,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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