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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Höpfingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Höpfingen. Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Als Maklerbüro für Höpfingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Höpfingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Höpfingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Höpfingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Höpfingen: 2.850 €/m²
Die Hauspreise in Höpfingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Höpfingen: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Höpfingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.040 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2020 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.610 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 2.680 €/m² | +2,7 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Höpfingen: 8,90 €/m²
Die Mieten in Höpfingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Höpfingen: 210 €/m²
Der Bodenrichtwert in Höpfingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 125 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 132 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 140 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 150 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 165 €/m² | +10 % |
| 2022 | 185 €/m² | +12,1 % |
| 2023 | 200 €/m² | +8,1 % |
| 2024 | 208 €/m² | +4 % |
| 2025 | 210 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Höpfingen ist insgesamt eher ein Käufermarkt mit selektiven Vorteilen für Verkäufer gut erhaltener und energetisch zeitgemäßer Objekte. Das begrenzte Marktvolumen sorgt dafür, dass einzelne Angebote die Preisbildung stärker beeinflussen als in größeren Städten. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach familiengeeigneten Häusern und soliden Mietwohnungen stabil, weil Höpfingen als ruhiger Wohnstandort mit guter regionaler Anbindung wahrgenommen wird. Für Kapitalanleger ist die Gemeinde vor allem dann interessant, wenn Objekte zu einem marktgerechten Einstiegspreis verfügbar sind und eine verlässliche Vermietbarkeit an Haushalte mit mittlerem Einkommen gegeben ist. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Kaufpreis und Bewirtschaftungskosten meist bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto . Bei Häusern mit Modernisierungsbedarf kann die Rendite rechnerisch höher ausfallen, allerdings steigen dann auch Investitions- und Instandhaltungskosten. Insgesamt spricht der Trend für einen stabilen, wenig volatilen Markt mit moderatem Preisniveau, solider Eigennutzer-Nachfrage und begrenztem Angebot an Baugrundstücken. Wer Immobilienpreise Höpfingen, Quadratmeterpreis Höpfingen oder Bodenrichtwert Höpfingen bewertet, sollte daher immer die Mikrolage, den Zustand und die energetische Qualität des Objekts besonders sorgfältig prüfen.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Höpfingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Höpfingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +46,2 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.880 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Höpfingen starteten 2016 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+43,2 % über 9 Jahre, Ø +4,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Höpfingen entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Höpfingen stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 210 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Höpfingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Höpfingen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Höpfingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Höpfingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Höpfingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.850 €/m² | 3.850 €/m² | -26 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.760 €/m² | -29,5 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Höpfingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.050 €/m² | +5,1 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.160 €/m² | +5,4 % | 2.040 €/m² | +5,2 % | 6,60 €/m² | +3,1 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +5,6 % | 2.150 €/m² | +5,4 % | 6,90 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.280 €/m² | +6 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.620 €/m² | +8,3 % | 2.430 €/m² | +6,6 % | 7,60 €/m² | +5,6 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 2.610 €/m² | +7,4 % | 8,00 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.880 €/m² | +2,1 % | 2.680 €/m² | +2,7 % | 8,40 €/m² | +5 % |
| 2024 | 2.850 €/m² | -1 % | 2.650 €/m² | -1,1 % | 8,70 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.850 €/m² | 0 % | 2.650 €/m² | 0 % | 8,90 €/m² | +2,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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