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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Hilbersdorf mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Hilbersdorf entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Hilbersdorf sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Hilbersdorf begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Hilbersdorf.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Hilbersdorf – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Hilbersdorf. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Hilbersdorf: 2.650 €/m²
Die Hauspreise in Hilbersdorf sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 1.810 €/m² | +5,2 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6,6 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +10 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Hilbersdorf: 2.980 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Hilbersdorf eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.780 €/m² | – |
| 2017 | 1.860 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.960 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.080 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.230 €/m² | +7,2 % |
| 2021 | 2.430 €/m² | +9 % |
| 2022 | 2.690 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +6,3 % |
| 2024 | 2.950 €/m² | +3,1 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Hilbersdorf: 7,90 €/m²
Die Mieten in Hilbersdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Hilbersdorf: 115 €/m²
Der Bodenrichtwert in Hilbersdorf hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 55 €/m² | – |
| 2017 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 67 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 73 €/m² | +9 % |
| 2021 | 82 €/m² | +12,3 % |
| 2022 | 95 €/m² | +15,9 % |
| 2023 | 108 €/m² | +13,7 % |
| 2024 | 113 €/m² | +4,6 % |
| 2025 | 115 €/m² | +1,8 % |
Der Immobilienmarkt in Hilbersdorf ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Hilbersdorf für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Hilbersdorf vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,1 bis 4,4 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Hilbersdorf für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Hilbersdorf beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Hilbersdorf im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Hilbersdorf bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.650 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +60,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Hilbersdorf starteten 2016 bei rund 1.780 €/m² und liegen heute bei 2.980 €/m² (+67,4 % über 9 Jahre, Ø +5,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Hilbersdorf entwickelte sich von 5,60 €/m² (2016) auf aktuell 7,90 €/m² — +41,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Hilbersdorf stieg von 55 €/m² (2016) auf aktuell 115 €/m² (+109,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Hilbersdorf eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Hilbersdorf, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,1 – 4,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Hilbersdorf gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Hilbersdorf | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.650 €/m² | 1.710 €/m² | +55 % |
| Wohnungen Ø | 2.980 €/m² | 1.600 €/m² | +86,3 % |
| Mieten Ø | 7,90 €/m² | 6,80 €/m² | +16,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Hilbersdorf, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.650 €/m² | – | 1.780 €/m² | – | 5,60 €/m² | – |
| 2017 | 1.720 €/m² | +4,2 % | 1.860 €/m² | +4,5 % | 5,75 €/m² | +2,7 % |
| 2018 | 1.810 €/m² | +5,2 % | 1.960 €/m² | +5,4 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 1.930 €/m² | +6,6 % | 2.080 €/m² | +6,1 % | 6,20 €/m² | +4,2 % |
| 2020 | 2.080 €/m² | +7,8 % | 2.230 €/m² | +7,2 % | 6,45 €/m² | +4 % |
| 2021 | 2.290 €/m² | +10,1 % | 2.430 €/m² | +9 % | 6,75 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 2.520 €/m² | +10 % | 2.690 €/m² | +10,7 % | 7,10 €/m² | +5,2 % |
| 2023 | 2.610 €/m² | +3,6 % | 2.860 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | +1,5 % | 2.950 €/m² | +3,1 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2025 | 2.650 €/m² | 0 % | 2.980 €/m² | +1 % | 7,90 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Hilbersdorf aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Hilbersdorf sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Immobilienmakler in Mittelsachsen, aktiv mit Angeboten zum Kauf von Häusern und Immobilien in Bobritzsch-Hilbersdorf (PLZ 09627). Herr Lutz Schiel wird als Ansprechpartner genannt. Spezialisiert auf Verkauf von Wohnimmobilien in der Region.
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Website besuchenLokales Immobilienbüro mit Schwerpunkt auf Vermietung von Wohnungen in Mittelsachsen. Vermittelt Objekte in Bobritzsch-Hilbersdorf und umliegenden Orten. Bietet persönliche Beratung für Mieter und Vermieter.
Spezialisiert auf Vermietung und Verwaltung von Immobilien in der Region Mittelsachsen. Aktiv mit Angeboten in Bobritzsch-Hilbersdorf. Bietet umfassende Dienstleistungen für Wohnimmobilien.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Hilbersdorf, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Sachsen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Hilbersdorf (Ø 2.650 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Mittelsachsen |
| Höhe | 437 |
| Postleitzahl | 09627 |
| Vorwahlen | 03731 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Vodafone führt vom 9. März bis voraussichtlich 20. März 2026 wichtige Modernisierungsarbeiten an einer örtlichen Mobilfunkstation in Bobritzsch-Hilbersdorf durch. Die Baumaßnahme soll zu einer Verbesserung der Mobilfunkversorgung in der Gemeinde führen, ist aber mit vorübergehenden Einschränkungen verbunden.
Der Haushaltsausschuss des Deutschen Bundestages hat am 4. März 2026 Fördermittel für Denkmalsanierungen in Sachsen bewilligt. Hilbersdorf in Chemnitz profitiert davon: Das Gebäude "Alte Übernachtung" auf dem Gelände des Bahnbetriebswerks Hilbersdorf erhält Bundesmittel für seine Sanierung.
