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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Marktdaten für Dirmstein im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dirmstein: 3.250 €/m²
Die Hauspreise in Dirmstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,2 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -1,3 % |
| 2025 | 3.210 €/m² | +2,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +1,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dirmstein: 3.050 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dirmstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.180 €/m² | – |
| 2018 | 2.300 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 2.430 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.760 €/m² | +6,6 % |
| 2022 | 2.940 €/m² | +6,5 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 2.860 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 2.980 €/m² | +4,2 % |
| 2026 | 3.050 €/m² | +2,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dirmstein: 9,90 €/m²
Die Mieten in Dirmstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dirmstein: 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dirmstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 210 €/m² | – |
| 2018 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2019 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2020 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 305 €/m² | +13 % |
| 2022 | 350 €/m² | +14,8 % |
| 2023 | 385 €/m² | +10 % |
| 2024 | 400 €/m² | +3,9 % |
| 2025 | 412 €/m² | +3 % |
| 2026 | 420 €/m² | +1,9 % |
Der Immobilienmarkt in Dirmstein ist insgesamt als eher knapper, aber stabiler Markt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominieren Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region suchen. Gleichzeitig bleibt das Angebot begrenzt, insbesondere bei gepflegten Einfamilienhäusern und gut ausgestatteten Wohnungen. Dadurch entsteht trotz der moderaten Gemeindegröße ein belastbarer Preisboden. Für Verkäufer ist das Umfeld weiterhin günstig, auch wenn die Phase sehr dynamischer Preissteigerungen seit 2022 abgeflacht ist. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt durch Pendler, Familien und Bestandskäufer solide, was die Marktliquidität unterstützt. Für Kapitalanleger ist Dirmstein vor allem bei kleineren bis mittleren Wohnungen interessant, da sich hier eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 3,0 % bis 4,0 % erzielen lässt, abhängig von Lage, Zustand und Kaufpreisniveau. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Einstiegspreise niedriger, während die Mieten regional tragfähig bleiben. Damit bietet Dirmstein ein ausgewogenes Verhältnis aus Werthaltigkeit, Vermietbarkeit und langfristiger Perspektive.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dirmstein im rheinland-pfälzischen Markt ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dirmstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.350 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 3.250 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +38,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dirmstein starteten 2017 bei rund 2.180 €/m² und liegen heute bei 3.050 €/m² (+39,9 % über 9 Jahre, Ø +3,8 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dirmstein entwickelte sich von 7,20 €/m² (2017) auf aktuell 9,90 €/m² — +37,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dirmstein stieg von 210 €/m² (2017) auf aktuell 420 €/m² (+100,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dirmstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Dirmstein ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dirmstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dirmstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Rheinland-Pfalz.
| Kennzahl | Dirmstein | Rheinland-Pfalz (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.250 €/m² | 3.050 €/m² | +6,6 % |
| Wohnungen Ø | 3.050 €/m² | 2.980 €/m² | +2,3 % |
| Mieten Ø | 9,90 €/m² | 9,80 €/m² | +1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dirmstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.350 €/m² | – | 2.180 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2018 | 2.470 €/m² | +5,1 % | 2.300 €/m² | +5,5 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +6,1 % | 2.430 €/m² | +5,7 % | 7,70 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 2.790 €/m² | +6,5 % | 2.590 €/m² | +6,6 % | 8,00 €/m² | +3,9 % |
| 2021 | 3.020 €/m² | +8,2 % | 2.760 €/m² | +6,6 % | 8,35 €/m² | +4,4 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +6,6 % | 2.940 €/m² | +6,5 % | 8,75 €/m² | +4,8 % |
| 2023 | 3.180 €/m² | -1,2 % | 2.900 €/m² | -1,4 % | 9,05 €/m² | +3,4 % |
| 2024 | 3.140 €/m² | -1,3 % | 2.860 €/m² | -1,4 % | 9,25 €/m² | +2,2 % |
| 2025 | 3.210 €/m² | +2,2 % | 2.980 €/m² | +4,2 % | 9,55 €/m² | +3,2 % |
| 2026 | 3.250 €/m² | +1,2 % | 3.050 €/m² | +2,3 % | 9,90 €/m² | +3,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Dirmstein — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Dirmstein heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Dirmstein ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Dirmstein Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Dirmstein vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Dirmstein erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomieobjekte in Dirmstein bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Dirmstein — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Dirmstein passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Als Gutachter und Makler mit über 30 Jahren Praxis kennt Gerhard Hahn beide Seiten des Marktes: die belastbare Wertermittlung und die tatsächliche Zahlungsbereitschaft der Käufer. Für Eigentümer, Erben und Kapitalanleger übersetzt er das in eine konkrete Verkaufs- oder Vermietungsstrategie.
Viele Eigentümer in Dirmstein möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Dirmstein sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Engel & Völkers Makler in Dirmstein mit Spezialisierung auf Immobilienvermittlung. Das Team bietet professionelle Beratung für Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Bad Dürkheim.
Website besuchenEtablierter Immobilienmakler und Hausverwaltung in Dirmstein mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienvermittlung. Spezialisiert auf Wohnimmobilien und Hausverwaltungsdienstleistungen vor Ort.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Dirmstein (Ø 3.250 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
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Ein Grundstück verkauft sich über das, was darauf entstehen darf. Wir ermitteln das realistische Baurecht und sprechen Bauträger sowie private Käufer parallel an.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
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Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
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Für Erbauseinandersetzung, Scheidung, Bank oder Verkauf — eine belastbare Bewertung, die auch gegenüber Dritten Bestand hat.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
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Die Seite nennt für Dirmstein einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 327 €/m² und einen Anstieg gegenüber 2024. Das ist eine konkrete, ortsbezogene Information zu Grundstückspreisen.
Das Ortsprofil nennt für Dirmstein aktuelle Kennzahlen zu Einwohnerentwicklung, Eigentümerquote, Bestandsmiete und Kaufpreisen. Obwohl kein klassischer Nachrichtenartikel, ist es eine direkt auf Dirmstein bezogene Webquelle mit Immobilienbezug.
Die Immobilienanzeigenseite zeigt eine Ortsseite speziell für Dirmstein mit Kauf- und Mietpreisen für Wohnungen und Häuser. Das ist keine Nachricht im engeren Sinn, aber ein aktuell auffindbarer, ortsbezogener Webtreffer mit Immobilienbezug.
Der Betreiber beschreibt einen geplanten Windpark Dirmstein im Nordosten der Verbandsgemeinde auf Ackerflächen zwischen Dirmstein, Obrigheim und Heppenheim. Wegen des direkten Ortsbezugs ist die Quelle für Standort- und Projektentwicklung relevant.
Die Verbandsgemeinde veröffentlicht eine Bekanntmachung zur geplanten Genehmigung von 17 Windenergieanlagen auf den Gemarkungen Dirmstein und Obersülzen. Für Dirmstein ist das ein relevantes Infrastruktur- und Bauvorhaben.
Ein Planungsbüro listet die Erschließung des Neubaugebiets „Alte Gärtnerei“ in Dirmstein als eigenes Projekt. Das ist ein klarer Hinweis auf ein konkretes Neubau- und Erschließungsvorhaben in der Gemeinde.
