Immobilienmakler
für Unterweid
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FREITAG® Immobilien in Unterweid — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Wer in Unterweid eine Immobilie verkauft oder vermietet, braucht keine Werbeversprechen, sondern eine realistische Einschätzung. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt am Markt bringt, welche Unterlagen fehlen und mit welcher Vermarktungsdauer zu rechnen ist — bevor Sie sich für uns entscheiden.
Immobilie gesucht in Unterweid? Wir melden uns, sobald etwas Passendes frei wird
Ein erheblicher Teil der Objekte in Unterweid wechselt den Eigentümer, bevor eine Anzeige geschaltet wird. Wer ein hinterlegtes Suchprofil hat, steht in dem Moment auf der Liste, in dem ein Eigentümer uns beauftragt. Sie beschreiben einmal, was Sie suchen — Lage, Größe, Budget, Zustand — und hören von uns nur dann, wenn es wirklich passt.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Unterweid
Erbengemeinschaften in Unterweid — sortiert statt zerstritten
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Unterweid entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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Immobilienmakler in Unterweid mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Unterweid sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Unterweid begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Unterweid.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Unterweid – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Unterweid 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Unterweid. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Unterweid: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Unterweid sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – |
| 2017 | 1.380 €/m² | +4,5 % |
| 2018 | 1.450 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.530 €/m² | +5,5 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.730 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 1.840 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 1.810 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,7 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | 0 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Unterweid: 1.620 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Unterweid eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.150 €/m² | – |
| 2017 | 1.200 €/m² | +4,3 % |
| 2018 | 1.260 €/m² | +5 % |
| 2019 | 1.330 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 1.410 €/m² | +6 % |
| 2021 | 1.500 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2023 | 1.610 €/m² | +1,3 % |
| 2024 | 1.620 €/m² | +0,6 % |
| 2025 | 1.620 €/m² | 0 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Unterweid: 6,90 €/m²
Die Mieten in Unterweid sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 6,85 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Unterweid: 58 €/m²
Der Bodenrichtwert in Unterweid hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 34 €/m² | – |
| 2017 | 36 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 38 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 41 €/m² | +7,9 % |
| 2020 | 44 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 48 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 52 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 57 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 58 €/m² | +1,8 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Unterweid ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist begrenzt, die Preisbildung aber im Vergleich zu den größeren Zentren noch moderater. Damit bleibt Unterweid für Eigennutzer interessant, die Wert auf ruhiges Wohnen und eine gute regionale Anbindung legen. Auf der Verkäuferseite spricht die anhaltende Nachfrage für eine solide Marktposition, auch wenn die stärksten Preissprünge vorerst vorbei sein dürften. Für Kapitalanleger ist Unterweid vor allem wegen der Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, stabilen Mieten und guter Vermietbarkeit attraktiv. Besonders Wohnungen in gutem Zustand und mit funktionalen Grundrissen lassen sich in der Regel zügig vermieten. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,2 % brutto. Häuser erzielen häufig niedrigere Renditen, sind dafür aber für langfristige Eigennutzer und vermögensorientierte Käufer interessant. Insgesamt spricht die Entwicklung der Immobilienpreise Unterweid für einen Markt mit moderatem Wachstum, solider Nachfrage und begrenztem Rückschlagrisiko. Wer den Quadratmeterpreis Unterweid beobachtet, erkennt eine Phase der Konsolidierung nach den starken Anstiegen der Vorjahre, ohne dass die Standortattraktivität spürbar nachgelassen hätte.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Unterweid im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Unterweid bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.320 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.780 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +34,8 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.840 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,3 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Unterweid starteten 2016 bei rund 1.150 €/m² und liegen heute bei 1.620 €/m² (+40,9 % über 9 Jahre, Ø +3,9 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Unterweid entwickelte sich von 5,20 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +32,7 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,2 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Unterweid stieg von 34 €/m² (2016) auf aktuell 58 €/m² (+70,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Unterweid eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 5,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 800 Einwohnern bildet Unterweid ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Unterweid, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Unterweid im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Unterweid gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Unterweid | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.620 €/m² | 1.640 €/m² | -1,2 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Preisentwicklung in Unterweid — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Unterweid, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – | 1.150 €/m² | – | 5,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.380 €/m² | +4,5 % | 1.200 €/m² | +4,3 % | 5,40 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 1.450 €/m² | +5,1 % | 1.260 €/m² | +5 % | 5,60 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.530 €/m² | +5,5 % | 1.330 €/m² | +5,6 % | 5,85 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 1.620 €/m² | +5,9 % | 1.410 €/m² | +6 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 1.730 €/m² | +6,8 % | 1.500 €/m² | +6,4 % | 6,35 €/m² | +4,1 % |
| 2022 | 1.840 €/m² | +6,4 % | 1.590 €/m² | +6 % | 6,60 €/m² | +3,9 % |
| 2023 | 1.810 €/m² | -1,6 % | 1.610 €/m² | +1,3 % | 6,75 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,7 % | 1.620 €/m² | +0,6 % | 6,85 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.780 €/m² | 0 % | 1.620 €/m² | 0 % | 6,90 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Unterweid
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Unterweid — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Unterweid
🏡 Immobilienkauf in Unterweid
💰 Finanzierung & Kosten in Unterweid
📈 Immobilienverkauf in Unterweid
📍 Lage & Leben in Unterweid
Immobilienverrentung & Nießbrauch in UnterweidLeibrente, Nießbrauch oder Rückanmietung: Verrentung in Unterweid.
Immobilienverrentung in Unterweid heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Unterweid ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Unterweid Bestand hat.
Gewerbeimmobilien in UnterweidHalle, Büro oder Praxis in Unterweid verkaufen und weiter nutzen.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Unterweid vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Unterweid erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Gastronomie-Immobilien in UnterweidHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Unterweid
Inhaber von Hotels und Restaurants in Unterweid, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, finden bei FREITAG® einen Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis zu Hotels und Pensionen an Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Ein Hotel verkaufen in Unterweid ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: Wir unterstützen bei der Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — für laufende Betriebe ebenso wie für Objekte mit Umbau-Potenzial.
Alternativ verpachten wir: solvente Pächter mit Branchenerfahrung, Prüfung von Bonität und Konzept, langfristig planbare Pachteinnahmen. Für jede Gastronomie-Immobilie in Unterweid die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Unterweid braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Unterweid sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Unterweid (Ø 1.780 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Immobilie verkaufen in Unterweid
Haus verkaufen in Unterweid
Detailanalyse von Grundstück, Baujahr, Zustand und Mikrolage. Wir entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und begleiten den Hausverkauf bis zum Notartermin.
Wohnung verkaufen in Unterweid
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Unterweid
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Unterweid
Bewertung nach Ertragswert, Prüfung der Mietverträge und gezielte Ansprache von Bestandshaltern und Family Offices — ohne öffentliches Inserat.
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Der richtige Mietpreis entscheidet über Leerstand oder Dauermieter. Wir setzen ihn marktgerecht an und filtern Interessenten vor, statt Massenbesichtigungen zu veranstalten.
Haus vermieten in Unterweid
Von der Festlegung der Nebenkostenregelung bis zur Übergabe: Wir strukturieren die Vermietung Ihres Hauses so, dass später keine Streitpunkte entstehen.
Immobilienverrentung in Unterweid
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Immobilienbewertung in Unterweid
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Unterweid
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
| Höhe | 440 |
| Postleitzahl | 36452 |
| Vorwahlen | 036946 |
| Bürgermeister | Tassilo Schäfner |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)