Ortsentwicklung/Brauchtum ·
Führung in Henfstädt: Gemeinde feiert 1111-jähriges
1111 Jahre ist Henfstädt nun alt. Im Rahmen der Festtage war nun eine besondere Führung durch den Ort zu erleben.
Quelle: inSüdthüringen →
FREITAG® ImmobilienImmobilienmakler
Immobilienmakler
für Henfstädt
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⌀ Mietrendite in Henfstädt: 4,96 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Henfstädt.
⌀ Wertzuwachs in Henfstädt: +5,48 %Berechnet als Durchschnitt der letzten 10 Jahre auf Basis öffentlich verfügbarer Marktstatistiken sowie der Auswertungen des Gutachterausschusses für Henfstädt.
FREITAG® Immobilien in Henfstädt — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Henfstädt mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
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Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Henfstädt
Beratungsversprechen · Henfstädt
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Henfstädt
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
Beate Utke
Wohnungsverkauf in München
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Alexandra Kagerbauer
Unternehmensverkauf
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Rudolf Renner GmbH
Gewerbeimmobilie
Michael Freitag
Gründer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Immobilienmakler in Henfstädt mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Henfstädt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Henfstädt begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächEinblick
Unser Hauptquartier in München
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Marktdaten
Immobilienmarkt in Henfstädt 2026
Marktdaten-Stand: Mai 2026·aktualisiert alle 12 Monate
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Henfstädt. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kurzüberblick: Henfstädt ist für Eigentümer, Käufer und Mieter ein interessanter Standort, weil die Gemeinde von ihrer Lage, Erreichbarkeit und Wohnqualität profitiert. Für die Vermarktung einer Immobilie ist es wichtig, nicht nur das Objekt selbst, sondern auch das Umfeld überzeugend darzustellen. Dazu zählen unter anderem Infrastruktur, Wohnlage, Anbindung, Nahversorgung, Freizeitwert und die allgemeine Entwicklung des Standortes Henfstädt. Immobilienmakler in Henfstädt mit über 15 Jahren Erfahrung Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Henfstädt sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an. Als Immobilienmakler in Henfstädt unterstützen wir Eigentümer bei Verkauf, Vermietung und
Häuser Ø/m²
1.980 €
Wohnungen Ø/m²
1.760 €
Miete Ø/m²
6,20 €/m²
Bodenrichtwert Ø/m²
42 €
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Henfstädt: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Henfstädt sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.230 €/m² | – |
| 2016 | 1.280 €/m² | +4,1 % |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +8,9 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Henfstädt: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Henfstädt eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.020 €/m² | – |
| 2016 | 1.060 €/m² | +3,9 % |
| 2017 | 1.110 €/m² | +4,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +6,3 % |
| 2019 | 1.260 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 1.360 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 1.490 €/m² | +9,6 % |
| 2022 | 1.650 €/m² | +10,7 % |
| 2023 | 1.730 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 1.760 €/m² | +1,7 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Henfstädt: 6,20 €/m²
Die Mieten in Henfstädt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Henfstädt: 42 €/m²
Der Bodenrichtwert in Henfstädt hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 24 €/m² | – |
| 2016 | 25 €/m² | +4,2 % |
| 2017 | 27 €/m² | +8 % |
| 2018 | 29 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 31 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 34 €/m² | +9,7 % |
| 2021 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2022 | 40 €/m² | +8,1 % |
| 2023 | 41 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 42 €/m² | +2,4 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Henfstädt ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klassischer Käufermarkt oder Verkäufermarkt im großstädtischen Sinn lässt sich hier nur eingeschränkt beschreiben; vielmehr bestimmen Objektqualität, Lage im Ort, Grundstücksgröße und energetischer Zustand die Preisbildung. Die Nachfrage bleibt vorhanden, ist aber wegen der geringen Einwohnerzahl und des begrenzten Angebotsvolumens überschaubar. Für Käufer bietet Henfstädt den Vorteil niedriger Einstiegspreise und damit vergleichsweise erschwinglicher Immobilienpreise Henfstädt, insbesondere bei Häusern mit Sanierungspotenzial. Für Anleger ist der Markt nur selektiv interessant: Wer auf stabile Bestandsmieten und geringe Kaufpreise setzt, kann solide Renditen erzielen, muss aber mit begrenzter Liquidität und moderatem Mietwachstum rechnen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand und Mikrolage typischerweise bei etwa 3,6 % bis 5,0 % brutto . Insgesamt zeigt sich ein stabiler Markt mit moderatem Aufwärtstrend bei Kaufpreisen und Mieten, während der Bodenrichtwert Henfstädt weiterhin auf einem niedrigen, aber leicht steigenden Niveau liegt.
Datenanalyse: Preisentwicklung & Rendite
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Henfstädt im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Henfstädt bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.230 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 1.980 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +61,0 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Henfstädt starteten 2015 bei rund 1.020 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+72,5 % über 9 Jahre, Ø +6,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Henfstädt entwickelte sich von 4,80 €/m² (2015) auf aktuell 6,20 €/m² — +29,2 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Henfstädt stieg von 24 €/m² (2015) auf aktuell 42 €/m² (+75,0 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Henfstädt eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,2 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Henfstädt, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Henfstädt im Vergleich zu Thüringen
Aktuelle Marktwerte in Henfstädt gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Henfstädt | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 6,20 €/m² | 6,90 €/m² | -10,1 % |
Preisentwicklung in Henfstädt — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Henfstädt, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.230 €/m² | – | 1.020 €/m² | – | 4,80 €/m² | – |
| 2016 | 1.280 €/m² | +4,1 % | 1.060 €/m² | +3,9 % | 4,95 €/m² | +3,1 % |
| 2017 | 1.340 €/m² | +4,7 % | 1.110 €/m² | +4,7 % | 5,10 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.420 €/m² | +6 % | 1.180 €/m² | +6,3 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +7 % | 1.260 €/m² | +6,8 % | 5,40 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 1.640 €/m² | +7,9 % | 1.360 €/m² | +7,9 % | 5,55 €/m² | +2,8 % |
| 2021 | 1.790 €/m² | +9,1 % | 1.490 €/m² | +9,6 % | 5,75 €/m² | +3,6 % |
| 2022 | 1.950 €/m² | +8,9 % | 1.650 €/m² | +10,7 % | 5,95 €/m² | +3,5 % |
| 2023 | 1.970 €/m² | +1 % | 1.730 €/m² | +4,8 % | 6,10 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 1.980 €/m² | +0,5 % | 1.760 €/m² | +1,7 % | 6,20 €/m² | +1,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Henfstädt
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Henfstädt — kompakt beantwortet.
🧭 Lokale Preise & Markt in Henfstädt
🏡 Immobilienkauf in Henfstädt
💰 Finanzierung & Kosten in Henfstädt
📈 Immobilienverkauf in Henfstädt
📍 Lage & Leben in Henfstädt
Immobilienverrentung & Nießbrauch in HenfstädtImmobilie in Henfstädt verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
Immobilienverrentung & Nießbrauch in Henfstädt
Immobilie in Henfstädt verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in HenfstädtGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
Gewerbeimmobilien in Henfstädt
Gewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in HenfstädtHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Henfstädt
Gastronomie-Immobilien in Henfstädt
Hotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Henfstädt
Inhaber und Betreiber von Hotels und Restaurants in Henfstädt, die ihre Gastronomie-Immobilie verkaufen oder verpachten möchten, profitieren von FREITAG® als spezialisiertem Partner für die Horeca-Branche. Wir vermitteln gewerbliche Immobilien in Henfstädt — von traditionellen Gasthäusern und Cafés bis hin zu Hotels und Pensionen — an qualifizierte Investoren und Nachfolger, die die Branche verstehen.
Das Hotel verkaufen in Henfstädt ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Henfstädt an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Henfstädt die passende Strategie.
Geschäftsführung · Ihr Ansprechpartner für Henfstädt
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Warum für Henfstädt
Gerhard Hahn kennt die Preisstrukturen, Lagequalitäten und Käufermilieus in Henfstädt aus über drei Jahrzehnten persönlicher Vermittlungspraxis. Persönliche Termine in Henfstädt sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Die besten Makler in Henfstädt laut ChatGPT
Die besten Makler in Henfstädt laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1Kirchner Immobilienbewertungaus Hildburghausen
Die Immobiliensachverständigen Kirchner & Kollegen bieten rechtssichere Immobilienbewertungen in Hildburghausen und Umgebung an, einschließlich Henfstädt. Mit über 25 Jahren Erfahrung und Top-Qualifikation sind sie für marktgerechte Gutachten in Thüringen bekannt. Neutrale und seriöse Bewertungen für den gesamten Landkreis.
Website besuchen - 2Andreas Kirstein - CENTURY 21 Kirstein & Kollegenaus Reinstädt
Lokaler Immobilienmakler mit Schwerpunkt auf Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Saale-Holzland-Kreis. Hohe Kundenzufriedenheit mit 4,7 Sternen aus 14 Bewertungen und aktiven Inseraten auf ImmoScout24. Tätig in Reinstädt und unmittelbarer Umgebung, ca. 20 km von Henfstädt entfernt.
Website besuchen - 3Florian Griethe - Eichsfeld Immobilienaus Eichsfeld
Inhabergeführter Makler im Eichsfeld, spezialisiert auf Wohn- und Gewerbeimmobilien inklusive Wertgutachten und Finanzierung. Heimatverbunden und erfahren in Westthüringen. Bedient Randgebiete um Henfstädt von dort aus.
Website besuchen - 4Sebastian Burkhardt Immobilienaus IlmenauRodaer Str. 11, 98693 Ilmenau
Sebastian Burkhardt Immobilien ist ein regionaler Makler mit Schwerpunkt auf Kauf, Verkauf und Vermietung in Ilmenau und Umgebung, einschließlich Ilm-Kreis und Suhl. Als Inhaber betreibt er ein inhabergeführtes Unternehmen mit Netzwerk zu Handwerkern und Finanzdienstleistern. Die Nähe zu Henfstädt (ca. 25 km) ermöglicht Vermittlung in der Region.
Website besuchen
Immobilienmakler in der Region
Auch interessant in der Nähe von Henfstädt
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Henfstädt, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
- Wohnung verkaufen Großbreitenbach→
- Immobilienmakler Lindig→
- Makler Crispendorf→
- Wohnung verkaufen Rosendorf→
- Immobilie verkaufen Kleinebersdorf→
- Makler Aschenhausen→
Den vollständigen Marktüberblick mit allen Gemeinden in Thüringen finden Sie auf der Übersichtsseite Thüringen.
Vergleichbare Preisklasse
Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Henfstädt
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Henfstädt (Ø 1.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Verkauf
Immobilie verkaufen in Henfstädt
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Wohnung verkaufen in Henfstädt
Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
Grundstück verkaufen in Henfstädt
Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bodenrichtwert sind entscheidend. Wir bewerten realistisch und sprechen geeignete Käufer und Investoren gezielt an.
Gewerbeimmobilie verkaufen in Henfstädt
Büro, Praxis, Halle, Hotel oder Gastronomie — diskrete Vermarktung mit fundierter Bewertung und persönlicher Begleitung bis zum Abschluss.
Vermietung & Verrentung
Immobilie vermieten in Henfstädt
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Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
— Aus der Gemeinde