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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Aschenhausen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Aschenhausen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Aschenhausen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Aschenhausen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Aschenhausen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Aschenhausen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Aschenhausen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Aschenhausen: 1.420 €/m²
Die Hauspreise in Aschenhausen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – |
| 2017 | 1.120 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2021 | 1.410 €/m² | +6,8 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +4,3 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | -1,4 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | -0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Aschenhausen: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Aschenhausen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.320 €/m² | – |
| 2017 | 1.360 €/m² | +3 % |
| 2018 | 1.430 €/m² | +5,1 % |
| 2019 | 1.520 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 1.610 €/m² | +5,9 % |
| 2021 | 1.710 €/m² | +6,2 % |
| 2022 | 1.820 €/m² | +6,4 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | -1,1 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | -1,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Aschenhausen: 6,80 €/m²
Die Mieten in Aschenhausen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,30 €/m² | – |
| 2017 | 5,45 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2023 | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 6,75 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 6,80 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Aschenhausen: 55 €/m²
Der Bodenrichtwert in Aschenhausen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 32 €/m² | – |
| 2017 | 34 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 37 €/m² | +8,8 % |
| 2019 | 40 €/m² | +8,1 % |
| 2020 | 43 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 47 €/m² | +9,3 % |
| 2022 | 52 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 54 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 55 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 55 €/m² | 0 % |
Der Immobilienmarkt in Aschenhausen ist insgesamt als ruhiger, kleinvolumiger Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt ist vor allem bei älteren Bestandsobjekten und sanierungsbedürftigen Häusern erkennbar, während gut gepflegte Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung schneller vermarktbar sind. Die Nachfrage kommt überwiegend von Eigennutzern, Rückkehrern aus der Region und Käufern, die bewusst günstige Einstiegspreise suchen. Für Kapitalanleger ist der Markt nur bedingt mit klassischen Stadtlagen vergleichbar: Die Mietnachfrage ist vorhanden, aber begrenzt, sodass die Attraktivität vor allem von niedrigen Kaufpreisen und überschaubaren Instandhaltungskosten abhängt. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 4,5 bis 6,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Vermietbarkeit. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Aschenhausen ein stabiles Niveau mit moderater Entwicklung, während der Quadratmeterpreis Aschenhausen im regionalen Vergleich weiterhin günstig bleibt. Wer ein Haus kaufen Aschenhausen oder eine Wohnung kaufen Aschenhausen möchte, findet einen Markt mit überschaubarem Risiko, aber auch begrenztem Wertsteigerungspotenzial. Für Anleger sind vor allem kleine, gut vermietbare Einheiten und energetisch solide Objekte interessant, da sie die Mietpreise Aschenhausen besser absichern und Leerstandsrisiken reduzieren.
Wer den Markt in Aschenhausen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Aschenhausen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.080 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.420 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +31,5 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +3,1 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 1.470 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -3,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Aschenhausen starteten 2016 bei rund 1.320 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+33,3 % über 9 Jahre, Ø +3,2 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Aschenhausen entwickelte sich von 5,30 €/m² (2016) auf aktuell 6,80 €/m² — +28,3 % über 9 Jahre bzw. Ø +2,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Aschenhausen stieg von 32 €/m² (2016) auf aktuell 55 €/m² (+71,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Aschenhausen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 900 Einwohnern bildet Aschenhausen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Aschenhausen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 4,5 – 6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Aschenhausen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Aschenhausen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.420 €/m² | 1.780 €/m² | -20,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 6,80 €/m² | 6,90 €/m² | -1,4 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Aschenhausen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.080 €/m² | – | 1.320 €/m² | – | 5,30 €/m² | – |
| 2017 | 1.120 €/m² | +3,7 % | 1.360 €/m² | +3 % | 5,45 €/m² | +2,8 % |
| 2018 | 1.180 €/m² | +5,4 % | 1.430 €/m² | +5,1 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2019 | 1.250 €/m² | +5,9 % | 1.520 €/m² | +6,3 % | 5,90 €/m² | +4,4 % |
| 2020 | 1.320 €/m² | +5,6 % | 1.610 €/m² | +5,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2021 | 1.410 €/m² | +6,8 % | 1.710 €/m² | +6,2 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2022 | 1.470 €/m² | +4,3 % | 1.820 €/m² | +6,4 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2023 | 1.450 €/m² | -1,4 % | 1.800 €/m² | -1,1 % | 6,65 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 1.430 €/m² | -1,4 % | 1.780 €/m² | -1,1 % | 6,75 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 1.420 €/m² | -0,7 % | 1.760 €/m² | -1,1 % | 6,80 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Aschenhausen ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Aschenhausen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Immobilienmakler mit lokaler Präsenz in Aschenhausen. Tätig im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Schmalkalden-Meiningen.
Etabliertes Immobilienunternehmen mit Tätigkeit in Aschenhausen und der umliegenden Region. Spezialisiert auf Immobilienverkauf und -vermittlung im Landkreis Schmalkalden-Meiningen.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Aschenhausen (Ø 1.420 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Schmalkalden-Meiningen |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
