Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Großbottwar.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Großbottwar mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Großbottwar grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
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»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Großbottwar sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Großbottwar begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Großbottwar.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Großbottwar – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Großbottwar. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Großbottwar: 4.250 €/m²
Die Hauspreise in Großbottwar sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Großbottwar: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Großbottwar eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.940 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 3.300 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 3.520 €/m² | +6,7 % |
| 2022 | 3.820 €/m² | +8,5 % |
| 2023 | 3.760 €/m² | -1,6 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +5,1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Großbottwar: 11,80 €/m²
Die Mieten in Großbottwar sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 11,80 €/m² | +7,3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Großbottwar: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Großbottwar hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 280 €/m² | – |
| 2017 | 300 €/m² | +7,1 % |
| 2018 | 325 €/m² | +8,3 % |
| 2019 | 350 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 385 €/m² | +10 % |
| 2021 | 430 €/m² | +11,7 % |
| 2022 | 500 €/m² | +16,3 % |
| 2023 | 515 €/m² | +3 % |
| 2024 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Großbottwar ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Lagen, gepflegte Bestandsobjekte und familiengeeignete Grundrisse bleiben gefragt, während energetisch schwächere oder sanierungsintensive Immobilien stärker preisabhängig verhandelt werden. Verkäufer profitieren weiterhin von der Lage im erweiterten Wirtschaftsraum Stuttgart, allerdings ist der Markt seit dem Zinsanstieg weniger dynamisch als in den Vorjahren. Das Verhältnis von Angebot und Nachfrage spricht eher für einen leichten Verkäufermarkt bei attraktiven Objekten, während Standardobjekte längere Vermarktungszeiten aufweisen können. Für Kapitalanleger ist Großbottwar vor allem wegen der stabilen Vermietbarkeit interessant. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt solide, da viele Haushalte im Umland arbeiten und eine gute Anbindung an die Region suchen. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Bestandswohnungen mit moderatem Einstiegspreis und marktgerechter Miete kann die Rendite im oberen Bereich liegen, während Neubau- oder Toplagen eher niedrigere Anfangsrenditen aufweisen. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Großbottwar ein belastbares Niveau mit begrenztem Rückschlagpotenzial, sofern Lage und Objektqualität stimmen. Für die Bewertung von Quadratmeterpreis Großbottwar, Haus kaufen Großbottwar und Wohnung kaufen Großbottwar bleibt die Mikrolage entscheidend, ebenso wie der Zustand des Gebäudes und die energetische Qualität.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Großbottwar im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Großbottwar bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.250 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +49,1 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Großbottwar starteten 2016 bei rund 2.650 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+49,1 % über 8 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Großbottwar entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 8 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Großbottwar stieg von 280 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+85,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Großbottwar eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,6 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Großbottwar eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Großbottwar, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Großbottwar gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Großbottwar | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.250 €/m² | 3.850 €/m² | +10,4 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Großbottwar, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.850 €/m² | – | 2.650 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 3.020 €/m² | +6 % | 2.790 €/m² | +5,3 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 3.180 €/m² | +5,3 % | 2.940 €/m² | +5,4 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.360 €/m² | +5,7 % | 3.120 €/m² | +6,1 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.560 €/m² | +6 % | 3.300 €/m² | +5,8 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.820 €/m² | +7,3 % | 3.520 €/m² | +6,7 % | 9,90 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 4.180 €/m² | +9,4 % | 3.820 €/m² | +8,5 % | 10,40 €/m² | +5,1 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | -1,4 % | 3.760 €/m² | -1,6 % | 11,00 €/m² | +5,8 % |
| 2024 | 4.250 €/m² | +3,2 % | 3.950 €/m² | +5,1 % | 11,80 €/m² | +7,3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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