Immobilienmakler
für Pirna
Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Pirna.
FREITAG® Immobilien in Pirna — für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Pirna mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Wir fahren persönlich zu Ihnen nach Pirna
Vom Erstgespräch bis zum Notartermin in Pirna
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Pirna jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
Was unsere Kunden sagen
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Immobilienmakler in Pirna mit über 15 Jahren Erfahrung
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Pirna sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Pirna begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächUnser Hauptquartier in München
Persönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Pirna.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Pirna – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Immobilienmarkt in Pirna 2026
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Pirna. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Kaufpreisentwicklung Häuser
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Pirna: 2.520 €/m²
Die Hauspreise in Pirna sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.193,98 €/m² | – |
| 2016 | 1.394,21 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.594,44 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.794,67 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.994,9 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.195,14 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.395,37 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.595,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.557,8 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | -1,5 % |
Kaufpreisentwicklung Wohnungen
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Pirna: 2.420 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Pirna eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 1.146,6 €/m² | – |
| 2016 | 1.338,88 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 1.531,17 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.723,45 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.915,74 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.108,03 €/m² | +10 % |
| 2021 | 2.300,31 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 2.492,6 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.456,3 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.420 €/m² | -1,5 % |
Mietpreisentwicklung Wohnungen
Aktuelle Ø Miete pro m² in Pirna: 8,90 €/m²
Die Mieten in Pirna sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 4,22 €/m² | – |
| 2016 | 4,92 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 5,63 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 6,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 7,05 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 7,75 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 8,46 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 9,17 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 9,03 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | -1,4 % |
Bodenrichtwerte & Grundstückspreise
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Pirna: 270 €/m²
Der Bodenrichtwert in Pirna hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 127,93 €/m² | – |
| 2016 | 149,38 €/m² | +16,8 % |
| 2017 | 170,83 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 192,29 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 213,74 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 235,19 €/m² | +10 % |
| 2021 | 256,65 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 278,1 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 274,05 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 270 €/m² | -1,5 % |
Marktanalyse & Einordnung
Der Immobilienmarkt in Pirna ist insgesamt nachfragestabil. Die Preiskorrektur 2023/24 fiel in Sachsen differenziert aus — Dresden und Leipzig verteidigen ihr Niveau, periphere Lagen in Erzgebirge und Vogtland korrigieren stärker, finden aber bei moderater Bewertung verlässliche Kaufkraft. Verlässliche Beschäftigung und ein funktionierender Wohnungsmarkt stabilisieren das Niveau. Für Verkäufer in Pirna bedeutet das eine solide Marktposition, vor allem bei energetisch sanierten Bestandsobjekten. Kapitalanleger profitieren in Pirna von Brutto-Mietrenditen typischerweise 3,7 % bis 4,7 %. Wer in Pirna Haus kaufen oder Wohnung kaufen möchte, sollte besonders auf Energieklasse, Modernisierungsstand und Lage zu den lokalen Pendlerachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Pirna im sächsischen Markt mit Bezug zu Dresden und Leipzig ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Pirna bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.194 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 2.520 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +111,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +8,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2022 mit 2.596 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -2,9 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Pirna starteten 2015 bei rund 1.147 €/m² und liegen heute bei 2.420 €/m² (+111,1 % über 9 Jahre, Ø +8,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Pirna entwickelte sich von 4,22 €/m² (2015) auf aktuell 8,90 €/m² — +110,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +8,6 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Pirna stieg von 128 €/m² (2015) auf aktuell 270 €/m² (+111,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Pirna eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,4 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 38.500 Einwohnern bildet Pirna eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Pirna, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,7 – 4,7 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Pirna im Vergleich zu Sachsen
Aktuelle Marktwerte in Pirna gegenüber dem Median aller Gemeinden in Sachsen.
| Kennzahl | Pirna | Sachsen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.520 €/m² | 1.710 €/m² | +47,4 % |
| Wohnungen Ø | 2.420 €/m² | 1.600 €/m² | +51,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 6,80 €/m² | +30,9 % |
Preisentwicklung in Pirna — letzte 10 Jahre
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Pirna, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 1.194 €/m² | – | 1.147 €/m² | – | 4,22 €/m² | – |
| 2016 | 1.394 €/m² | +16,8 % | 1.339 €/m² | +16,8 % | 4,92 €/m² | +16,6 % |
| 2017 | 1.594 €/m² | +14,4 % | 1.531 €/m² | +14,4 % | 5,63 €/m² | +14,4 % |
| 2018 | 1.795 €/m² | +12,6 % | 1.723 €/m² | +12,6 % | 6,34 €/m² | +12,6 % |
| 2019 | 1.995 €/m² | +11,2 % | 1.916 €/m² | +11,2 % | 7,05 €/m² | +11,2 % |
| 2020 | 2.195 €/m² | +10 % | 2.108 €/m² | +10 % | 7,75 €/m² | +9,9 % |
| 2021 | 2.395 €/m² | +9,1 % | 2.300 €/m² | +9,1 % | 8,46 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 2.596 €/m² | +8,4 % | 2.493 €/m² | +8,4 % | 9,17 €/m² | +8,4 % |
| 2023 | 2.558 €/m² | -1,5 % | 2.456 €/m² | -1,5 % | 9,03 €/m² | -1,5 % |
| 2024 | 2.520 €/m² | -1,5 % | 2.420 €/m² | -1,5 % | 8,90 €/m² | -1,4 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
FAQ zu Immobilien in Pirna
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Pirna — kompakt beantwortet.
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📈 Immobilienverkauf in Pirna
📍 Lage & Leben in Pirna
Immobilienverrentung & Nießbrauch in PirnaImmobilie in Pirna verkaufen und weiterhin wohnen bleiben.
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Gewerbeimmobilien in PirnaGewerbeimmobilie verkaufen und zurückmieten: Sale & Lease-Back
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Gastronomie-Immobilien in PirnaHotel und Restaurant verkaufen oder verpachten in Pirna
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Das Hotel verkaufen in Pirna ohne Betriebsunterbrechung ist eine komplexe Aufgabe: FREITAG® unterstützt Sie bei der werthaltigen Bewertung, der diskreten Exposé-Erstellung und der Ansprache passender Käuferkreise — sei es für ein laufendes Betriebsobjekt, eine leerstehende Immobilie mit Umbau-Potenzial oder eine Restaurant-Immobilie zur Verpachtung an einen neuen Pächter.
Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Pirna an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Pirna die passende Strategie.
Gerhard Hahn
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Pirna profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Auch für Pirna, rund 380 km von München entfernt, plant Gerhard Hahn persönliche Termine vor Ort — Bewertung und Erstgespräch finden grundsätzlich bei Ihnen statt.
Die besten Makler in Pirna laut ChatGPT
Die besten Makler in Pirna laut ChatGPT
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
- 1mietPunkt Immobilienvertrieb01796 PirnaTel. 03501 – 585900Team: Uta Fleischer
Lokaler Immobilienvertrieb in Pirna, spezialisiert auf Wohnung mieten & kaufen, Haus kaufen und Immobilien verkaufen in Pirna, Dresden und Umgebung. Es betreut Sie die erfahrene Immobilienmaklerin Uta Fleischer. Zuverlässiger Service für Verkauf und Vermietung.
Website besuchen - 2L&S Immobilien Sachsen D. Ludewig & S. Seiler GbRLange Strasse 17, 01796 PirnaTel. 03501 / 4404944Team: D. Ludewig, S. Seiler
Inhabergeführte GbR als Immobilienmakler in Pirna und Umgebung, Experten für Verkauf und Vermietung von Immobilien rund um Dresden, Pirna, Freital und die Sächsische Schweiz. Persönliche Betreuung durch die Inhaber für beste Ergebnisse. Kompetent und regional verwurzelt.
Website besuchen - 3Saxowert Immobilien GmbH & Co. KG01796 PirnaTeam: Daniel Thiele (Geschäftsführer), Christoph Vogelsang (Vermietung/Verkauf), Willi Weickert (Verkauf/Marketing)
Erfahrener Immobilienmakler in Pirna mit über 15 Jahren Expertise im Verkauf und der Vermietung, fokussiert auf Kundenzufriedenheit und besten Preis. Ansprechpartner direkt vor Ort mit umfassender Marktkenntnis und zielgruppenorientiertem Marketing. Erfolgreich in der Vermittlung von Häusern und Wohnungen.
Website besuchen - 4BTN Immobilien GmbH01796 PirnaTeam: Tommy Naumann
Aktiver Immobilienmakler in Pirna, gelistet auf ImmoScout24 mit positiven Bewertungen. Spezialisiert auf Verkauf und Vermietung lokaler Immobilien. Zuverlässiger Partner für den sächsischen Immobilienmarkt.
- 5A. Nittel Beteiligungsgesellschaft mbHRottwerndorfer Str. 21, 01796 Pirna
Lokaler Immobilienmakler in Pirna mit Sitz in Rottwerndorfer Str., aktiv im Kauf, Verkauf und Management von Immobilien. Etabliertes Unternehmen in der Region. Bietet umfassende Dienstleistungen für Privat- und Gewerbeimmobilien.
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Gemeinden mit ähnlichem Preisniveau wie Pirna
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Immobilie verkaufen in Pirna
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Gewerbeimmobilie verkaufen in Pirna
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Basisdaten zur Gemeinde Pirna
| Land | Deutschland |
| Koordinaten | 50.9578° N, 13.9375° E |
| Bundesland | Sachsen |
| Landkreis | Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge |
| Fläche | 53,06 |
| Einwohner | 40148(01.06.2025) |
| Postleitzahl | 01796 |
| Vorwahlen | 03501 |
| Kfz-Kennzeichen | PIR |
| Gemeindeschlüssel | 14628270 |
| Adresse der Stadtverwaltung | Am Markt 1/2, 01796 Pirna |
| Website | pirna.de |
| Bürgermeister | Tim Lochner |
Quellen: Wikipedia / Gemeindewebsite / Perplexity (abgerufen am 2026-05-11)