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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Geraberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Geraberg — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Geraberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Geraberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Geraberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Geraberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Geraberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Geraberg: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Geraberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Geraberg: 1.920 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Geraberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.240 €/m² | – |
| 2017 | 1.300 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.850 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.920 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Geraberg: 6,90 €/m²
Die Mieten in Geraberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Geraberg: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Geraberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 82 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 92 €/m² | +12,2 % |
| 2024 | 95 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Geraberg ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt im Sinne eines breiten Angebots mit starkem Preisverhandlungsdruck ist nur eingeschränkt vorhanden, weil das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt bleibt. Gleichzeitig ist die Nachfrage nicht so hoch wie in den größeren Zentren Thüringens, wodurch sich ein ausgewogenes bis leicht käuferfreundliches Marktumfeld ergibt. Für den Trend sind vor allem die Nähe zu Ilmenau, die naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze relevant. Das stützt die Nachfrage nach Bestandsimmobilien, insbesondere nach sanierungsarmen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnungen. Für Kapitalanleger ist Geraberg vor allem dann interessant, wenn eine solide, langfristige Vermietbarkeit im Fokus steht und der Einstiegspreis niedrig gehalten werden soll. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Neubau- oder hochwertig sanierte Objekte erzielen tendenziell niedrigere Renditen, während einfache Bestände höhere Bruttoerträge ermöglichen können. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Geraberg, die stabilen Mietpreise und die begrenzte Neubautätigkeit für einen Markt mit eher defensivem, aber verlässlichem Profil. Wer den Quadratmeterpreis Geraberg im Blick behält, findet vor allem im Bestand interessante Einstiegsmöglichkeiten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Geraberg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Geraberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.800 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Geraberg starteten 2016 bei rund 1.240 €/m² und liegen heute bei 1.920 €/m² (+54,8 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Geraberg entwickelte sich von 5,10 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +35,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Geraberg stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Geraberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Geraberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Geraberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Geraberg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.920 €/m² | 1.640 €/m² | +17,1 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Geraberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 1.240 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.300 €/m² | +4,8 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.380 €/m² | +6,2 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.470 €/m² | +6,5 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.560 €/m² | +6,1 % | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +9,5 % | 1.690 €/m² | +8,3 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +9,3 % | 1.850 €/m² | +9,5 % | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | +2,3 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,1 % | 1.920 €/m² | -1 % | 6,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Eine belastbare Bewertung in Geraberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Geraberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 450 |
| Postleitzahl | 98716 |
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Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
