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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
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Die folgenden Zahlen zeigen, wie sich Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Geraberg entwickelt haben. Sie sind Durchschnittswerte über den gesamten Ort — Lage, Baujahr und Zustand einer konkreten Immobilie können deutlich davon abweichen.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Geraberg: 1.780 €/m²
Die Hauspreise in Geraberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +9,3 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | +2,3 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Geraberg: 1.920 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Geraberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.240 €/m² | – |
| 2017 | 1.300 €/m² | +4,8 % |
| 2018 | 1.380 €/m² | +6,2 % |
| 2019 | 1.470 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 1.560 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 1.690 €/m² | +8,3 % |
| 2022 | 1.850 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2024 | 1.920 €/m² | -1 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Geraberg: 6,90 €/m²
Die Mieten in Geraberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 6,90 €/m² | +3 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Geraberg: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Geraberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 52 €/m² | – |
| 2017 | 55 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 58 €/m² | +5,5 % |
| 2019 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2020 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 72 €/m² | +9,1 % |
| 2022 | 82 €/m² | +13,9 % |
| 2023 | 92 €/m² | +12,2 % |
| 2024 | 95 €/m² | +3,3 % |
Der Immobilienmarkt in Geraberg ist insgesamt als kleiner, eher eigennutzergetriebener Markt einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt im Sinne eines breiten Angebots mit starkem Preisverhandlungsdruck ist nur eingeschränkt vorhanden, weil das Angebot an Häusern und Wohnungen begrenzt bleibt. Gleichzeitig ist die Nachfrage nicht so hoch wie in den größeren Zentren Thüringens, wodurch sich ein ausgewogenes bis leicht käuferfreundliches Marktumfeld ergibt. Für den Trend sind vor allem die Nähe zu Ilmenau, die naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit regionaler Arbeitsplätze relevant. Das stützt die Nachfrage nach Bestandsimmobilien, insbesondere nach sanierungsarmen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnungen. Für Kapitalanleger ist Geraberg vor allem dann interessant, wenn eine solide, langfristige Vermietbarkeit im Fokus steht und der Einstiegspreis niedrig gehalten werden soll. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt bei etwa 3,5 bis 5,0 % brutto , abhängig von Objektzustand, Mikrolage und Modernisierungsgrad. Neubau- oder hochwertig sanierte Objekte erzielen tendenziell niedrigere Renditen, während einfache Bestände höhere Bruttoerträge ermöglichen können. Insgesamt sprechen die moderaten Immobilienpreise Geraberg, die stabilen Mietpreise und die begrenzte Neubautätigkeit für einen Markt mit eher defensivem, aber verlässlichem Profil. Wer den Quadratmeterpreis Geraberg im Blick behält, findet vor allem im Bestand interessante Einstiegsmöglichkeiten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Geraberg im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Geraberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.180 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 1.780 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +50,8 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,3 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.800 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,1 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Geraberg starteten 2016 bei rund 1.240 €/m² und liegen heute bei 1.920 €/m² (+54,8 % über 8 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Geraberg entwickelte sich von 5,10 €/m² (2016) auf aktuell 6,90 €/m² — +35,3 % über 8 Jahre bzw. Ø +3,9 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Geraberg stieg von 52 €/m² (2016) auf aktuell 95 €/m² (+82,7 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Geraberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Geraberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,5 – 5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Geraberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Geraberg | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.780 €/m² | 1.780 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 1.920 €/m² | 1.640 €/m² | +17,1 % |
| Mieten Ø | 6,90 €/m² | 6,90 €/m² | 0 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Geraberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.180 €/m² | – | 1.240 €/m² | – | 5,10 €/m² | – |
| 2017 | 1.240 €/m² | +5,1 % | 1.300 €/m² | +4,8 % | 5,25 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 1.310 €/m² | +5,6 % | 1.380 €/m² | +6,2 % | 5,45 €/m² | +3,8 % |
| 2019 | 1.390 €/m² | +6,1 % | 1.470 €/m² | +6,5 % | 5,65 €/m² | +3,7 % |
| 2020 | 1.470 €/m² | +5,8 % | 1.560 €/m² | +6,1 % | 5,85 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 1.610 €/m² | +9,5 % | 1.690 €/m² | +8,3 % | 6,10 €/m² | +4,3 % |
| 2022 | 1.760 €/m² | +9,3 % | 1.850 €/m² | +9,5 % | 6,40 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 1.800 €/m² | +2,3 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 6,70 €/m² | +4,7 % |
| 2024 | 1.780 €/m² | -1,1 % | 1.920 €/m² | -1 % | 6,90 €/m² | +3 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Geraberg — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Geraberg heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Geraberg ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Geraberg Bestand hat.
Für Produktionshallen, Bürogebäude, Ärztehäuser und Logistikflächen in Geraberg vermittelt FREITAG® sowohl den klassischen Verkauf als auch Sale & Lease-Back. Käuferseite sind Family Offices, Immobilienfonds und private Bestandshalter mit langfristigem Horizont.
Der Ablauf ist diskret: Ansprache erfolgt off-market, ohne Inserat und ohne Schild am Objekt. Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber in Geraberg erfahren nichts, solange Sie es nicht wünschen.
Am Anfang steht eine belastbare Bewertung nach Ertragswert — keine Wunschzahl. Auf dieser Basis entscheiden Sie, ob verkauft, zurückgemietet oder gehalten wird.
Ob Landgasthof, Stadtcafé, Hotel garni oder Pension mit Nebengebäude — für Gastronomie- und Beherbergungsobjekte in Geraberg gibt es einen eigenen, überschaubaren Käuferkreis. Diesen Kreis kennen und pflegen wir seit Jahren, statt breit zu inserieren.
Häufig ist die Verpachtung der ruhigere Weg: Sie behalten die Immobilie in Geraberg im Bestand, geben den operativen Betrieb ab und erhalten laufende Einnahmen. Wir prüfen Konzept und Bonität des Pächters, bevor der Vertrag zustande kommt.
Steht das Objekt leer oder ist es nicht mehr rentabel zu betreiben, prüfen wir die Umnutzung — etwa zu Wohnraum, Boardinghouse oder Praxisfläche. Was in Geraberg baurechtlich möglich ist, klären wir vor der Vermarktung.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
Eine belastbare Bewertung in Geraberg braucht echte Vergleichsdaten und Gefühl für Mikrolage — beides hat Gerhard Hahn nach 30+ Jahren Marktnähe in Bayern und Thüringen verinnerlicht. Persönliche Termine in Geraberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Regionale Immobilienmakler mit Sitz in Bad Salzungen, aktiv in der Umgebung von Geraberg. Spezialisiert auf Bewertung von Immobilien (Haus/Eigentumswohnung) sowie Beratung bei Kauf und Verkauf von Immobilien.
Website besuchenLokaler Immobilienmakler in Ilmenau nahe Geraberg. Bietet Dienstleistungen im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region Ilm-Kreis an.
Website besuchenImmobilienmakler in Ilmenau, der in der Nähe von Geraberg tätig ist. Fokussiert auf Projekte und Vermittlung von Immobilien in Thüringen.
Website besuchenInhabergeführter Immobilienmakler in Ilmenau, aktiv für Geraberg und Umgebung. Spezialisiert auf den lokalen Immobilienmarkt im Ilm-Kreis.
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Website besuchenMakler in Ilmenau, aktiv in Geraberg und Umgebung. Bietet Dienstleistungen zum Verkauf von Wohnimmobilien.
Website besuchenSie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Geraberg, sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Thüringen mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
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Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 450 |
| Postleitzahl | 98716 |
| Vorwahlen | 03677 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
Die öffentliche Ausschreibung betrifft ein Grundstück in Geraberg, das für Wohnbebauung vorgesehen ist. Genannt werden Lage, Erschließungsstatus und die Veräußerung durch die Gemeinde Geratal.
Der Eintrag erläutert die Grundsteuer und ordnet sie der Verwaltungsgemeinschaft Geratal/Plaue mit Adresse in Geraberg zu. Für die Gemeinde ist das ein relevanter kommunaler Finanz- und Standortfaktor.
Die Seite führt die Gewerbesteuerhebesätze für Geraberg auf und nennt für 2020 einen Gewerbesteuerhebesatz von 400 Prozent. Solche Hebesätze sind für Standortpolitik und kommunale Wirtschaft relevant.
Im Rahmen der Landschafts- und Bauleitplanung wird die Änderung des Bebauungsplans „Auf dem Sande“ in Geraberg genannt. Das ist ein direkter Hinweis auf ein konkretes Bau- und Entwicklungsverfahren in der Gemeinde.
Die Seite bündelt aktuelle Miet- und Kaufpreise für Geraberg und nennt konkrete Werte für Bestands- und Neubauimmobilien. Sie beschreibt zudem die Mietrenditen vor Ort und ordnet den lokalen Wohnungsmarkt ein.
