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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Fürstenstein mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Als Maklerbüro für Fürstenstein begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Fürstenstein.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Fürstenstein – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Fürstenstein. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Fürstenstein: 2.820 €/m²
Die Hauspreise in Fürstenstein sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | -1,4 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Fürstenstein: 2.650 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Fürstenstein eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.620 €/m² | – |
| 2017 | 1.700 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 1.790 €/m² | +5,3 % |
| 2019 | 1.900 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.030 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 2.190 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.420 €/m² | +10,5 % |
| 2023 | 2.690 €/m² | +11,2 % |
| 2024 | 2.650 €/m² | -1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Fürstenstein: 8,90 €/m²
Die Mieten in Fürstenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +9,2 % |
| 2024 | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Fürstenstein: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Fürstenstein hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 85 €/m² | – |
| 2017 | 90 €/m² | +5,9 % |
| 2018 | 96 €/m² | +6,7 % |
| 2019 | 103 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 112 €/m² | +8,7 % |
| 2021 | 123 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 138 €/m² | +12,2 % |
| 2023 | 158 €/m² | +14,5 % |
| 2024 | 165 €/m² | +4,4 % |
Der Immobilienmarkt in Fürstenstein ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzustufen. Bei Häusern ist die Nachfrage vor allem von Eigennutzern getragen, die ein ruhiges Wohnumfeld und vergleichsweise moderate Immobilienpreise Fürstenstein suchen. Wohnungen werden zusätzlich von kleineren Kapitalanlegern nachgefragt, die auf stabile Vermietbarkeit und überschaubare Einstiegspreise achten. Der Markt zeigt damit weder die starke Überhitzung größerer Zentren noch deutliche Abschläge, sondern eine robuste, regional geprägte Entwicklung. Für Verkäufer bleibt die Lage grundsätzlich günstig, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard überzeugen. Käufer profitieren davon, dass der Quadratmeterpreis Fürstenstein im bayerischen Vergleich noch unter dem Niveau vieler Mittel- und Oberzentren liegt. Für Kapitalanleger ist die Attraktivität vor allem dann gegeben, wenn die Immobilie eine solide Mietrendite und geringe Leerstandsrisiken bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto , abhängig von Objektart, Baujahr und Mikrolage. Besonders interessant sind gut vermietbare Wohnungen mit effizientem Zuschnitt sowie Häuser mit modernisiertem Zustand, da hier die Kombination aus Wertstabilität und laufender Nachfrage am stärksten ausfällt.
Wer den Markt in Fürstenstein im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Fürstenstein bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.820 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +52,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,4 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 2.860 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,4 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Fürstenstein starteten 2016 bei rund 1.620 €/m² und liegen heute bei 2.650 €/m² (+63,6 % über 8 Jahre, Ø +6,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Fürstenstein entwickelte sich von 5,90 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +50,8 % über 8 Jahre bzw. Ø +5,3 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Fürstenstein stieg von 85 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+94,1 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Fürstenstein eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,0 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.500 Einwohnern bildet Fürstenstein eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Fürstenstein, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Fürstenstein gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Fürstenstein | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.820 €/m² | 3.650 €/m² | -22,7 % |
| Wohnungen Ø | 2.650 €/m² | 3.850 €/m² | -31,2 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Fürstenstein, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 1.620 €/m² | – | 5,90 €/m² | – |
| 2017 | 1.940 €/m² | +4,9 % | 1.700 €/m² | +4,9 % | 6,10 €/m² | +3,4 % |
| 2018 | 2.050 €/m² | +5,7 % | 1.790 €/m² | +5,3 % | 6,30 €/m² | +3,3 % |
| 2019 | 2.180 €/m² | +6,3 % | 1.900 €/m² | +6,1 % | 6,55 €/m² | +4 % |
| 2020 | 2.340 €/m² | +7,3 % | 2.030 €/m² | +6,8 % | 6,85 €/m² | +4,6 % |
| 2021 | 2.540 €/m² | +8,5 % | 2.190 €/m² | +7,9 % | 7,20 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 2.780 €/m² | +9,4 % | 2.420 €/m² | +10,5 % | 7,65 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 2.860 €/m² | +2,9 % | 2.690 €/m² | +11,2 % | 8,35 €/m² | +9,2 % |
| 2024 | 2.820 €/m² | -1,4 % | 2.650 €/m² | -1,5 % | 8,90 €/m² | +6,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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