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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Dettingen (Erms) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Dettingen (Erms). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Dettingen (Erms) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Dettingen (Erms) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Dettingen (Erms).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Dettingen (Erms) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Dettingen (Erms). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Dettingen (Erms): 4.150 €/m²
Die Hauspreise in Dettingen (Erms) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Dettingen (Erms): 4.350 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Dettingen (Erms) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.900 €/m² | – |
| 2017 | 3.050 €/m² | +5,2 % |
| 2018 | 3.220 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 3.420 €/m² | +6,2 % |
| 2020 | 3.650 €/m² | +6,7 % |
| 2021 | 3.980 €/m² | +9 % |
| 2022 | 4.280 €/m² | +7,5 % |
| 2023 | 4.360 €/m² | +1,9 % |
| 2024 | 4.350 €/m² | -0,2 % |
| 2025 | 4.350 €/m² | 0 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Dettingen (Erms): 11,80 €/m²
Die Mieten in Dettingen (Erms) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Dettingen (Erms): 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Dettingen (Erms) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 220 €/m² | – |
| 2017 | 240 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 270 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 300 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 340 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 390 €/m² | +14,7 % |
| 2022 | 460 €/m² | +17,9 % |
| 2023 | 500 €/m² | +8,7 % |
| 2024 | 515 €/m² | +3 % |
| 2025 | 520 €/m² | +1 % |
Der Immobilienmarkt in Dettingen (Erms) ist insgesamt als stabil und nachfragegetragen einzuordnen. Für Käufer ergibt sich ein Markt mit begrenztem Angebot, aber im Vergleich zu den Kernstädten der Region noch etwas moderaterem Preisniveau. Das begünstigt insbesondere Eigennutzer, die ein Haus kaufen Dettingen (Erms) oder eine Wohnung kaufen Dettingen (Erms) möchten und Wert auf Wohnqualität, gute Erreichbarkeit und ein familienfreundliches Umfeld legen. Auf der Verkäuferseite bleibt die Ausgangslage grundsätzlich günstig, weil gut erhaltene Objekte mit zeitgemäßer Ausstattung weiterhin zügig nachgefragt werden. Gleichzeitig hat die Zinswende den Markt etwas selektiver gemacht: Preis und Zustand werden stärker gegeneinander abgewogen, wodurch sanierungsintensive Immobilien weniger dynamisch gehandelt werden. Für Kapitalanleger ist Dettingen (Erms) vor allem wegen der soliden Mietnachfrage interessant. Die Nähe zu Arbeitsplätzen in der Region, die gute regionale Anbindung und das begrenzte Neubauvolumen stützen die Vermietbarkeit. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Kaufpreisniveau typischerweise bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto . Bei Wohnungen mit moderatem Einstiegspreis und marktgerechter Miete kann die Rendite etwas höher ausfallen, während hochwertige Neubauten eher im unteren Bereich liegen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Dettingen (Erms), die vergleichsweise stabilen Mietpreise Dettingen (Erms) und der Bodenrichtwert Dettingen (Erms) für einen Markt mit solider, aber nicht spekulativer Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Dettingen (Erms) im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Dettingen (Erms) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.650 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 4.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +56,6 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Dettingen (Erms) starteten 2016 bei rund 2.900 €/m² und liegen heute bei 4.350 €/m² (+50,0 % über 9 Jahre, Ø +4,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Dettingen (Erms) entwickelte sich von 8,20 €/m² (2016) auf aktuell 11,80 €/m² — +43,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Dettingen (Erms) stieg von 220 €/m² (2016) auf aktuell 520 €/m² (+136,4 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Dettingen (Erms) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 9.500 Einwohnern bildet Dettingen (Erms) eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Dettingen (Erms), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Dettingen (Erms) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Dettingen (Erms) | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.150 €/m² | 3.850 €/m² | +7,8 % |
| Wohnungen Ø | 4.350 €/m² | 3.760 €/m² | +15,7 % |
| Mieten Ø | 11,80 €/m² | 10,80 €/m² | +9,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Dettingen (Erms), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.650 €/m² | – | 2.900 €/m² | – | 8,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +5,3 % | 3.050 €/m² | +5,2 % | 8,50 €/m² | +3,7 % |
| 2018 | 2.950 €/m² | +5,7 % | 3.220 €/m² | +5,6 % | 8,80 €/m² | +3,5 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +5,8 % | 3.420 €/m² | +6,2 % | 9,10 €/m² | +3,4 % |
| 2020 | 3.320 €/m² | +6,4 % | 3.650 €/m² | +6,7 % | 9,50 €/m² | +4,4 % |
| 2021 | 3.620 €/m² | +9 % | 3.980 €/m² | +9 % | 9,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.980 €/m² | +9,9 % | 4.280 €/m² | +7,5 % | 10,45 €/m² | +5 % |
| 2023 | 4.120 €/m² | +3,5 % | 4.360 €/m² | +1,9 % | 11,00 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 4.150 €/m² | +0,7 % | 4.350 €/m² | -0,2 % | 11,50 €/m² | +4,5 % |
| 2025 | 4.150 €/m² | 0 % | 4.350 €/m² | 0 % | 11,80 €/m² | +2,6 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Auch die Gemeindeseite berichtet über den geplanten Glasfaserausbau in Dettingen an der Erms. Laut Mitteilung soll ab Juni 2026 ein Netz für mehr als 4.100 Haushalte und Unternehmen entstehen, was insbesondere für Wohnen, Betriebe und künftige Standortentwicklung relevant ist.
Die Telekom kündigt den Ausbau eines Glasfasernetzes für über 4.100 Haushalte und Unternehmen in Dettingen an der Erms an. Der Baustart ist für Sommer 2026 vorgesehen, der Ausbau soll bis Ende 2027 laufen. Für die Gemeinde ist das ein relevantes Infrastruktur- und Standortthema, weil damit Wohn- und Gewerbeimmobilien an das Gigabit-Netz angeschlossen werden.
