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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Burglengenfeld mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Burglengenfeld jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Burglengenfeld sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Burglengenfeld begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Burglengenfeld.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Burglengenfeld – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Burglengenfeld. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Burglengenfeld: 3.450 €/m²
Die Hauspreise in Burglengenfeld sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.150 €/m² | – |
| 2017 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +7,8 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -2,1 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +2,4 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Burglengenfeld: 3.850 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Burglengenfeld eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.350 €/m² | – |
| 2017 | 2.500 €/m² | +6,4 % |
| 2018 | 2.670 €/m² | +6,8 % |
| 2019 | 2.860 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.070 €/m² | +7,3 % |
| 2021 | 3.320 €/m² | +8,1 % |
| 2022 | 3.620 €/m² | +9 % |
| 2023 | 3.560 €/m² | -1,7 % |
| 2024 | 3.610 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 3.720 €/m² | +3 % |
| 2026 | 3.850 €/m² | +3,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Burglengenfeld: 9,20 €/m²
Die Mieten in Burglengenfeld sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,80 €/m² | – |
| 2017 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2018 | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 9,10 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Burglengenfeld: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Burglengenfeld hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 120 €/m² | – |
| 2017 | 130 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 145 €/m² | +11,5 % |
| 2019 | 160 €/m² | +10,3 % |
| 2020 | 180 €/m² | +12,5 % |
| 2021 | 205 €/m² | +13,9 % |
| 2022 | 235 €/m² | +14,6 % |
| 2023 | 250 €/m² | +6,4 % |
| 2024 | 265 €/m² | +6 % |
| 2025 | 280 €/m² | +5,7 % |
| 2026 | 290 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Burglengenfeld ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Tendenz zum Verkäufermarkt einzustufen, vor allem bei gut gelegenen und energetisch attraktiven Objekten. Die Nachfrage wird durch Pendler, Familien und lokale Eigennutzer getragen; zusätzlich stützt die Nähe zu Regensburg die Marktliquidität. Gleichzeitig begrenzt das knappe Angebot an Baugrundstücken und modernen Bestandsobjekten die Auswahl. Bei Häusern und Wohnungen zeigen sich die Immobilienpreise Burglengenfeld nach den starken Anstiegen der Vorjahre inzwischen stabiler, während Mietobjekte weiterhin gefragt bleiben. Für Kapitalanleger ist der Standort interessant, weil die Kombination aus moderaten Einstiegspreisen, solider Vermietbarkeit und einem überschaubaren Leerstandsrisiko eine brauchbare Basis bietet. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Lage, Zustand und Objektart meist bei etwa 3,6 bis 4,8 % brutto ; bei kleineren Wohnungen in guter Vermietungslage kann sie etwas höher ausfallen, bei hochwertigen Neubauten eher niedriger. Wer den Quadratmeterpreis Burglengenfeld im Blick hat, findet vor allem im Bestandssegment Chancen mit kalkulierbarem Risiko.
Wer den Markt in Burglengenfeld im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Burglengenfeld bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.150 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.450 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +60,5 % über 10 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,8 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Burglengenfeld starteten 2016 bei rund 2.350 €/m² und liegen heute bei 3.850 €/m² (+63,8 % über 10 Jahre, Ø +5,1 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Burglengenfeld entwickelte sich von 6,80 €/m² (2016) auf aktuell 9,20 €/m² — +35,3 % über 10 Jahre bzw. Ø +3,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Burglengenfeld stieg von 120 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+141,7 % in 10 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Burglengenfeld eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 13.000 Einwohnern bildet Burglengenfeld ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Burglengenfeld, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,6 – 4,8 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Burglengenfeld gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Burglengenfeld | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.450 €/m² | 3.650 €/m² | -5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Mieten Ø | 9,20 €/m² | 9,80 €/m² | -6,1 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Burglengenfeld, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.280 €/m² | – | 2.500 €/m² | – | 7,00 €/m² | – |
| 2018 | 2.430 €/m² | +6,6 % | 2.670 €/m² | +6,8 % | 7,25 €/m² | +3,6 % |
| 2019 | 2.620 €/m² | +7,8 % | 2.860 €/m² | +7,1 % | 7,55 €/m² | +4,1 % |
| 2020 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.070 €/m² | +7,3 % | 7,85 €/m² | +4 % |
| 2021 | 3.080 €/m² | +9,2 % | 3.320 €/m² | +8,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2022 | 3.320 €/m² | +7,8 % | 3.620 €/m² | +9 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2023 | 3.250 €/m² | -2,1 % | 3.560 €/m² | -1,7 % | 8,85 €/m² | +2,9 % |
| 2024 | 3.300 €/m² | +1,5 % | 3.610 €/m² | +1,4 % | 9,00 €/m² | +1,7 % |
| 2025 | 3.380 €/m² | +2,4 % | 3.720 €/m² | +3 % | 9,10 €/m² | +1,1 % |
| 2026 | 3.450 €/m² | +2,1 % | 3.850 €/m² | +3,5 % | 9,20 €/m² | +1,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
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