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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Langewiesen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Sie bekommen einen festen Ablaufplan: Bewertung, Unterlagen, Exposé, Käuferansprache, Besichtigungen, Verhandlung, Notar. Jeder Schritt mit klarer Verantwortung und realistischen Zeitfenstern. So weiß jeder Eigentümer in Langewiesen jederzeit, wo wir gerade stehen — und was als Nächstes kommt.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Langewiesen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Langewiesen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Langewiesen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Langewiesen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Langewiesen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Langewiesen: 1.980 €/m²
Die Hauspreise in Langewiesen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +7,7 % |
| 2022 | 1.960 €/m² | +7,7 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +1,5 % |
| 2024 | 1.970 €/m² | -1 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +0,5 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Langewiesen: 1.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Langewiesen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.250 €/m² | – |
| 2018 | 1.320 €/m² | +5,6 % |
| 2019 | 1.400 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 1.500 €/m² | +7,1 % |
| 2021 | 1.620 €/m² | +8 % |
| 2022 | 1.740 €/m² | +7,4 % |
| 2023 | 1.770 €/m² | +1,7 % |
| 2024 | 1.750 €/m² | -1,1 % |
| 2025 | 1.760 €/m² | +0,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Langewiesen: 7,20 €/m²
Die Mieten in Langewiesen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Langewiesen: 95 €/m²
Der Bodenrichtwert in Langewiesen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 58 €/m² | – |
| 2018 | 62 €/m² | +6,9 % |
| 2019 | 66 €/m² | +6,5 % |
| 2020 | 71 €/m² | +7,6 % |
| 2021 | 77 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 84 €/m² | +9,1 % |
| 2023 | 90 €/m² | +7,1 % |
| 2024 | 93 €/m² | +3,3 % |
| 2025 | 95 €/m² | +2,2 % |
Der Immobilienmarkt in Langewiesen ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichtem Angebotsmangel in guten Lagen zu bewerten. Für Käufer bedeutet das: Es gibt zwar keine extremen Preisspitzen, aber auch nur begrenzte Verhandlungsspielräume bei gut erhaltenen Objekten. Verkäufer profitieren weiterhin von einer stabilen Nachfrage nach Einfamilienhäusern und soliden Eigentumswohnungen, insbesondere wenn Lage, Zustand und Energieeffizienz stimmen. Der Markt reagiert weniger volatil als in Großstädten, zeigt aber dennoch die Zins- und Nachfragesensitivität der letzten Jahre. Für Kapitalanleger ist Langewiesen vor allem wegen moderater Einstiegspreise und eines überschaubaren Leerstands interessant. Die Mietrenditen liegen grob in einer Spanne von 3,8 % bis 5,2 % brutto , abhängig von Objektzustand, Kaufpreis und erzielbarer Miete. Besonders kleinere Wohnungen mit guter Vermietbarkeit können attraktiv sein. Gleichzeitig sollte berücksichtigt werden, dass die Nachfrage eher regional geprägt ist und das Wachstumspotenzial begrenzt bleibt. Wer eine Immobilie in Langewiesen kaufen möchte, trifft auf einen Markt mit solider Grundstabilität, moderaten Preisen und einer eher langfristig orientierten Perspektive.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Langewiesen im thüringer Markt mit guter überregionaler Anbindung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Langewiesen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.420 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 1.980 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +39,4 % über 8 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 1.990 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -0,5 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Langewiesen starteten 2017 bei rund 1.250 €/m² und liegen heute bei 1.760 €/m² (+40,8 % über 8 Jahre, Ø +4,4 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Langewiesen entwickelte sich von 5,80 €/m² (2017) auf aktuell 7,20 €/m² — +24,1 % über 8 Jahre bzw. Ø +2,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Langewiesen stieg von 58 €/m² (2017) auf aktuell 95 €/m² (+63,8 % in 8 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Langewiesen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 4,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.000 Einwohnern bildet Langewiesen eine überschaubare Marktgröße — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Langewiesen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3,8 – 5,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Langewiesen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Thüringen.
| Kennzahl | Langewiesen | Thüringen (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 1.980 €/m² | 1.780 €/m² | +11,2 % |
| Wohnungen Ø | 1.760 €/m² | 1.640 €/m² | +7,3 % |
| Mieten Ø | 7,20 €/m² | 6,90 €/m² | +4,3 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Langewiesen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 1.420 €/m² | – | 1.250 €/m² | – | 5,80 €/m² | – |
| 2018 | 1.500 €/m² | +5,6 % | 1.320 €/m² | +5,6 % | 6,00 €/m² | +3,4 % |
| 2019 | 1.590 €/m² | +6 % | 1.400 €/m² | +6,1 % | 6,20 €/m² | +3,3 % |
| 2020 | 1.690 €/m² | +6,3 % | 1.500 €/m² | +7,1 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2021 | 1.820 €/m² | +7,7 % | 1.620 €/m² | +8 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2022 | 1.960 €/m² | +7,7 % | 1.740 €/m² | +7,4 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 1.990 €/m² | +1,5 % | 1.770 €/m² | +1,7 % | 7,05 €/m² | +2,2 % |
| 2024 | 1.970 €/m² | -1 % | 1.750 €/m² | -1,1 % | 7,15 €/m² | +1,4 % |
| 2025 | 1.980 €/m² | +0,5 % | 1.760 €/m² | +0,6 % | 7,20 €/m² | +0,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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| Land | Deutschland |
| Bundesland | Thüringen |
| Landkreis | Ilm-Kreis |
| Höhe | 450 |
Quellen: Wikipedia (abgerufen am 2026-05-08)
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