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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Brennberg mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Jeder Interessent, den wir Ihnen für Ihre Immobilie in Brennberg vorstellen, wurde vorab auf Bonität, Finanzierungsstand und Ernsthaftigkeit geprüft. So vermeiden wir Besichtigungstourismus und Termine mit Käufern, die ohnehin nicht abschließen können. Ihre Zeit ist zu wertvoll für „mal schauen“.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Brennberg sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Brennberg begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Brennberg.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Brennberg – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Brennberg. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Brennberg: 3.150 €/m²
Die Hauspreise in Brennberg sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – |
| 2017 | 1.970 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +7,5 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +10,1 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +11 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Brennberg: 3.450 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Brennberg eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2018 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 2.520 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2021 | 2.940 €/m² | +8,5 % |
| 2022 | 3.220 €/m² | +9,5 % |
| 2023 | 3.320 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 3.400 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 3.450 €/m² | +1,5 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Brennberg: 8,90 €/m²
Die Mieten in Brennberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Brennberg: 290 €/m²
Der Bodenrichtwert in Brennberg hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 110 €/m² | – |
| 2017 | 120 €/m² | +9,1 % |
| 2018 | 135 €/m² | +12,5 % |
| 2019 | 150 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 170 €/m² | +13,3 % |
| 2021 | 200 €/m² | +17,6 % |
| 2022 | 240 €/m² | +20 % |
| 2023 | 265 €/m² | +10,4 % |
| 2024 | 280 €/m² | +5,7 % |
| 2025 | 290 €/m² | +3,6 % |
Der Immobilienmarkt in Brennberg ist insgesamt als kleiner, eher eigengenutzter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Ein klarer Käufermarkt oder Verkäufermarkt lässt sich nur eingeschränkt feststellen; in gefragten Lagen und bei gut erhaltenen Bestandsobjekten haben Verkäufer weiterhin Vorteile, während sanierungsbedürftige Immobilien deutlich stärker verhandelt werden. Die Nachfrage wird vor allem von Haushalten getragen, die im Umland von Regensburg wohnen möchten und dafür ein ruhigeres, naturnahes Umfeld suchen. Das stützt sowohl Häuser als auch Wohnungen, wobei das Angebot bei Wohnungen sehr knapp bleibt. Für Kapitalanleger ist Brennberg vor allem wegen der im Verhältnis zu den Kaufpreisen noch akzeptablen Mieten interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Lage und Zustand meist bei etwa 3,0 % bis 4,2 % brutto ; bei älteren Objekten mit Modernisierungsbedarf kann sie kurzfristig höher, aber risikobehafteter ausfallen. Insgesamt sprechen die stabilen Mietpreise Brennberg und die moderat gestiegenen Kaufpreise für einen Markt mit solider, aber nicht spekulativer Entwicklung. Wer Immobilienpreise Brennberg beobachtet, sollte vor allem auf Energieeffizienz, Grundstücksgröße und die Nähe zu den regionalen Verkehrsachsen achten.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Brennberg im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Brennberg bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.850 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.150 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +70,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Brennberg starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.450 €/m² (+68,3 % über 9 Jahre, Ø +6,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Brennberg entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Brennberg stieg von 110 €/m² (2016) auf aktuell 290 €/m² (+163,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Brennberg eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,1 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 2.000 Einwohnern bildet Brennberg ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Brennberg, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,2 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Brennberg gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Brennberg | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.150 €/m² | 3.650 €/m² | -13,7 % |
| Wohnungen Ø | 3.450 €/m² | 3.850 €/m² | -10,4 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Brennberg, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.850 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 1.970 €/m² | +6,5 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.120 €/m² | +7,6 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +7,5 % | 2.520 €/m² | +7,7 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.470 €/m² | +8,3 % | 2.710 €/m² | +7,5 % | 7,15 €/m² | +3,6 % |
| 2021 | 2.720 €/m² | +10,1 % | 2.940 €/m² | +8,5 % | 7,45 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 3.020 €/m² | +11 % | 3.220 €/m² | +9,5 % | 7,85 €/m² | +5,4 % |
| 2023 | 3.080 €/m² | +2 % | 3.320 €/m² | +3,1 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2024 | 3.120 €/m² | +1,3 % | 3.400 €/m² | +2,4 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2025 | 3.150 €/m² | +1 % | 3.450 €/m² | +1,5 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Für Brennberg greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Brennberg sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Die historische Fahnmühle bei Brennberg wird laut Bericht für 649.000 Euro angeboten und damit als konkretes Immobilienobjekt im Gemeindegebiet vermarktet. Der Artikel ordnet die Immobilie als besonderes Gebäude mit Geschichte ein und beschreibt den Verkauf als aktuellen Vorgang am Standort Brennberg.
