Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bubsheim.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bubsheim mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Bubsheim — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bubsheim sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bubsheim begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bubsheim.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bubsheim – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bubsheim. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bubsheim: 2.980 €/m²
Die Hauspreise in Bubsheim sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,2 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bubsheim: 2.760 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bubsheim eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 1.850 €/m² | – |
| 2018 | 1.940 €/m² | +4,9 % |
| 2019 | 2.050 €/m² | +5,7 % |
| 2020 | 2.180 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 2.340 €/m² | +7,3 % |
| 2022 | 2.560 €/m² | +9,4 % |
| 2023 | 2.650 €/m² | +3,5 % |
| 2024 | 2.700 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 2.735 €/m² | +1,3 % |
| 2026 | 2.760 €/m² | +0,9 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bubsheim: 8,90 €/m²
Die Mieten in Bubsheim sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bubsheim: 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bubsheim hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2017 | 105 €/m² | – |
| 2018 | 110 €/m² | +4,8 % |
| 2019 | 118 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 126 €/m² | +6,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +9,5 % |
| 2022 | 150 €/m² | +8,7 % |
| 2023 | 158 €/m² | +5,3 % |
| 2024 | 162 €/m² | +2,5 % |
| 2025 | 164 €/m² | +1,2 % |
| 2026 | 165 €/m² | +0,6 % |
Der Immobilienmarkt in Bubsheim ist insgesamt als kleiner, eigennutzergeprägter Markt mit begrenzter Liquidität einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Das Angebot ist überschaubar, wodurch gut gepflegte Objekte oder Grundstücke schnell Aufmerksamkeit erhalten können. Verkäufer profitieren davon, dass passende Immobilien in einer Gemeinde dieser Größe nicht beliebig austauschbar sind. Gleichzeitig sorgt die geringe Marktbreite dafür, dass Preisverhandlungen oft stärker vom Einzelfall abhängen als von einer breiten Vergleichsdatenlage. Die Nachfrage wird vor allem durch lokale Haushalte, Rückkehrer, Familien und Pendler aus dem Raum Tuttlingen getragen. Für Kapitalanleger ist Bubsheim nur bedingt ein klassischer Renditemarkt, kann aber bei soliden Bestandsobjekten mit guter Vermietbarkeit interessant sein. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt aktuell meist bei etwa 2,8 % bis 4,0 % brutto , abhängig von Kaufpreis, Zustand, Modernisierungsbedarf und erzielbarer Miete. Im Vergleich zu größeren Städten sind die Immobilienpreise Bubsheim moderater, während die Mietpreise Bubsheim ein stabiles, aber nicht überdurchschnittliches Ertragsniveau ermöglichen. Insgesamt spricht der Markt eher für langfristig orientierte Käufer, die Substanz, Lagequalität und überschaubare laufende Kosten priorisieren.
Wer den Markt in Bubsheim im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bubsheim bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.050 €/m² im Jahr 2017 auf aktuell 2.980 €/m² (2026) — ein Gesamtveränderung von +45,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bubsheim starteten 2017 bei rund 1.850 €/m² und liegen heute bei 2.760 €/m² (+49,2 % über 9 Jahre, Ø +4,5 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bubsheim entwickelte sich von 6,80 €/m² (2017) auf aktuell 8,90 €/m² — +30,9 % über 9 Jahre bzw. Ø +3,0 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bubsheim stieg von 105 €/m² (2017) auf aktuell 165 €/m² (+57,1 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bubsheim eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Für Eigentümer in Bubsheim, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bubsheim gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bubsheim | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.980 €/m² | 3.850 €/m² | -22,6 % |
| Wohnungen Ø | 2.760 €/m² | 3.760 €/m² | -26,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 10,80 €/m² | -17,6 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bubsheim, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 | 2.050 €/m² | – | 1.850 €/m² | – | 6,80 €/m² | – |
| 2018 | 2.150 €/m² | +4,9 % | 1.940 €/m² | +4,9 % | 7,00 €/m² | +2,9 % |
| 2019 | 2.280 €/m² | +6 % | 2.050 €/m² | +5,7 % | 7,20 €/m² | +2,9 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,1 % | 2.180 €/m² | +6,3 % | 7,45 €/m² | +3,5 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.340 €/m² | +7,3 % | 7,75 €/m² | +4 % |
| 2022 | 2.860 €/m² | +9,6 % | 2.560 €/m² | +9,4 % | 8,10 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 2.940 €/m² | +2,8 % | 2.650 €/m² | +3,5 % | 8,35 €/m² | +3,1 % |
| 2024 | 2.970 €/m² | +1 % | 2.700 €/m² | +1,9 % | 8,55 €/m² | +2,4 % |
| 2025 | 2.975 €/m² | +0,2 % | 2.735 €/m² | +1,3 % | 8,75 €/m² | +2,3 % |
| 2026 | 2.980 €/m² | +0,2 % | 2.760 €/m² | +0,9 % | 8,90 €/m² | +1,7 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Für Bubsheim greift Gerhard Hahn auf ein über 30 Jahre gewachsenes Netzwerk vorgemerkter Kapitalanleger, Family Offices und Eigennutzer zurück — viele davon mit konkretem Suchprofil im Umkreis. Persönliche Termine in Bubsheim sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Die Poseidon Immobilien GmbH hat ihren Sitz direkt in Bubsheim und ist seit 2022 als inhabergeführte GmbH im Handelsregister eingetragen. Sie ist lokal aktiv im Verkauf und der Vermittlung von Wohnimmobilien in Bubsheim und Umgebung. Spezialisiert auf den regionalen Immobilienmarkt in der Nähe von Tuttlingen.
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Website besuchenOMR Hausverwaltung in Trossingen bedient Bubsheim als lokalen Makler für Wohnimmobilien. Sie sind in der Region aktiv mit Fokus auf Hausverwaltung und Vermittlung. Inhabergeführt und spezialisiert auf den Verkauf in der Tuttlingen-Nähe.
Die inhabergeführte Kratt Ursula Immobilien KG in Trossingen ist für Bubsheim aktiv im Verkauf von Wohnimmobilien. Sie bieten persönliche Beratung und Vermittlung in der Region. Spezialisiert auf lokale Transaktionen nahe Bubsheim.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bubsheim (Ø 2.980 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bubsheim liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Die Gemeinde Bubsheim lädt zu einem Infoabend zur neuen Kita ein. Dies ist eines der Top-Artikel auf der Aktuelles-Seite der Gemeindewebsite. Es handelt sich um ein relevantes Bauvorhaben im Ort.
Trotz florierender Wirtschaft und geringer Arbeitslosigkeit ist die schwäbische Gemeinde Bubsheim zur AfD-Bastion geworden. Bei der Bundestagswahl erreichte die AfD mit 38,6 Prozent Platz eins, während Grüne und SPD schwach abschnitten. Die Gemeinde mit 1400 Einwohnern und über 800 Arbeitsplätzen ist wirtschaftlich stark.
