Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Bermatingen.
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bermatingen mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wir vermarkten Ihre Immobilie in Bermatingen grundsätzlich zunächst off-market — ohne Schild, ohne Online-Inserat, ohne öffentliches Exposé. Erst wenn der diskrete Weg ausgeschöpft ist und Sie es ausdrücklich wünschen, gehen wir in die Breitenvermarktung. So bleibt Ihre Privatsphäre gewahrt — gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern und dem Finanzamt.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bermatingen sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bermatingen begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bermatingen.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bermatingen – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bermatingen. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bermatingen: 4.850 €/m²
Die Hauspreise in Bermatingen sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – |
| 2016 | 3.100 €/m² | +5,1 % |
| 2017 | 3.280 €/m² | +5,8 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +10,6 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bermatingen: 5.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bermatingen eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.850 €/m² | – |
| 2016 | 2.980 €/m² | +4,6 % |
| 2017 | 3.150 €/m² | +5,7 % |
| 2018 | 3.380 €/m² | +7,3 % |
| 2019 | 3.620 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.920 €/m² | +8,3 % |
| 2021 | 4.280 €/m² | +9,2 % |
| 2022 | 4.820 €/m² | +12,6 % |
| 2023 | 5.050 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 5.250 €/m² | +4 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bermatingen: 12,80 €/m²
Die Mieten in Bermatingen sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 12,05 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 12,45 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bermatingen: 520 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bermatingen hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 210 €/m² | – |
| 2016 | 225 €/m² | +7,1 % |
| 2017 | 245 €/m² | +8,9 % |
| 2018 | 270 €/m² | +10,2 % |
| 2019 | 295 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 325 €/m² | +10,2 % |
| 2021 | 370 €/m² | +13,8 % |
| 2022 | 455 €/m² | +23 % |
| 2023 | 500 €/m² | +9,9 % |
| 2024 | 520 €/m² | +4 % |
Der Immobilienmarkt in Bermatingen ist insgesamt als eher knapper, nachfrageorientierter Markt einzustufen. Auf der Käuferseite wirkt die Nähe zum Bodensee weiterhin preisstabilisierend, zugleich begrenzt das geringe Angebot die Auswahl und hält die Immobilienpreise Bermatingen auf einem relativ hohen Niveau. Für Verkäufer bleibt der Markt grundsätzlich vorteilhaft, sofern Lage, Zustand und energetischer Standard stimmen. Bei Häusern ist die Nachfrage besonders robust, weil viele Interessenten ein familienfreundliches Umfeld mit guter regionaler Anbindung suchen. Wohnungen profitieren vor allem von der Vermietbarkeit, wobei moderne Grundrisse und energetisch gute Objekte deutlich bevorzugt werden. Für Kapitalanleger ist Bermatingen interessant, wenn ein langfristiger Werterhalt im Vordergrund steht; die Mietrenditen fallen im Vergleich zu günstigeren Regionen eher moderat aus. Realistisch ist je nach Objektqualität und Mikrolage eine grobe Mietrendite-Spanne von etwa 2,4 % bis 3,4 % . Insgesamt spricht der Markt eher für einen selektiven Käufermarkt mit stabiler Grundnachfrage, während gut positionierte Angebote weiterhin zügig Abnehmer finden. Wer den Quadratmeterpreis Bermatingen analysiert, sollte daher stets zwischen Bestandsqualität, Lage und Modernisierungsstand unterscheiden.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Bermatingen im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bermatingen bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.950 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 4.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +64,4 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,7 % p.a. entspricht. Der bisherige Höchststand wurde 2023 mit 4.900 €/m² erreicht; seitdem hat sich der Markt um -1,0 % korrigiert — ein in vielen deutschen Mittelstandsmärkten typisches Muster nach der Zinswende. Eigentumswohnungen in Bermatingen starteten 2015 bei rund 2.850 €/m² und liegen heute bei 5.250 €/m² (+84,2 % über 9 Jahre, Ø +7,0 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bermatingen entwickelte sich von 8,90 €/m² (2015) auf aktuell 12,80 €/m² — +43,8 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bermatingen stieg von 210 €/m² (2015) auf aktuell 520 €/m² (+147,6 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bermatingen eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 2,9 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 4.000 Einwohnern bildet Bermatingen ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bermatingen, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,4 – 3,4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bermatingen gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bermatingen | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 4.850 €/m² | 3.850 €/m² | +26 % |
| Wohnungen Ø | 5.250 €/m² | 3.760 €/m² | +39,6 % |
| Mieten Ø | 12,80 €/m² | 10,80 €/m² | +18,5 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bermatingen, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.950 €/m² | – | 2.850 €/m² | – | 8,90 €/m² | – |
| 2016 | 3.100 €/m² | +5,1 % | 2.980 €/m² | +4,6 % | 9,20 €/m² | +3,4 % |
| 2017 | 3.280 €/m² | +5,8 % | 3.150 €/m² | +5,7 % | 9,55 €/m² | +3,8 % |
| 2018 | 3.520 €/m² | +7,3 % | 3.380 €/m² | +7,3 % | 9,95 €/m² | +4,2 % |
| 2019 | 3.760 €/m² | +6,8 % | 3.620 €/m² | +7,1 % | 10,35 €/m² | +4 % |
| 2020 | 4.020 €/m² | +6,9 % | 3.920 €/m² | +8,3 % | 10,80 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 4.320 €/m² | +7,5 % | 4.280 €/m² | +9,2 % | 11,35 €/m² | +5,1 % |
| 2022 | 4.780 €/m² | +10,6 % | 4.820 €/m² | +12,6 % | 12,05 €/m² | +6,2 % |
| 2023 | 4.900 €/m² | +2,5 % | 5.050 €/m² | +4,8 % | 12,45 €/m² | +3,3 % |
| 2024 | 4.850 €/m² | -1 % | 5.250 €/m² | +4 % | 12,80 €/m² | +2,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Bermatingen profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Bermatingen sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Nach Angaben der Polizei brannte in Bermatingen am 20.03.2026 ein Einfamilienhaus in der Ringstraße größtenteils aus. Auch dieser Treffer betrifft keinen der erlaubten Themenbereiche wie Bauprojekte, Wohnungsmarkt oder Ortsentwicklung, sondern eine Brandermittlung.
In Bermatingen kam es laut Mitteilung am 20.03.2026 zu einem Brand in der Ringstraße; der Vorfall führte zu einem größeren Feuerwehreinsatz. Für die gesuchte Themenlage Immobilien, Bau oder Wirtschaft ist dies jedoch kein passender Treffer, da es sich um eine Brand- und Polizeimeldung handelt.
