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Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Bergatreute mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Wenn mehrere Erben über eine Immobilie in Bergatreute entscheiden müssen, geht es selten nur um Quadratmeter. Gerhard Hahn moderiert seit Jahrzehnten genau diese Konstellationen: ein fairer Verkehrswert, ein klarer Prozess, eine saubere Auszahlung. So bleibt am Ende die Familie zusammen und das Vermögen geordnet.
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Bergatreute sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Bergatreute begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Bergatreute.
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Bergatreute – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Bergatreute. Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Bergatreute: 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Bergatreute sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,5 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +2,4 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Bergatreute: 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Bergatreute eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.620 €/m² | – |
| 2017 | 2.790 €/m² | +6,5 % |
| 2018 | 3.000 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 3.220 €/m² | +7,3 % |
| 2020 | 3.430 €/m² | +6,5 % |
| 2021 | 3.650 €/m² | +6,4 % |
| 2022 | 3.880 €/m² | +6,3 % |
| 2023 | 3.920 €/m² | +1 % |
| 2024 | 3.940 €/m² | +0,5 % |
| 2025 | 3.950 €/m² | +0,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Bergatreute: 10,90 €/m²
Die Mieten in Bergatreute sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Bergatreute: 340 €/m²
Der Bodenrichtwert in Bergatreute hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 180 €/m² | – |
| 2017 | 195 €/m² | +8,3 % |
| 2018 | 215 €/m² | +10,3 % |
| 2019 | 235 €/m² | +9,3 % |
| 2020 | 255 €/m² | +8,5 % |
| 2021 | 280 €/m² | +9,8 % |
| 2022 | 315 €/m² | +12,5 % |
| 2023 | 330 €/m² | +4,8 % |
| 2024 | 335 €/m² | +1,5 % |
| 2025 | 340 €/m² | +1,5 % |
Der Immobilienmarkt in Bergatreute ist insgesamt als eher kleiner, aber stabiler Teilmarkt innerhalb der Region Ravensburg einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Struktur kein ausgeprägter Käufermarkt; vielmehr ist der Markt in vielen Segmenten ausgewogen bis leicht angebotsgetrieben. Verkäufer profitieren weiterhin von einer soliden Nachfrage, müssen aber bei Preisvorstellungen stärker auf Zustand, Energieeffizienz und Mikrolage achten als in der Hochphase des Marktes. Für Kapitalanleger ist Bergatreute vor allem wegen der vergleichsweise überschaubaren Einstiegspreise, der Nähe zu wirtschaftlich starken Nachbarstandorten und der grundsätzlich stabilen Vermietbarkeit interessant. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektqualität, Baujahr und Kaufpreisniveau meist bei etwa 2,8 bis 4,0 % brutto . Besonders bei kleineren Wohnungen kann die Rendite etwas höher ausfallen, während bei Einfamilienhäusern häufig der Eigennutzerfaktor überwiegt. Insgesamt zeigen die Immobilienpreise Bergatreute eine robuste, aber nicht überhitzte Entwicklung, was den Standort für langfristig orientierte Käufer und Anleger attraktiv macht.
Wer den Markt in Bergatreute im baden-württembergischen Markt mit Nähe zu Stuttgart und Bodenseeraum fundiert einordnen will, sollte einen Blick auf die mehrjährige Preisentwicklung werfen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Bergatreute bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.450 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 3.850 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +57,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +5,2 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Bergatreute starteten 2016 bei rund 2.620 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+50,8 % über 9 Jahre, Ø +4,7 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Bergatreute entwickelte sich von 7,20 €/m² (2016) auf aktuell 10,90 €/m² — +51,4 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,7 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Bergatreute stieg von 180 €/m² (2016) auf aktuell 340 €/m² (+88,9 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Bergatreute eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 3.200 Einwohnern bildet Bergatreute ein begrenztes, aber kontinuierliches Transaktionsvolumen — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Bergatreute, die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 4 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Bergatreute gegenüber dem Median aller Gemeinden in Baden-Württemberg.
| Kennzahl | Bergatreute | Baden-Württemberg (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.850 €/m² | 0 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.760 €/m² | +5,1 % |
| Mieten Ø | 10,90 €/m² | 10,80 €/m² | +0,9 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Bergatreute, jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2.450 €/m² | – | 2.620 €/m² | – | 7,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.620 €/m² | +6,9 % | 2.790 €/m² | +6,5 % | 7,50 €/m² | +4,2 % |
| 2018 | 2.820 €/m² | +7,6 % | 3.000 €/m² | +7,5 % | 7,85 €/m² | +4,7 % |
| 2019 | 3.020 €/m² | +7,1 % | 3.220 €/m² | +7,3 % | 8,20 €/m² | +4,5 % |
| 2020 | 3.210 €/m² | +6,3 % | 3.430 €/m² | +6,5 % | 8,55 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +6,5 % | 3.650 €/m² | +6,4 % | 8,95 €/m² | +4,7 % |
| 2022 | 3.690 €/m² | +7,9 % | 3.880 €/m² | +6,3 % | 9,35 €/m² | +4,5 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +2,4 % | 3.920 €/m² | +1 % | 9,70 €/m² | +3,7 % |
| 2024 | 3.820 €/m² | +1,1 % | 3.940 €/m² | +0,5 % | 10,30 €/m² | +6,2 % |
| 2025 | 3.850 €/m² | +0,8 % | 3.950 €/m² | +0,3 % | 10,90 €/m² | +5,8 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Bergatreute an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Bergatreute die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Gerade in einer kleineren Gemeinde wie Bergatreute ist Diskretion entscheidend. Gerhard Hahn vermarktet seit über 30 Jahren bevorzugt off-market — ohne Schilder, ohne Portal, ohne unnötige Außenwirkung. Persönliche Termine in Bergatreute sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler Makler aus Ravensburg, aktiv in Bergatreute mit Angeboten wie einer 3-Zimmer-Wohnung in Bolanden und einem Einfamilienhaus. Spezialisiert auf den Verkauf von Wohnimmobilien in der Region Ravensburg-Kreis. Inhabergeführt und auf die umliegenden Orte fokussiert.
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Filiale in Ravensburg mit Immobilienangeboten in Bergatreute, wie Wohnungen zum Kauf. Spezialisiert auf den regionalen Markt im Ravensburger Land. Bietet umfassende Vermittlungsdienste für Wohnimmobilien.
Aktiv mit einem großzügigen Haus zum Verkauf in Bergatreute (9 Zimmer, 160 qm). Fokussiert auf Sanierungs- und Kaufobjekte in der PLZ 88368. Lokale Expertise im Landkreis Ravensburg.
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Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Bergatreute (Ø 3.850 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Bergatreute liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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