Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Baar (Schwaben).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Baar (Schwaben) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Vor jeder Beauftragung erhalten Sie eine schriftliche Übersicht über Ablauf, Verantwortlichkeiten und Zeitfenster Ihres Verkaufs in Baar (Schwaben). Keine mündlichen Zusagen, keine offenen Punkte, keine Überraschungen während des Prozesses. Gerhard Hahn bespricht diese Punkte persönlich mit Ihnen — bevor irgendetwas unterschrieben wird.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Baar (Schwaben) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Baar (Schwaben) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Baar (Schwaben).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Baar (Schwaben) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Baar (Schwaben). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Baar (Schwaben): 3.850 €/m²
Die Hauspreise in Baar (Schwaben) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +6,8 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +7,5 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +7,7 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,9 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Baar (Schwaben): 3.950 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Baar (Schwaben) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 2.420 €/m² | – |
| 2016 | 2.540 €/m² | +5 % |
| 2017 | 2.710 €/m² | +6,7 % |
| 2018 | 2.910 €/m² | +7,4 % |
| 2019 | 3.120 €/m² | +7,2 % |
| 2020 | 3.360 €/m² | +7,7 % |
| 2021 | 3.610 €/m² | +7,4 % |
| 2022 | 3.860 €/m² | +6,9 % |
| 2023 | 3.900 €/m² | +1 % |
| 2024 | 3.950 €/m² | +1,3 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Baar (Schwaben): 10,80 €/m²
Die Mieten in Baar (Schwaben) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 7,10 €/m² | – |
| 2016 | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Baar (Schwaben): 420 €/m²
Der Bodenrichtwert in Baar (Schwaben) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2015 | 180 €/m² | – |
| 2016 | 190 €/m² | +5,6 % |
| 2017 | 205 €/m² | +7,9 % |
| 2018 | 225 €/m² | +9,8 % |
| 2019 | 250 €/m² | +11,1 % |
| 2020 | 285 €/m² | +14 % |
| 2021 | 325 €/m² | +14 % |
| 2022 | 380 €/m² | +16,9 % |
| 2023 | 405 €/m² | +6,6 % |
| 2024 | 420 €/m² | +3,7 % |
Der Immobilienmarkt in Baar (Schwaben) ist insgesamt als kleiner, aber stabiler Umlandmarkt einzuordnen. Auf der Käuferseite dominiert die Nachfrage nach familiengeeigneten Einfamilienhäusern und gut geschnittenen Wohnungen, während das Angebot begrenzt bleibt. Dadurch entsteht trotz der ländlichen Struktur kein ausgeprägter Käufermarkt, sondern eher ein ausgeglichener Markt mit leichter Tendenz zugunsten der Verkäufer bei gut gepflegten Objekten. Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt, dass sich Baar (Schwaben) dem allgemeinen Anstieg im Großraum Augsburg nicht entziehen konnte, seit 2023 jedoch eine Normalisierung stattfindet. Für Kapitalanleger bleibt der Standort vor allem wegen der soliden Vermietbarkeit im regionalen Umfeld interessant; die Mietrenditen liegen grob im Bereich von 2,8 bis 3,6 % brutto, abhängig von Objektzustand, Lage und Kaufpreis. Wer ein Haus kaufen Baar (Schwaben) oder eine Wohnung kaufen Baar (Schwaben) möchte, sollte insbesondere die begrenzte Angebotsbreite und die Bedeutung von Grundstücksgröße, energetischem Zustand und regionaler Pendlernachfrage berücksichtigen. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Baar (Schwaben) für einen marktengen, aber belastbaren Standort mit moderatem Wertsteigerungspotenzial.
Ein genauerer Blick auf die letzten Jahre zeigt, wie sich der Immobilienmarkt Baar (Schwaben) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung konkret entwickelt hat. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Baar (Schwaben) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 2.250 €/m² im Jahr 2015 auf aktuell 3.850 €/m² (2024) — ein Gesamtveränderung von +71,1 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +6,1 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Baar (Schwaben) starteten 2015 bei rund 2.420 €/m² und liegen heute bei 3.950 €/m² (+63,2 % über 9 Jahre, Ø +5,6 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Baar (Schwaben) entwickelte sich von 7,10 €/m² (2015) auf aktuell 10,80 €/m² — +52,1 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,8 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Baar (Schwaben) stieg von 180 €/m² (2015) auf aktuell 420 €/m² (+133,3 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Baar (Schwaben) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 1.100 Einwohnern bildet Baar (Schwaben) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Baar (Schwaben), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 2,8 – 3,6 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Baar (Schwaben) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Baar (Schwaben) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 3.850 €/m² | 3.650 €/m² | +5,5 % |
| Wohnungen Ø | 3.950 €/m² | 3.850 €/m² | +2,6 % |
| Mieten Ø | 10,80 €/m² | 9,80 €/m² | +10,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Baar (Schwaben), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015 | 2.250 €/m² | – | 2.420 €/m² | – | 7,10 €/m² | – |
| 2016 | 2.360 €/m² | +4,9 % | 2.540 €/m² | +5 % | 7,30 €/m² | +2,8 % |
| 2017 | 2.520 €/m² | +6,8 % | 2.710 €/m² | +6,7 % | 7,60 €/m² | +4,1 % |
| 2018 | 2.710 €/m² | +7,5 % | 2.910 €/m² | +7,4 % | 7,90 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.920 €/m² | +7,7 % | 3.120 €/m² | +7,2 % | 8,20 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 3.150 €/m² | +7,9 % | 3.360 €/m² | +7,7 % | 8,60 €/m² | +4,9 % |
| 2021 | 3.420 €/m² | +8,6 % | 3.610 €/m² | +7,4 % | 9,10 €/m² | +5,8 % |
| 2022 | 3.720 €/m² | +8,8 % | 3.860 €/m² | +6,9 % | 9,70 €/m² | +6,6 % |
| 2023 | 3.780 €/m² | +1,6 % | 3.900 €/m² | +1 % | 10,20 €/m² | +5,2 % |
| 2024 | 3.850 €/m² | +1,9 % | 3.950 €/m² | +1,3 % | 10,80 €/m² | +5,9 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
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Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Käufer und Verkäufer in Baar (Schwaben) profitieren von der Verhandlungserfahrung aus über 30 Berufsjahren: Gerhard Hahn führt Gespräche zum Abschluss, nicht zum Inserat. Persönliche Termine in Baar (Schwaben) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Baar (Schwaben), spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohnimmobilien in der Region. Die GmbH wurde 2025 gegründet und ist im Handelsregister Augsburg eingetragen. Fokussiert auf den schwäbischen Immobilienmarkt mit Sitz direkt in Baar.
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Website besuchenErfahrener Immobilienmakler mit über 15 Jahren Expertise in München, Bayern und dem Umland. Bietet umfassende Dienstleistungen von Wertermittlung bis Vermarktung für Eigentümer, Kapitalanleger und Vermieter in der Region.
Website besuchenImmobilienmakler der Raiffeisenbank Schwaben Mitte mit professioneller Unterstützung bei allen Immobilienthemen. Etablierter Partner für Wohnimmobilienvermittlung in der Schwaben-Region.
Website besuchenAls lokaler Immobilienmakler aktiv in Baar-Ebenhausen und benachbarten Orten wie Ernsgaden, Geisenfeld sowie Pfaffenhofen an der Ilm. Begleitet Immobilienvorhaben in der Region und bis München sowie im 5-Seen-Land. Schwerpunkt auf Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien vor Ort.
Website besuchenVermittelt Wohnimmobilien in Baar (86674) und Umgebung im Landkreis Aichach-Friedberg. Bietet Neubau- und Bestandsobjekte mit Finanzierungsoptionen an. Regionaler Fokus auf den bayerischen Immobilienmarkt.
Kompetenter Partner für Vermittlung von Wohnimmobilien und Neubauten im Großraum Augsburg und Friedberg. Über 700 Wohneinheiten erstellt mit hoher Marktkenntnis und Nähe zum lokalen Markt. Tätig in der Region um Baar (Schwaben).
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Website besuchenZertifizierter Immobilienmakler mit Top-Bewertungen in Schwaben, speziell Aichach-Friedberg. Begleitet Haus- und Wohnungsverkäufe mit fundierter Marktkenntnis. Empfohlen für die Region um Baar (Schwaben).
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