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Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
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Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Auerbach (Oberpfalz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Auerbach (Oberpfalz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
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Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Auerbach (Oberpfalz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Marktdaten für Auerbach (Oberpfalz) im Überblick: Kaufpreise für Häuser und Wohnungen, Mieten und Bodenrichtwerte, jeweils mit mehrjähriger Historie. Grundlage sind öffentlich verfügbare Statistiken und Auswertungen der Gutachterausschüsse.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Auerbach (Oberpfalz): 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Auerbach (Oberpfalz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.270 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Auerbach (Oberpfalz): 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Auerbach (Oberpfalz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.770 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.200 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Auerbach (Oberpfalz): 8,90 €/m²
Die Mieten in Auerbach (Oberpfalz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Auerbach (Oberpfalz): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Auerbach (Oberpfalz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Auerbach (Oberpfalz) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während weniger attraktive Lagen oder sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor, ebenso wenig ein stark überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr prägt ein stabiler, regional getriebener Markt mit begrenztem Neubau das Geschehen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern, die eine ruhige Wohnumgebung mit akzeptablen Preisen suchen. Kapitalanleger finden in Auerbach (Oberpfalz) ein solides Umfeld mit überschaubarem Risiko, allerdings ohne die hohen Renditeerwartungen größerer Universitäts- oder Metropolstandorte. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie gepflegte Bestandsobjekte mit moderatem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Auerbach (Oberpfalz) für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage und vorsichtiger, aber verlässlicher Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Auerbach (Oberpfalz) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Auerbach (Oberpfalz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Auerbach (Oberpfalz) starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Auerbach (Oberpfalz) entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Auerbach (Oberpfalz) stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Auerbach (Oberpfalz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Auerbach (Oberpfalz) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Auerbach (Oberpfalz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Auerbach (Oberpfalz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Auerbach (Oberpfalz) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Auerbach (Oberpfalz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.040 €/m² | +4,6 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,4 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.270 €/m² | +5,6 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,6 % | 2.590 €/m² | +7 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.770 €/m² | +6,9 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.000 €/m² | +8,3 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % | 3.120 €/m² | +4 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1 % | 3.200 €/m² | +2,6 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 3.250 €/m² | +1,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Auerbach (Oberpfalz) — kompakt beantwortet.
Immobilienverrentung in Auerbach (Oberpfalz) heißt: Sie übertragen das Eigentum, behalten aber die Nutzung. Vier Wege stehen offen — Nießbrauch (weitreichendste Rechte, inklusive Vermietung), Wohnrecht (persönliche Nutzung), Leibrente (monatliche Zahlung statt Einmalsumme) und Rückanmietung (Verkauf zum vollen Preis, danach Mietvertrag).
Welcher Weg passt, hängt an Alter, Gesundheitszustand, Erbsituation und dem aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Auerbach (Oberpfalz) ab. Diese Faktoren gehen direkt in die Bewertung ein — pauschale Zusagen zum erzielbaren Betrag gibt es bei uns deshalb nicht.
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Auf Wunsch beziehen wir Angehörige, Steuerberater oder Notar von Anfang an mit ein, damit die Lösung auch innerhalb der Familie in Auerbach (Oberpfalz) Bestand hat.
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FREITAG® begleitet den gesamten Prozess: werthaltige Bewertung, Auswahl qualifizierter Investoren, Vertragsgestaltung mit klaren Rückanmietungsbedingungen — inklusive Optionsrechten auf Rückkauf und flexiblen Laufzeiten.
Wir prüfen kostenlos, ob Ihre Gewerbeimmobilie in Auerbach (Oberpfalz) für ein Sale & Lease-Back geeignet ist, und holen transparente Angebote ein — ohne Verpflichtung und ohne versteckte Kosten.
Gastronomieobjekte in Auerbach (Oberpfalz) bewerten sich anders als Wohnimmobilien: Maßgeblich sind Umsatz, Deckungsbeitrag, Sitzplatzzahl, Küchentechnik, Konzessionen und die Frage, ob der Betrieb ohne den bisherigen Inhaber funktioniert. Wir bewerten nach Ertragswert und benennen offen, welche Anteile auf Immobilie, Inventar und Firmenwert entfallen.
Die Vermarktung erfolgt diskret. Ein öffentlich sichtbares Verkaufsangebot verunsichert Personal, Stammgäste und Lieferanten in Auerbach (Oberpfalz) — deshalb sprechen wir Interessenten gezielt und unter Vertraulichkeitserklärung an.
Ob Verkauf, Verpachtung oder Übergabe an einen Nachfolger innerhalb der Familie: Wir strukturieren den Weg, der zur Situation Ihres Betriebs in Auerbach (Oberpfalz) passt, und begleiten bis zum Notar- oder Pachtvertragstermin.
Geschäftsführer der FREITAG® Beteiligungsgesellschaft mbH
Gerhard Hahn bewertet und vermittelt seit mehr als drei Jahrzehnten Immobilien in Bayern und Süddeutschland. Sein Schwerpunkt liegt auf Objekten, die nicht öffentlich inseriert werden, und auf Konstellationen, in denen mehrere Eigentümer eine gemeinsame Lösung finden müssen.
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Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
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Inhabergeführter Immobilienmakler in Auerbach-Michelfeld, der sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Auerbach in der Oberpfalz konzentriert. Bekannt für persönliche Beratung bei Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Oberpfalz.
Aktiver Makler in Auerbach in der Oberpfalz mit Fokus auf Wohnimmobilien, inseriert regelmäßig auf Immowelt und Immobilienscout24. Roman Edel bietet lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in Auerbach und dem Amberg-Sulzbach-Kreis.
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Website besuchenLokaler Anbieter in Pegnitz, der Immobilien in Auerbach in der Oberpfalz vermittelt, mit Fokus auf Wohnobjekte. Bietet Dienstleistungen für den gesamten Pegnitz-Kreis inklusive Auerbach.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Auerbach (Oberpfalz), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Auerbach (Oberpfalz) (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Auerbach (Oberpfalz) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
Vom Aufmaß über den Energieausweis bis zur Käuferauswahl: Wir bereiten Ihr Haus vollständig auf, bevor es an den Markt geht — und führen die Verhandlung bis zur Beurkundung.
Protokolle der Eigentümerversammlung, Instandhaltungsrücklage und Sondernutzungsrechte entscheiden mit über den Preis. Wir sichten die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin.
Bebauungsplan, Erschließungszustand und Altlastenverdacht klären wir vorab — das verhindert Preisabschläge in der Verhandlung.
Drittverwendungsfähigkeit, Restlaufzeit der Mietverträge und Mieterbonität bestimmen den Preis Ihrer Gewerbeimmobilie. Genau darauf richten wir die Unterlagen aus.
Professionelle Marktplatzierung, durchdachte Mieterauswahl und rechtssichere Unterlagen für eine reibungslose Vermietung Ihrer Wohnung.
Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften oder Reihenhäuser sprechen andere Zielgruppen an — wir sorgen für die passende Präsentation und solvente Mieter.
Wohnrecht, Rückanmietung, Leibrente oder Nießbrauch — wir prüfen die für Sie passende Variante und beraten zu Chancen und Rahmenbedingungen.
Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert: Wir wählen das zum Objekt passende Verfahren und legen die Herleitung offen, statt eine Zahl zu nennen.
Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Die öffentliche Bekanntmachung nennt Fälligkeiten der Grundsteuer für 2026. Der Beitrag ist kommunal relevant, bezieht sich aber ebenfalls auf Auerbach/Vogtl. und nicht auf die Gemeinde in der Oberpfalz.
Die Hebesatzsatzung der Stadt Auerbach/Vogtl. wird im amtlichen Bereich veröffentlicht. Sie regelt die Festsetzung der Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer und ist damit für Immobilien- und Wirtschaftsfragen von unmittelbarer Bedeutung. Es handelt sich jedoch nicht um Auerbach in der Oberpfalz, sondern um eine andere Gemeinde gleichen Namens.
Die Stadt informiert über die zum 1. Januar 2025 gültige Grundsteuerreform. Genannt werden die unveränderten Hebesätze von Grundsteuer A und B sowie die Berechnung der Steuer auf Basis des Messbetrags des Finanzamts. Der Beitrag betrifft damit direkt die Standort- und Immobilienkosten in Auerbach in der Oberpfalz.
Auf der Verwaltungsseite der Gemeinde werden die Hebesätze für Grundsteuer A, Grundsteuer B und Gewerbesteuer aufgeführt. Das ist für Eigentümer, Betriebe und mögliche Investitionen in Auerbach in der Oberpfalz direkt relevant. Der Eintrag ist eine amtliche Informationsseite und kein klassischer Nachrichtenartikel.
Die Gemeinde kündigt an, dass ab 1. Januar 2025 die bundesweite Grundsteuerreform wirksam wird. Damit geht es um eine kommunal relevante Änderung bei der Besteuerung von Grundbesitz in Auerbach in der Oberpfalz. Konkrete Projekt- oder Bauvorhaben werden in diesem Hinweis allerdings nicht genannt.
Der Stadtrat beschließt, keine Grundsteuer C für unbebaute baureife Grundstücke zu erheben. Außerdem werden die Hebesätze für Grund- und Gewerbesteuer festgesetzt. Inhaltlich ist das zwar immobilien- und wirtschaftsrelevant, betrifft aber wieder Auerbach/Vogtl. und nicht Auerbach in der Oberpfalz.
Die Seite fasst Steuerdaten und Hebesätze für Auerbach zusammen, darunter Grundsteuer und Gewerbesteuer. Wegen der Adressdaten und der Zuständigkeit handelt es sich jedoch um Auerbach in Sachsen, nicht um Auerbach in der Oberpfalz.
Die Informationsseite erklärt die Grundsteuer und nennt die jeweiligen Hebesätze sowie Zuständigkeiten in Auerbach/Vogtl. Auch dieser Treffer betrifft nicht die Gemeinde in der Oberpfalz, sondern eine andere Kommune.
