Über 15 Jahre Erfahrung in München, Bayern & im Umland. Beauftragen Sie die besten Makler für Ihre Immobilie in Auerbach (Oberpfalz).
Ein Immobilienverkauf ist eine weitreichende Entscheidung. Als erfahrene Makler begleiten wir Eigentümer in Auerbach (Oberpfalz) mit klarer Struktur, fundierter Marktkenntnis und einer auf das jeweilige Objekt abgestimmten Vermarktungsstrategie. Ob Hausverkauf, Wohnungsverkauf, Grundstücksverkauf oder Vermietung — wir stehen für saubere Abläufe, persönliche Beratung und eine zielgerichtete Vermittlung Ihrer Immobilie. Unsere Immobiliengutachter unterstützen mit nachvollziehbaren Bewertungen als Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung.
Persönlich von Gerhard Hahn · FREITAG® Immobilien GmbH
Über 30 Jahre Erfahrung als Immobilienspezialist
Erstens: eine ehrliche Bewertung Ihrer Immobilie in Auerbach (Oberpfalz) — auf Basis echter Vergleichsverkäufe, nicht auf Basis von Wunschpreisen. Zweitens: ein klares, schriftliches Vermarktungskonzept, bevor Sie unterschreiben. Drittens: persönliche Erreichbarkeit von Gerhard Hahn selbst — nicht von wechselnden Assistenzen.
»Kompetent und vertrauenswürdig, rundherum perfekt«
»Herr Freitag hat mein Unternehmen mudis erfolgreich verkauft und mich mit dem Verkaufspreis völlig überrascht. Ich bin immer noch total begeistert!«
»FREITAG® Immobilien haben uns bei einer finanziell sehr dringlichen Angelegenheit schnell und professionell geholfen. Nochmals vielen Dank dafür!«
Wer einen erfahrenen Immobilienmakler in Auerbach (Oberpfalz) sucht, erwartet mehr als nur die Veröffentlichung eines Inserats. Entscheidend sind eine realistische Wertermittlung, eine passende Vermarktungsstrategie, hochwertige Unterlagen, professionelle Kommunikation mit Interessenten und eine sichere Vertragsabwicklung. Genau hier setzen wir an.
Als Maklerbüro für Auerbach (Oberpfalz) begleiten wir Eigentümer, Erbengemeinschaften, Kapitalanleger und Vermieter in allen Phasen der Immobilienvermittlung — mit klaren Prozessen und nachvollziehbarer Beratung.
Persönliches GesprächPersönlich, diskret, mit über 15 Jahren Marktkenntnis – Ihr Immobilienmakler für Auerbach (Oberpfalz).
Sie müssen nicht zu uns kommen: Für ein persönliches Beratungsgespräch oder eine Immobilienbewertung fährt Ihr Makler selbstverständlich zu Ihnen nach Auerbach (Oberpfalz) – diskret, unverbindlich und zu einem Termin, der zu Ihnen passt.
Nachfolgend finden Sie eine übersichtliche Aufbereitung aktueller Kaufpreise, Mieten und Bodenrichtwerte in Auerbach (Oberpfalz). Die Daten basieren auf öffentlich verfügbaren Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen — ideal als Entscheidungsgrundlage für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger.
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Häuser in Auerbach (Oberpfalz): 2.950 €/m²
Die Hauspreise in Auerbach (Oberpfalz) sind über mehrere Jahre deutlich gestiegen — getragen von der Nähe zu München, hoher Nachfrage nach familiengeeignetem Wohneigentum und einem begrenzten Angebot. Nach starken Zuwächsen bis 2022 folgte 2023/2024 eine leichte Korrektur, bevor sich der Markt zuletzt wieder fester zeigte.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – |
| 2017 | 2.040 €/m² | +4,6 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,4 % |
| 2019 | 2.270 €/m² | +5,6 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,6 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % |
Aktueller Ø Kaufpreis pro m² für Wohnungen in Auerbach (Oberpfalz): 3.250 €/m²
Auch bei Eigentumswohnungen zeigt sich in Auerbach (Oberpfalz) eine langfristig positive Preisentwicklung. Besonders dynamisch verlief sie zwischen 2017 und 2022. Seit 2023 ist eine spürbare Beruhigung erkennbar — allerdings ohne deutliche Preisrückgänge. Das knappe Angebot stützt das Niveau bis heute.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 2.050 €/m² | – |
| 2017 | 2.150 €/m² | +4,9 % |
| 2018 | 2.280 €/m² | +6 % |
| 2019 | 2.420 €/m² | +6,1 % |
| 2020 | 2.590 €/m² | +7 % |
| 2021 | 2.770 €/m² | +6,9 % |
| 2022 | 3.000 €/m² | +8,3 % |
| 2023 | 3.120 €/m² | +4 % |
| 2024 | 3.200 €/m² | +2,6 % |
| 2025 | 3.250 €/m² | +1,6 % |
Aktuelle Ø Miete pro m² in Auerbach (Oberpfalz): 8,90 €/m²
Die Mieten in Auerbach (Oberpfalz) sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Besonders zwischen 2018 und 2022 war die Entwicklung dynamisch. 2023/2024 setzte sich der Anstieg moderater fort — ein Zeichen für ein bereits hohes Mietniveau bei stabiler Nachfrage.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Aktueller Ø Bodenrichtwert pro m² in Auerbach (Oberpfalz): 165 €/m²
Der Bodenrichtwert in Auerbach (Oberpfalz) hat sich deutlich nach oben entwickelt — ein Spiegelbild der Lagequalität und Nähe zum Münchner Markt. Grundstücke sind knapp, die Nachfrage strukturell hoch. Nach kräftigen Anstiegen bis 2022 folgte eine kurze Konsolidierung, bevor sich die Werte stabilisierten.
| Jahr | Ø Wert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2016 | 95 €/m² | – |
| 2017 | 100 €/m² | +5,3 % |
| 2018 | 108 €/m² | +8 % |
| 2019 | 116 €/m² | +7,4 % |
| 2020 | 125 €/m² | +7,8 % |
| 2021 | 138 €/m² | +10,4 % |
| 2022 | 155 €/m² | +12,3 % |
| 2023 | 160 €/m² | +3,2 % |
| 2024 | 163 €/m² | +1,9 % |
| 2025 | 165 €/m² | +1,2 % |
Der Immobilienmarkt in Auerbach (Oberpfalz) ist insgesamt als eher ausgeglichen mit leichter Knappheit auf der Angebotsseite einzuordnen. Für Käufer bedeutet das: Gute Objekte in gefragten Wohnlagen werden weiterhin zügig nachgefragt, während weniger attraktive Lagen oder sanierungsintensive Immobilien längere Vermarktungszeiten haben können. Ein klarer Käufermarkt liegt nicht vor, ebenso wenig ein stark überhitzter Verkäufermarkt; vielmehr prägt ein stabiler, regional getriebener Markt mit begrenztem Neubau das Geschehen. Die Nachfrage kommt vor allem von Eigennutzern, Familien und Pendlern, die eine ruhige Wohnumgebung mit akzeptablen Preisen suchen. Kapitalanleger finden in Auerbach (Oberpfalz) ein solides Umfeld mit überschaubarem Risiko, allerdings ohne die hohen Renditeerwartungen größerer Universitäts- oder Metropolstandorte. Die grobe Mietrendite-Spanne liegt je nach Objektzustand, Lage und Kaufpreisniveau meist bei etwa 3,0 bis 4,5 % brutto . Besonders interessant sind kompakte Wohnungen mit guter Vermietbarkeit sowie gepflegte Bestandsobjekte mit moderatem Instandhaltungsbedarf. Insgesamt sprechen die Immobilienpreise Auerbach (Oberpfalz) für einen Markt mit stabiler Grundnachfrage und vorsichtiger, aber verlässlicher Entwicklung.
Die Datenlage der vergangenen Jahre zeichnet für Auerbach (Oberpfalz) im bayerischen Markt mit seiner starken Münchner Verflechtung ein klares Bild der Preisbewegungen. Bei Einfamilien- und Reihenhäusern in Auerbach (Oberpfalz) bewegte sich der durchschnittliche Kaufpreis von 1.950 €/m² im Jahr 2016 auf aktuell 2.950 €/m² (2025) — ein Gesamtveränderung von +51,3 % über 9 Jahre, was einem durchschnittlichen Wertzuwachs von +4,7 % p.a. entspricht. Eigentumswohnungen in Auerbach (Oberpfalz) starteten 2016 bei rund 2.050 €/m² und liegen heute bei 3.250 €/m² (+58,5 % über 9 Jahre, Ø +5,3 % p.a.). Damit eignen sie sich häufig als Einstieg in den Eigentumserwerb oder als Kapitalanlage mit überschaubarem Ticketgröße. Die durchschnittliche Nettokaltmiete in Auerbach (Oberpfalz) entwickelte sich von 6,20 €/m² (2016) auf aktuell 8,90 €/m² — +43,5 % über 9 Jahre bzw. Ø +4,1 % p.a.. Für Vermieter sichert die kontinuierliche Mietsteigerung eine planbare Anpassung an Inflation und Bewirtschaftungskosten. Der Bodenrichtwert in Auerbach (Oberpfalz) stieg von 95 €/m² (2016) auf aktuell 165 €/m² (+73,7 % in 9 Jahren) — ein wesentlicher Indikator für die strukturelle Lagequalität und die Bauland-Nachfrage vor Ort. Auf Basis der aktuellen Werte ergibt sich für eine vermietete Eigentumswohnung in Auerbach (Oberpfalz) eine rechnerische Brutto-Mietrendite von rund 3,3 % — ohne Berücksichtigung von Leerstand, Instandhaltung und Kaufnebenkosten. Realistische Netto-Renditen liegen erfahrungsgemäß 0,8 bis 1,5 Prozentpunkte darunter. Bei rund 8.500 Einwohnern bildet Auerbach (Oberpfalz) ein vergleichsweise enges Marktsegment — was bedeutet: marktgerecht ausgepreiste, gut aufbereitete Objekte werden in der Regel zügig vermittelt, während überpreiste Angebote länger am Markt stehen und an Verhandlungsspielraum verlieren. Für Eigentümer in Auerbach (Oberpfalz), die einen Verkauf oder eine Vermietung erwägen, ist eine individuelle, datenbasierte Wertermittlung der wichtigste erste Schritt — sie ersetzt Schätzungen aus Online-Rechnern, die Mikrolage, Energieeffizienz und Objektsubstanz nicht abbilden können. FREITAG® erstellt diese Bewertung kostenlos und unverbindlich.
Mietrendite-Spanne (grob): 3 – 4,5 % brutto.
Diese Marktdaten werden regelmäßig aktualisiert und mindestens alle 12 Monate auf Basis aktueller Statistiken und Gutachterausschuss-Daten überprüft.
Aktuelle Marktwerte in Auerbach (Oberpfalz) gegenüber dem Median aller Gemeinden in Bayern.
| Kennzahl | Auerbach (Oberpfalz) | Bayern (Median) | Differenz |
|---|---|---|---|
| Häuser Ø | 2.950 €/m² | 3.650 €/m² | -19,2 % |
| Wohnungen Ø | 3.250 €/m² | 3.850 €/m² | -15,6 % |
| Mieten Ø | 8,90 €/m² | 9,80 €/m² | -9,2 % |
Jährliche Durchschnittswerte für Kaufpreise (Häuser & Wohnungen) und Mieten in Auerbach (Oberpfalz), jeweils inklusive der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr | Häuser Ø/m² | YoY | Wohnungen Ø/m² | YoY | Miete Ø/m² | YoY |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 1.950 €/m² | – | 2.050 €/m² | – | 6,20 €/m² | – |
| 2017 | 2.040 €/m² | +4,6 % | 2.150 €/m² | +4,9 % | 6,40 €/m² | +3,2 % |
| 2018 | 2.150 €/m² | +5,4 % | 2.280 €/m² | +6 % | 6,65 €/m² | +3,9 % |
| 2019 | 2.270 €/m² | +5,6 % | 2.420 €/m² | +6,1 % | 6,90 €/m² | +3,8 % |
| 2020 | 2.420 €/m² | +6,6 % | 2.590 €/m² | +7 % | 7,20 €/m² | +4,3 % |
| 2021 | 2.610 €/m² | +7,9 % | 2.770 €/m² | +6,9 % | 7,55 €/m² | +4,9 % |
| 2022 | 2.820 €/m² | +8 % | 3.000 €/m² | +8,3 % | 7,95 €/m² | +5,3 % |
| 2023 | 2.900 €/m² | +2,8 % | 3.120 €/m² | +4 % | 8,25 €/m² | +3,8 % |
| 2024 | 2.930 €/m² | +1 % | 3.200 €/m² | +2,6 % | 8,55 €/m² | +3,6 % |
| 2025 | 2.950 €/m² | +0,7 % | 3.250 €/m² | +1,6 % | 8,90 €/m² | +4,1 % |
Quelle: Eigene Marktrecherche FREITAG® Immobilien auf Basis öffentlich verfügbarer Statistiken und Gutachterausschuss-Auswertungen.
Häufige Fragen zu Kauf, Verkauf, Finanzierung und Wohnen in Auerbach (Oberpfalz) — kompakt beantwortet.
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Alternativ bieten wir auch die Verpachtung von Hotel- und Restaurant-Immobilien in Auerbach (Oberpfalz) an: Wir finden solvente Pächter mit Branchenerfahrung, prüfen Bonität und Konzept — und sichern Ihnen langfristig planbare Pachteinnahmen. Egal ob Pachtvertrag oder Sale & Lease-Back: Wir finden für jede Gastronomie-Immobilie in Auerbach (Oberpfalz) die passende Strategie.
Geschäftsführer der FREITAG® Immobilien GmbH
Seit über 30 Jahren ist Gerhard Hahn als Immobiliengutachter, Immobilienberater und Makler in Bayern und im süddeutschen Raum tätig — mit Schwerpunkt auf hochwertigem Wohneigentum, Off-Market-Vermarktung und der diskreten Begleitung von Eigentümern, Erbengemeinschaften und Family Offices.
Viele Eigentümer in Auerbach (Oberpfalz) möchten verkaufen, ohne dass Nachbarn, Mieter oder Mitarbeiter davon erfahren. Genau dieses diskrete Vorgehen begleitet Gerhard Hahn seit über 30 Jahren. Persönliche Termine in Auerbach (Oberpfalz) sind für Gerhard Hahn fester Bestandteil jedes Mandats — keine Ferndiagnose, keine Templates.
Hinweis: Diese Liste basiert auf einer KI-gestützten Recherche (ChatGPT) öffentlich verfügbarer Quellen und stellt keine offizielle Bewertung oder Empfehlung dar. Reihenfolge ohne wertende Hierarchie.
Lokaler inhabergeführter Makler in Auerbach in der Oberpfalz, spezialisiert auf den Verkauf und die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Region Amberg-Sulzbach. Mit Sitz direkt in Auerbach bedient das Team Kunden aus Auerbach und umliegenden Orten wie Michelfeld.
Inhabergeführter Immobilienmakler in Auerbach-Michelfeld, der sich auf den lokalen Wohnimmobilienmarkt in Auerbach in der Oberpfalz konzentriert. Bekannt für persönliche Beratung bei Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Oberpfalz.
Aktiver Makler in Auerbach in der Oberpfalz mit Fokus auf Wohnimmobilien, inseriert regelmäßig auf Immowelt und Immobilienscout24. Roman Edel bietet lokale Expertise für Käufer und Verkäufer in Auerbach und dem Amberg-Sulzbach-Kreis.
Lokaler Makler in der Nähe von Auerbach in der Oberpfalz, spezialisiert auf Gebrauchtimmobilien, Gewerbe und Baugrundstücke im Raum Kirchenthumbach. Ideal für Kunden, die Wohnimmobilien in der ländlichen Oberpfalz suchen.
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Website besuchenLokaler Anbieter in Pegnitz, der Immobilien in Auerbach in der Oberpfalz vermittelt, mit Fokus auf Wohnobjekte. Bietet Dienstleistungen für den gesamten Pegnitz-Kreis inklusive Auerbach.
Sie suchen einen Immobilienmakler nicht direkt in Auerbach (Oberpfalz), sondern im Umland? FREITAG® betreut auch folgende Gemeinden in Bayern mit lokalem Marktwissen, aktuellen Kaufpreisen und persönlicher Beratung:
Diese Standorte liegen im Preisband ±10 % um den aktuellen Häuser-Quadratmeterpreis von Auerbach (Oberpfalz) (Ø 2.950 €/m²) — ideal für einen ehrlichen Marktvergleich und alternative Standortprüfungen.
Auerbach (Oberpfalz) liegt in einer Grenzregion — viele unserer Kunden vergleichen Standorte länderübergreifend. Diese Gemeinden in den Nachbarländern bieten ähnliche Lagequalitäten und sind häufig die nächstliegende Alternative:
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Wir berücksichtigen Teilungserklärung, Hausgeld, Energieausweis, Rücklagen und Zielgruppe — und strukturieren den gesamten Verkaufsprozess für Sie.
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Sprechen Sie uns an — wir beraten Sie unverbindlich zu Wertermittlung, Vermarktung und nächsten Schritten.
Telefonzeiten: Mo.–Sa. 09:00–20:00 Uhr · So. & Feiertage geschlossen
Das Inserat zeigt ein zum Kauf angebotenes Einfamilienhaus in Auerbach in der Oberpfalz. Auch dies ist ein Immobilienexposé und keine aktuelle Nachricht im redaktionellen Sinn.
Das Exposé beschreibt ein Mehrfamilienhaus in Auerbach mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die in den letzten zehn Jahren saniert wurden. Es handelt sich um ein Immobilienangebot und nicht um eine redaktionelle Nachricht.
Die Website eines Immobilienanbieters nennt Auerbach in der Oberpfalz als Standortbezug und verweist auf Dienstleistungen rund um Kauf, Verkauf und Bewertung. Ein konkreter Nachrichtenartikel liegt hier jedoch nicht vor, daher ist dies kein belastbarer News-Treffer im Sinne der Anfrage.
In Auerbach entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Gärtnerei Kunz ein neues Wohnhaus mit 24 Plätzen. Das Projekt ist ein konkreter Neubau im Bereich Wohnen und soziale Infrastruktur und betrifft ausdrücklich die Gemeinde Auerbach in der Oberpfalz.
Implenia dokumentiert den Ersatzneubau an den Brücken der B470 in Auerbach in der Oberpfalz als laufendes Bauprojekt. Der Eintrag nennt den Standort ausdrücklich und zeigt ein aktuelles Infrastrukturvorhaben in der Gemeinde.
